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Appartement 1 pièce 31 m²

Bien expiré
VilleSaint-Étienne (42)
Surface31m²
Coût Total60 400€
Loyer Annuel4 140€
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 129,03 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 31 m²

SAINT ETIENNE - HAUT DE JACQUARD

Dans une copropriété a faibles charges T1 en RDC en bon état general Locataire en place Loyer de 380euros + 10euros de charges Bail récent

Contactez : CHARLY MEISELS O6.16.70.83.24 Agent commercial EI inscrit au RSAC de St Etienne sous le n°31825804300054

Surface : 31 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026

Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42000
Coordonnées : 45.439903, 4.377861
Total : 60 400€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 22 600€
Valeur du bien : 57 600€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31m²
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.42€ - 14.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 345€/mois
Loyer annuel estimé : 4140€/an
Fourchette totale : 261€ - 456€/mois
Fourchette annuelle : 3133€ - 5470€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :298,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :17,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 316,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 151,02€
Coût de l'assurance :5 285,00€
Taxe foncière : 413,99€/an
Soit par mois : 34,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,00€/mois
Soit par an : 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 344,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 360,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 31 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 600 €(729 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:320€
    Peinture salon: 8 m² × 40€/m² = 320€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 345 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 140 €/an
Calcul : 345 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 015 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 211 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 414 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 120 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 361 €
Revenus locatifs : +4 140 €
Charges déductibles : -25 361 €
Résultat foncier Année 1 : -21 221 €(Déficit de 21 221 €)
Imputable sur revenu global : 21 221 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 761 €/an
Revenus locatifs : +4 140 €
Charges déductibles : -2 761 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 379 €/an
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 140 €25 363 €2 017 €-21 223 €21 223 €--
24 223 €2 709 €1 964 €1 514 €---
34 307 €2 654 €1 908 €1 654 €---
44 393 €2 596 €1 851 €1 797 €---
54 481 €2 537 €1 791 €1 944 €---
64 571 €2 475 €1 730 €2 096 €---
74 662 €2 412 €1 666 €2 251 €---
84 755 €2 346 €1 600 €2 410 €---
94 850 €2 278 €1 532 €2 573 €---
104 948 €2 207 €1 462 €2 740 €---
115 046 €2 135 €1 389 €2 912 €---
125 147 €2 059 €1 314 €3 088 €---
135 250 €1 982 €1 236 €3 269 €---
145 355 €1 901 €1 156 €3 454 €---
155 462 €1 818 €1 072 €3 645 €---
165 572 €1 732 €986 €3 840 €---
175 683 €1 642 €897 €4 041 €---
185 797 €1 550 €805 €4 247 €---
195 913 €1 455 €710 €4 458 €---
206 031 €1 356 €611 €4 675 €---
216 152 €1 254 €509 €4 897 €---
226 275 €1 149 €403 €5 126 €---
236 400 €1 040 €294 €5 360 €---
246 528 €927 €181 €5 601 €---
256 659 €810 €65 €5 849 €---
TOTAL132 601 €70 386 €29 151 €62 215 €21 223 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 367 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 62 215 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 140 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +869 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+869 €-6 367 €+7 236 €
2+869 €+454 €+415 €
3+869 €+496 €+373 €
4+869 €+539 €+330 €
5+869 €+583 €+286 €
6+869 €+629 €+240 €
7+869 €+675 €+194 €
8+869 €+723 €+146 €
9+869 €+772 €+97 €
10+869 €+822 €+47 €
11+869 €+874 €-5 €
12+869 €+926 €-57 €
13+869 €+981 €-112 €
14+869 €+1 036 €-167 €
15+869 €+1 093 €-224 €
16+869 €+1 152 €-283 €
17+869 €+1 212 €-343 €
18+869 €+1 274 €-405 €
19+869 €+1 337 €-468 €
20+869 €+1 402 €-533 €
21+869 €+1 469 €-600 €
22+869 €+1 538 €-669 €
23+869 €+1 608 €-739 €
24+869 €+1 680 €-811 €
25+869 €+1 755 €-886 €
Total+21 725 €+18 665 €+3 060 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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