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Appartement neuf à vendre

VilleSaint-Maur-des-Fossés (94)
Surface1
Coût Total2 700
Loyer Annuel296
Rentabilité10.97%
Cashflow/mois+8
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 2 500 €
Surface : 1 m²
Prix au m² : 2 500 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, Entrée séparée, TV par câble, Digicode, Interphone, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Saint-Maur-des-Fossés : CAVE

Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de CAVE développe une surface de 1 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T1 2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.

Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire.

Chneor

Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94100
Coordonnées : 48.805416, 2.493992
Total : 2 700
Prix d'acquisition : 2 500
Valeur du bien : 2 500
Frais de notaire : 200
Coût estimé : 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 1
Loyer prédit : 24.68€/m²/mois
Fourchette : 20.46€ - 29.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 25€/mois
Loyer annuel estimé : 296€/an
Fourchette totale : 20€ - 30€/mois
Fourchette annuelle : 245€ - 357€/an
Rentabilité brute :10.97%
Fourchette de rentabilité :9.09% - 13.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 318,18 €/m²
Basé sur :389 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :5 318
Prix d'achat :2 500
Décote à l'achat :-2 818 (-53.0%)
Marge achat-revente :2 618€ (49.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :2 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :13,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :0,67€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 13,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :1 290,18
Coût de l'assurance :202,50
Taxe foncière : 29,62€/an
Soit par mois : 2,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 24,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 16,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 45 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 25 €/mois
Revenus locatifs annuels : 296 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 89 €/an
Base de calcul : Emprunt de 2 700 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 8 €/an
Calcul : 1 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 30 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 127 €/an
Revenus locatifs : +296
Charges déductibles : -127
Résultat foncier : 169 €/an
Prix d'achat du bien : 2 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 1 625(65% de 2 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 59 €/an
Calcul : 1 625 € × 3,636% = 59
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129612789169---
230212587177---
330812285186---
431412082195---
532111779204---
632711477213---
733411174222---
834010971232---
934710668241---
1035410265252---
113619961262---
123689658272---
133769255283---
143838951294---
153918547306---
163998144317---
174077740329---
184157336341---
194236931354---
204316527367---
214406022380---
224495618393---
234585113407---
24467468421---
25476413436---
TOTAL9 4872 2331 2907 2530Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 7 253
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +62 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+62+51+11
2+62+53+9
3+62+56+6
4+62+58+4
5+62+61+1
6+62+64-2
7+62+67-5
8+62+69-7
9+62+72-10
10+62+75-13
11+62+79-17
12+62+82-20
13+62+85-23
14+62+88-26
15+62+92-30
16+62+95-33
17+62+99-37
18+62+102-40
19+62+106-44
20+62+110-48
21+62+114-52
22+62+118-56
23+62+122-60
24+62+126-64
25+62+131-69
Total+1 550+2 176+-626
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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