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Appartement 8 pièces 96 m²

Bien expiré
VilleCelles-sur-Plaine (88)
Surface96m²
Coût Total128 400€
Loyer Annuel6 986€
Rentabilité5.44%
Cashflow/mois-148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : sol individuel, Nombre d'égages : 2, Cave

Nouveau chez AKOMI RAON L'ETAPE ! Maison + Cabinet médical loué avec un rapport ce 500 euros/mois Spécial investisseur Celles sur Plaine

Située à CELLES SUR PLAINE cette maison en excellent état représente une opportunité rare pour un investissement rentable et évolutif sur le secteur.

Rez-de-chaussée : actuellement occupé par un cabinet médical en place, offrant un revenu locatif de 500 euros / mois charges comprises. Locataire sérieux, situation stable jusqu'en 2035.

Étage : possibilité d'aménager un appartement (idéal pour une location classique, meublée ou courte durée).

Extérieur : terrain + dépendance, permettant d'imaginer un projet supplémentaire (stockage, atelier, extension..). Bien vendu avec locataire en place au RDC Maison en excellent état avec plusieurs lots Produit rare sur le secteur Idéal investissement patrimonial ou rentabilité

A visiter en exclu avec Alexandre

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 euros. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 5401 2021 000 000 020

Ville : Celles-sur-Plaine
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88110
Coordonnées : 48.458706, 6.970501
Total : 128 400€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 42 000€
Valeur du bien : 122 000€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 6.06€/m²/mois
Fourchette : 4.92€ - 7.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6986€/an
Fourchette totale : 472€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5666€ - 8614€/an
Rentabilité brute :5.44%
Fourchette de rentabilité :4.41% - 6.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :635,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 672,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 380,50€
Coût de l'assurance :10 914,00€
Taxe foncière : 698,59€/an
Soit par mois : 58,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 582,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 730,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-148,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 000 €(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 000€
    Fenêtres double vitrage performant: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:4 500€
    Rénovation chambre: 1 chambre (12 m²) × 375€ = 4500€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 986 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 310 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 699 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 445 €
Revenus locatifs : +6 986 €
Charges déductibles : -47 445 €
Résultat foncier Année 1 : -40 459 €(Déficit de 40 459 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 059 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 445 €/an
Revenus locatifs : +6 986 €
Charges déductibles : -5 445 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 541 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19059.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 986 €47 449 €4 314 €-40 463 €21 400 €19 063 €19 063 €
27 126 €5 335 €4 200 €1 791 €--17 273 €
37 268 €5 216 €4 081 €2 052 €--15 221 €
47 414 €5 094 €3 959 €2 320 €--12 901 €
57 562 €4 967 €3 832 €2 595 €--10 306 €
67 713 €4 836 €3 701 €2 877 €--7 429 €
77 867 €4 700 €3 565 €3 167 €--4 261 €
88 025 €4 559 €3 424 €3 465 €--796 €
98 185 €4 414 €3 279 €3 771 €---
108 349 €4 264 €3 129 €4 085 €---
118 516 €4 108 €2 973 €4 407 €---
128 686 €3 948 €2 812 €4 739 €---
138 860 €3 781 €2 646 €5 079 €---
149 037 €3 609 €2 474 €5 428 €---
159 218 €3 431 €2 296 €5 787 €---
169 402 €3 247 €2 111 €6 156 €---
179 590 €3 056 €1 921 €6 534 €---
189 782 €2 859 €1 724 €6 923 €---
199 978 €2 655 €1 520 €7 323 €---
2010 177 €2 444 €1 309 €7 733 €---
2110 381 €2 225 €1 090 €8 155 €---
2210 588 €1 999 €864 €8 589 €---
2310 800 €1 766 €631 €9 034 €---
2411 016 €1 524 €389 €9 492 €---
2511 236 €1 274 €139 €9 963 €---
TOTAL223 761 €132 759 €62 380 €91 002 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 002 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 986 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 467 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 467 €-6 420 €+7 887 €
2+1 467 €0 €+1 467 €
3+1 467 €0 €+1 467 €
4+1 467 €0 €+1 467 €
5+1 467 €0 €+1 467 €
6+1 467 €0 €+1 467 €
7+1 467 €0 €+1 467 €
8+1 467 €0 €+1 467 €
9+1 467 €+892 €+575 €
10+1 467 €+1 225 €+242 €
11+1 467 €+1 322 €+145 €
12+1 467 €+1 422 €+45 €
13+1 467 €+1 524 €-57 €
14+1 467 €+1 628 €-161 €
15+1 467 €+1 736 €-269 €
16+1 467 €+1 847 €-380 €
17+1 467 €+1 960 €-493 €
18+1 467 €+2 077 €-610 €
19+1 467 €+2 197 €-730 €
20+1 467 €+2 320 €-853 €
21+1 467 €+2 447 €-980 €
22+1 467 €+2 577 €-1 110 €
23+1 467 €+2 710 €-1 243 €
24+1 467 €+2 848 €-1 381 €
25+1 467 €+2 989 €-1 522 €
Total+36 675 €+27 301 €+9 374 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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