


Maison de ville à vendre – Boussac – 7 pièces – 137 m² - Maison de ville à vendre – Boussac – 7 pièces – 137 m² Située à quelques minutes à pied du centre-ville de Boussac (marché, commerces, maison médicale, pharmacie), cette charmante maison de ville lumineuse de 137 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Construite sur sous-sol et disposant d’un accès de plain-pied, elle est implantée sur un terrain entièrement clos de 1 122 m². Au rez-de-chaussée : • Deux pièces communicantes • Une pièce avec évier • Une cuisine aménagée • Un vaste séjour avec cheminée • Une salle de bains avec WC À l’étage : • Trois chambres spacieuses et lumineuses • Une seconde salle de bains avec WC Annexes et dépendances : • Grenier aménageable • Sous-sol complet comprenant un grand garage, une chaufferie et une pièce à rénover pouvant servir d’atelier, salle de jeux ou espace sport Extérieur : • Jardin entièrement clos Classe énergétique : G 💰 Prix net vendeur : 85 000 € (non négociable)
Prix moyens 2025 pour la région Boussac (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 671 € | 79 875 € | 5 451 € | -70 204 € | 21 400 € | 48 804 € | 48 804 € |
| 2 | 9 864 € | 6 849 € | 5 306 € | 3 015 € | - | - | 45 789 € |
| 3 | 10 062 € | 6 698 € | 5 155 € | 3 363 € | - | - | 42 425 € |
| 4 | 10 263 € | 6 543 € | 4 999 € | 3 720 € | - | - | 38 705 € |
| 5 | 10 468 € | 6 382 € | 4 838 € | 4 087 € | - | - | 34 618 € |
| 6 | 10 678 € | 6 215 € | 4 672 € | 4 463 € | - | - | 30 156 € |
| 7 | 10 891 € | 6 043 € | 4 499 € | 4 848 € | - | - | 25 307 € |
| 8 | 11 109 € | 5 865 € | 4 321 € | 5 244 € | - | - | 20 063 € |
| 9 | 11 331 € | 5 680 € | 4 137 € | 5 651 € | - | - | 14 412 € |
| 10 | 11 558 € | 5 490 € | 3 947 € | 6 068 € | - | - | 8 344 € |
| 11 | 11 789 € | 5 293 € | 3 750 € | 6 496 € | - | - | 1 848 € |
| 12 | 12 025 € | 5 090 € | 3 546 € | 6 935 € | - | - | - |
| 13 | 12 265 € | 4 879 € | 3 335 € | 7 386 € | - | - | - |
| 14 | 12 511 € | 4 661 € | 3 118 € | 7 849 € | - | - | - |
| 15 | 12 761 € | 4 436 € | 2 893 € | 8 325 € | - | - | - |
| 16 | 13 016 € | 4 203 € | 2 660 € | 8 813 € | - | - | - |
| 17 | 13 276 € | 3 963 € | 2 419 € | 9 314 € | - | - | - |
| 18 | 13 542 € | 3 714 € | 2 170 € | 9 828 € | - | - | - |
| 19 | 13 813 € | 3 457 € | 1 913 € | 10 356 € | - | - | - |
| 20 | 14 089 € | 3 190 € | 1 647 € | 10 898 € | - | - | - |
| 21 | 14 371 € | 2 915 € | 1 372 € | 11 455 € | - | - | - |
| 22 | 14 658 € | 2 631 € | 1 087 € | 12 027 € | - | - | - |
| 23 | 14 951 € | 2 337 € | 793 € | 12 615 € | - | - | - |
| 24 | 15 250 € | 2 032 € | 489 € | 13 218 € | - | - | - |
| 25 | 15 555 € | 1 718 € | 174 € | 13 837 € | - | - | - |
| TOTAL | 309 767 € | 190 159 € | 78 692 € | 119 609 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 031 € | -6 420 € | +8 451 € |
| 2 | +2 031 € | 0 € | +2 031 € |
| 3 | +2 031 € | 0 € | +2 031 € |
| 4 | +2 031 € | 0 € | +2 031 € |
| 5 | +2 031 € | 0 € | +2 031 € |
| 6 | +2 031 € | 0 € | +2 031 € |
| 7 | +2 031 € | 0 € | +2 031 € |
| 8 | +2 031 € | 0 € | +2 031 € |
| 9 | +2 031 € | 0 € | +2 031 € |
| 10 | +2 031 € | 0 € | +2 031 € |
| 11 | +2 031 € | 0 € | +2 031 € |
| 12 | +2 031 € | +2 081 € | -50 € |
| 13 | +2 031 € | +2 216 € | -185 € |
| 14 | +2 031 € | +2 355 € | -324 € |
| 15 | +2 031 € | +2 497 € | -466 € |
| 16 | +2 031 € | +2 644 € | -613 € |
| 17 | +2 031 € | +2 794 € | -763 € |
| 18 | +2 031 € | +2 948 € | -917 € |
| 19 | +2 031 € | +3 107 € | -1 076 € |
| 20 | +2 031 € | +3 270 € | -1 239 € |
| 21 | +2 031 € | +3 437 € | -1 406 € |
| 22 | +2 031 € | +3 608 € | -1 577 € |
| 23 | +2 031 € | +3 784 € | -1 753 € |
| 24 | +2 031 € | +3 965 € | -1 934 € |
| 25 | +2 031 € | +4 151 € | -2 120 € |
| Total | +50 775 € | +36 437 € | +14 338 € |