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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleFoix (09)
Surface293m²
Coût Total528 320€
Loyer Annuel38 602€
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 420 000 €
Surface : 293 m²
Prix au m² : 1 433,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, calme, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

FOIX CENTRE VILLE - EMPLACEMENT N°1 - pour ces bureaux à louer de 293 M² meublé, en parfait état - spacieux - lumineux 8 BUREAUX indépendants desservis par de beaux dégagements, - 2 accès possibles - 1er étage avec ascenseur - une salle de conférence - un spacieux hall d'accueil -un espace repas personnel - 2 toilettes indépendants idéal profession libérale - cabinet professionnel - institution administrative etc.. climatisation réversible - belles prestations - RARE - sur ce secteur HYPER CENTRE

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (400 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gilda BERTHELOT inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 312 861 131 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Foix
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09000
Coordonnées : 42.963993, 1.608955
Total : 528 320€
Prix d'acquisition : 420 000€
Travaux : 74 720€
Valeur du bien : 494 720€
Frais de notaire : 33 600€
Coût estimé : 33 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 293m²
Loyer prédit : 10.98€/m²/mois
Fourchette : 8.95€ - 13.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 3217€/mois
Loyer annuel estimé : 38602€/an
Fourchette totale : 2623€ - 3945€/mois
Fourchette annuelle : 31481€ - 47335€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 419,35 €/m²
Basé sur :65 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :415 870 €
Prix d'achat :420 000 €
Décote à l'achat :+4 130€ (+1.0%)
Marge achat-revente :-112 450€ (-27.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :528 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 588,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :132,08€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 720,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :248 249,48€
Coût de l'assurance :39 624,00€
Taxe foncière : 3 860,25€/an
Soit par mois : 321,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 216,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 042,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :174,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 293 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les autres espaces
Quantité: 2 espaces (environ 33 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 720 €(255 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:35 000€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 1200€ = 34800€, Main d'œuvre: 200€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Autres pièces - Peinture:1 320€
    Peinture murs et plafonds autres espaces: 33 m² × 40€/m² = 1320€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Foix (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 217 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 602 €/an
Calcul : 3 217 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 17 210 €/an
Base de calcul : Emprunt de 528 320 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 585 €/an
Calcul : 132 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 860 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 97 375 €
Revenus locatifs : +38 602 €
Charges déductibles : -97 375 €
Résultat foncier Année 1 : -58 772 €(Déficit de 58 772 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 372 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 655 €/an
Revenus locatifs : +38 602 €
Charges déductibles : -22 655 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 948 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37372.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 420 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 273 000 €(65% de 420 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 927 €/an
Calcul : 273 000 € × 3,636% = 9 927 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 602 €97 392 €17 227 €-58 789 €21 400 €37 389 €37 389 €
239 375 €22 208 €16 763 €17 166 €--20 223 €
340 162 €21 729 €16 284 €18 433 €--1 790 €
440 965 €21 234 €15 789 €19 731 €---
541 785 €20 722 €15 277 €21 062 €---
642 620 €20 193 €14 748 €22 427 €---
743 473 €19 647 €14 201 €23 826 €---
844 342 €19 082 €13 637 €25 260 €---
945 229 €18 498 €13 053 €26 731 €---
1046 134 €17 895 €12 449 €28 239 €---
1147 056 €17 271 €11 826 €29 785 €---
1247 997 €16 626 €11 181 €31 371 €---
1348 957 €15 960 €10 515 €32 997 €---
1449 936 €15 272 €9 827 €34 665 €---
1550 935 €14 560 €9 115 €36 375 €---
1651 954 €13 825 €8 380 €38 129 €---
1752 993 €13 065 €7 620 €39 928 €---
1854 053 €12 280 €6 834 €41 773 €---
1955 134 €11 468 €6 023 €43 666 €---
2056 237 €10 629 €5 184 €45 608 €---
2157 361 €9 762 €4 317 €47 599 €---
2258 508 €8 866 €3 421 €49 643 €---
2359 679 €7 940 €2 495 €51 739 €---
2460 872 €6 983 €1 537 €53 890 €---
2562 090 €5 993 €548 €56 096 €---
TOTAL1 236 449 €459 100 €248 249 €777 350 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 777 350 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 602 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 107 €-6 420 €+14 527 €
2+8 107 €0 €+8 107 €
3+8 107 €0 €+8 107 €
4+8 107 €+5 382 €+2 725 €
5+8 107 €+6 319 €+1 788 €
6+8 107 €+6 728 €+1 379 €
7+8 107 €+7 148 €+959 €
8+8 107 €+7 578 €+529 €
9+8 107 €+8 019 €+88 €
10+8 107 €+8 472 €-365 €
11+8 107 €+8 936 €-829 €
12+8 107 €+9 411 €-1 304 €
13+8 107 €+9 899 €-1 792 €
14+8 107 €+10 399 €-2 292 €
15+8 107 €+10 912 €-2 805 €
16+8 107 €+11 439 €-3 332 €
17+8 107 €+11 978 €-3 871 €
18+8 107 €+12 532 €-4 425 €
19+8 107 €+13 100 €-4 993 €
20+8 107 €+13 682 €-5 575 €
21+8 107 €+14 280 €-6 173 €
22+8 107 €+14 893 €-6 786 €
23+8 107 €+15 522 €-7 415 €
24+8 107 €+16 167 €-8 060 €
25+8 107 €+16 829 €-8 722 €
Total+202 675 €+233 205 €+-30 530 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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