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Appartement - 3 pièce(s) - 53 m²

Bien expiré
VilleAmélie-les-Bains-Palalda (66)
Surface53m²
Coût Total101 400€
Loyer Annuel5 657€
Rentabilité5.58%
Cashflow/mois-100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 500 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 235,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au coeur d'Amélie-les-Bains, découvrez ce T3 de 53 m² situé dans une petite copropriété. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau comprenant un double WC. www.georisques.gouv.fr LAFORET Amélie les Bains, Le Boulou, Prats de Mollo, Céret

Etat général : Bon Etat Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Numéro de mandat : 7396

Ville : Amélie-les-Bains-Palalda
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66110
Total : 101 400€
Prix d'acquisition : 65 500€
Travaux : 30 660€
Valeur du bien : 96 160€
Frais de notaire : 5 240€
Coût estimé : 5 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 8.90€/m²/mois
Fourchette : 7.04€ - 11.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 471€/mois
Loyer annuel estimé : 5657€/an
Fourchette totale : 373€ - 595€/mois
Fourchette annuelle : 4480€ - 7144€/an
Rentabilité brute :5.58%
Fourchette de rentabilité :4.42% - 7.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 406,25 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 531 €
Prix d'achat :65 500 €
Décote à l'achat :-9 031€ (-12.1%)
Marge achat-revente :-26 869€ (-36.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :495,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 523,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 163,19€
Coût de l'assurance :8 619,00€
Taxe foncière : 565,75€/an
Soit par mois : 47,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 471,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 571,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger possible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 660 €(578 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amélie-les-Bains-Palalda (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 471 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 657 €/an
Calcul : 471 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 273 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 400 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 345 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 566 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 843 €
Revenus locatifs : +5 657 €
Charges déductibles : -34 843 €
Résultat foncier Année 1 : -29 186 €(Déficit de 29 186 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 786 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 183 €/an
Revenus locatifs : +5 657 €
Charges déductibles : -4 183 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 474 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7785.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 575 €(65% de 65 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 548 €/an
Calcul : 42 575 € × 3,636% = 1 548 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 657 €34 847 €3 276 €-29 189 €21 400 €7 789 €7 789 €
25 771 €4 098 €3 188 €1 673 €--6 116 €
35 886 €4 007 €3 096 €1 879 €--4 237 €
46 004 €3 912 €3 002 €2 092 €--2 145 €
56 124 €3 814 €2 904 €2 309 €---
66 246 €3 714 €2 803 €2 533 €---
76 371 €3 609 €2 699 €2 762 €---
86 499 €3 502 €2 591 €2 997 €---
96 629 €3 390 €2 480 €3 238 €---
106 761 €3 276 €2 365 €3 486 €---
116 896 €3 157 €2 246 €3 740 €---
127 034 €3 034 €2 124 €4 000 €---
137 175 €2 907 €1 997 €4 268 €---
147 319 €2 776 €1 866 €4 542 €---
157 465 €2 641 €1 731 €4 824 €---
167 614 €2 501 €1 591 €5 113 €---
177 767 €2 357 €1 446 €5 410 €---
187 922 €2 208 €1 297 €5 714 €---
198 080 €2 053 €1 143 €6 027 €---
208 242 €1 894 €983 €6 348 €---
218 407 €1 729 €819 €6 677 €---
228 575 €1 559 €649 €7 016 €---
238 746 €1 384 €473 €7 363 €---
248 921 €1 202 €292 €7 719 €---
259 100 €1 014 €104 €8 085 €---
TOTAL181 211 €100 586 €47 163 €80 625 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 625 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 657 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 188 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 188 €-6 420 €+7 608 €
2+1 188 €0 €+1 188 €
3+1 188 €0 €+1 188 €
4+1 188 €0 €+1 188 €
5+1 188 €+49 €+1 139 €
6+1 188 €+760 €+428 €
7+1 188 €+829 €+359 €
8+1 188 €+899 €+289 €
9+1 188 €+971 €+217 €
10+1 188 €+1 046 €+142 €
11+1 188 €+1 122 €+66 €
12+1 188 €+1 200 €-12 €
13+1 188 €+1 280 €-92 €
14+1 188 €+1 363 €-175 €
15+1 188 €+1 447 €-259 €
16+1 188 €+1 534 €-346 €
17+1 188 €+1 623 €-435 €
18+1 188 €+1 714 €-526 €
19+1 188 €+1 808 €-620 €
20+1 188 €+1 904 €-716 €
21+1 188 €+2 003 €-815 €
22+1 188 €+2 105 €-917 €
23+1 188 €+2 209 €-1 021 €
24+1 188 €+2 316 €-1 128 €
25+1 188 €+2 426 €-1 238 €
Total+29 700 €+24 188 €+5 512 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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