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Maison 8 pièces 167 m²

VilleNeuilly-le-Vendin (53)
Surface167
Coût Total181 470
Loyer Annuel14 505
Rentabilité7.99%
Cashflow/mois+126
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 167 m²
Prix au m² : 598,8 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 167 m²

Sandrine MURATI vous propose cette maison en pierre de 167m² avec ses dépendances implantée sur un terrain de 8 867m². Maison de 4 chambres avec potentiel d'aménagement, A RENOVER ENTIEREMENT pour donner libre cours à votre imagination pour son futur agencement. En RDC couloir desservant salle à manger, cuisine, salon, WC, et deux autres pièces selon vos envies. A l'étage, l'espace nuit avec quatre chambres, un cabinet de toilettes, une salle de bains et un WC. Les extérieurs complètent ce bien avec dépendances dont un garage non attenant. Idéal pour personne souhaitant des zones de stockage ou un entrepreneur ! Une cour intérieur et un pré de 7 600 m² - Présence de la rivière La Mayenne sur une partie du terrain Amoureux de la pierre et de la rénovation dans un cadre bucolique ce bien est fait pour vous, n'hésitez pas à me contacter pour une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 100 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 95 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine MURATI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 851 208 561

Surface : 167 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Neuilly-le-Vendin
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53250
Coordonnées : 48.494614, -0.338885
Total : 181 470
Prix d'acquisition : 100 000
Travaux : 73 470
Valeur du bien : 173 470
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 167
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1209€/mois
Loyer annuel estimé : 14505€/an
Fourchette totale : 959€ - 1524€/mois
Fourchette annuelle : 11505€ - 18286€/an
Rentabilité brute :7.99%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 10.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :678,08 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 239
Prix d'achat :100 000
Décote à l'achat :-13 239 (-11.7%)
Marge achat-revente :-68 231€ (-60.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 470
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :908,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :52,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 961,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 074,48
Coût de l'assurance :15 878,63
Taxe foncière : 1 450,45€/an
Soit par mois : 120,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 208,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 082,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :126,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 167 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 167 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur 167 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 1/5 visible - cuisine en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant des travaux
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: 167 m²
Raison: Plomberie à mettre aux normes pour assurer le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 470(440 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 020
    Isolation combles: 167 m² × 60€/m² = 10020€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 750
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:8 000
    Rénovation chambres: 40 m² × 200€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000
    Mise aux normes plomberie: 167 m² × 18€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Neuilly-le-Vendin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 209 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 505 €/an
Calcul : 1 209 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 272 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 470 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 635 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 470
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 827
Revenus locatifs : +14 505
Charges déductibles : -81 827
Résultat foncier Année 1 : -67 323(Déficit de 67 323 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 923
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 357 €/an
Revenus locatifs : +14 505
Charges déductibles : -8 357
Résultat foncier Années 2+ : 6 147 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45922.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 50581 8336 278-67 32921 400 €45 929 €45 929 €
214 7958 1996 1136 596--39 333 €
315 0918 0295 9437 062--32 271 €
415 3927 8525 7677 540--24 731 €
515 7007 6705 5848 031--16 700 €
616 0147 4805 3958 534--8 167 €
716 3347 2855 1999 050---
816 6617 0824 9969 579---
916 9946 8724 78610 123---
1017 3346 6544 56910 680---
1117 6816 4294 34311 252---
1218 0356 1964 11011 839---
1318 3955 9543 86812 441---
1418 7635 7043 61813 059---
1519 1385 4453 35913 694---
1619 5215 1773 09114 345---
1719 9124 8992 81315 013---
1820 3104 6112 52615 699---
1920 7164 3132 22816 403---
2021 1304 0051 91917 126---
2121 5533 6851 60017 868---
2221 9843 3541 26918 630---
2322 4243 01292619 412---
2422 8722 65757120 215---
2523 3302 28920421 040---
TOTAL464 584216 68491 074247 90021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 900
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 505 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 046 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 046-6 420+9 466
2+3 0460+3 046
3+3 0460+3 046
4+3 0460+3 046
5+3 0460+3 046
6+3 0460+3 046
7+3 046+265+2 781
8+3 046+2 874+172
9+3 046+3 037+9
10+3 046+3 204-158
11+3 046+3 376-330
12+3 046+3 552-506
13+3 046+3 732-686
14+3 046+3 918-872
15+3 046+4 108-1 062
16+3 046+4 303-1 257
17+3 046+4 504-1 458
18+3 046+4 710-1 664
19+3 046+4 921-1 875
20+3 046+5 138-2 092
21+3 046+5 360-2 314
22+3 046+5 589-2 543
23+3 046+5 824-2 778
24+3 046+6 065-3 019
25+3 046+6 312-3 266
Total+76 150+74 370+1 780
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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