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Appartement 4 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleDanjoutin (90)
Surface66m²
Coût Total105 780€
Loyer Annuel7 597€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 500 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 431,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 66 m²

Secteur Danjoutin - Appartement T3 dans petite copropriété au 1er étage. Il se compose d'un couloir qui déssert, une salle de bain (douche), une cuisine idénpendante aménagée et meublée, 2 chambres, et une salle à manger donnant accès sur un petit balcon. Chauffage gaz individuel. Fenêtre PVC double vitrage. L'appartement dispose d'une cave, et d'un garage. Syndic professionnel. Charges copropriété : 210€ / trimestre. Taxe foncière 838€. Possibilité d'acquérir un garage avec l'appartement dans la copropriété.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Eric GUYARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539 766 485 R.S.A.C. BELFORT RCP ALLIANZ Contrat 59 661 778

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024

Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 034 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Danjoutin
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90400
Coordonnées : 47.617367, 6.862365
Total : 105 780€
Prix d'acquisition : 94 500€
Travaux : 3 720€
Valeur du bien : 98 220€
Frais de notaire : 7 560€
Coût estimé : 7 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 9.59€/m²/mois
Fourchette : 7.69€ - 11.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 633€/mois
Loyer annuel estimé : 7597€/an
Fourchette totale : 507€ - 790€/mois
Fourchette annuelle : 6087€ - 9482€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 348,84 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 023 €
Prix d'achat :94 500 €
Décote à l'achat :+5 477€ (+6.2%)
Marge achat-revente :-16 757€ (-18.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :516,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 547,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 200,41€
Coût de l'assurance :9 255,75€
Taxe foncière : 838,00€/an
Soit par mois : 69,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 70,00€/mois
Soit par an : 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 633,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 687,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chauffage gaz individuel en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage gaz individuel fonctionnel.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des façades de cuisine et mise à jour des éléments vieillissants.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travaux nécessaires
Salle de bain en bon état, pas de travaux à prévoir.
Quantité: 4 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne et propre.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travaux nécessaires
Salon en bon état, pas de travaux à prévoir.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien agencé et en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 720 €(56 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Remplacement système: 1 système × 0€ = 0€ (Aucune action nécessaire, chauffage gaz individuel en bon état)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (Rafraîchissement des façades et mise à jour des éléments vieillissants, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:0€
    Aucun travaux nécessaires: 4 m² × 0€ = 0€ (Salle de bain en bon état, pas de travaux à prévoir)
  • Chambres:720€
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€ (Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres, main d'œuvre incluse)
  • Salon:0€
    Aucun travaux nécessaires: 25 m² × 0€ = 0€ (Salon en bon état, pas de travaux à prévoir)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Danjoutin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 597 €/an
Calcul : 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 414 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 780 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 370 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 838 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 182 €
Revenus locatifs : +7 597 €
Charges déductibles : -9 182 €
Résultat foncier Année 1 : -1 585 €(Déficit de 1 585 €)
Imputable sur revenu global : 1 585 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 462 €/an
Revenus locatifs : +7 597 €
Charges déductibles : -5 462 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 135 €/an
Prix d'achat du bien : 94 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 425 €(65% de 94 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 234 €/an
Calcul : 61 425 € × 3,636% = 2 234 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 597 €9 186 €3 418 €-1 588 €1 588 €--
27 749 €5 373 €3 325 €2 376 €---
37 904 €5 278 €3 230 €2 626 €---
48 063 €5 179 €3 131 €2 883 €---
58 224 €5 078 €3 029 €3 146 €---
68 388 €4 972 €2 924 €3 416 €---
78 556 €4 864 €2 815 €3 692 €---
88 727 €4 751 €2 703 €3 976 €---
98 902 €4 635 €2 587 €4 266 €---
109 080 €4 515 €2 467 €4 564 €---
119 261 €4 392 €2 343 €4 870 €---
129 447 €4 264 €2 215 €5 183 €---
139 635 €4 131 €2 083 €5 504 €---
149 828 €3 995 €1 946 €5 833 €---
1510 025 €3 854 €1 805 €6 171 €---
1610 225 €3 708 €1 659 €6 518 €---
1710 430 €3 557 €1 509 €6 873 €---
1810 638 €3 401 €1 353 €7 237 €---
1910 851 €3 240 €1 192 €7 611 €---
2011 068 €3 074 €1 026 €7 994 €---
2111 289 €2 902 €854 €8 387 €---
2211 515 €2 725 €677 €8 790 €---
2311 746 €2 542 €494 €9 204 €---
2411 980 €2 352 €304 €9 628 €---
2512 220 €2 157 €108 €10 063 €---
TOTAL243 350 €104 126 €49 200 €139 224 €1 588 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 476 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 224 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 597 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 595 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 595 €-476 €+2 071 €
2+1 595 €+713 €+882 €
3+1 595 €+788 €+807 €
4+1 595 €+865 €+730 €
5+1 595 €+944 €+651 €
6+1 595 €+1 025 €+570 €
7+1 595 €+1 108 €+487 €
8+1 595 €+1 193 €+402 €
9+1 595 €+1 280 €+315 €
10+1 595 €+1 369 €+226 €
11+1 595 €+1 461 €+134 €
12+1 595 €+1 555 €+40 €
13+1 595 €+1 651 €-56 €
14+1 595 €+1 750 €-155 €
15+1 595 €+1 851 €-256 €
16+1 595 €+1 955 €-360 €
17+1 595 €+2 062 €-467 €
18+1 595 €+2 171 €-576 €
19+1 595 €+2 283 €-688 €
20+1 595 €+2 398 €-803 €
21+1 595 €+2 516 €-921 €
22+1 595 €+2 637 €-1 042 €
23+1 595 €+2 761 €-1 166 €
24+1 595 €+2 888 €-1 293 €
25+1 595 €+3 019 €-1 424 €
Total+39 875 €+41 767 €+-1 892 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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