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Maison 8 pièces 167 m²

Bien expiré
VilleNeuilly-le-Vendin (53)
Surface167m²
Coût Total181 470€
Loyer Annuel14 505€
Rentabilité7.99%
Cashflow/mois+126€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 167 m²
Prix au m² : 598,8 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 167 m²

Sandrine MURATI vous propose cette maison en pierre de 167m² avec ses dépendances implantée sur un terrain de 8 867m². Maison de 4 chambres avec potentiel d'aménagement, A RENOVER ENTIEREMENT pour donner libre cours à votre imagination pour son futur agencement. En RDC couloir desservant salle à manger, cuisine, salon, WC, et deux autres pièces selon vos envies. A l'étage, l'espace nuit avec quatre chambres, un cabinet de toilettes, une salle de bains et un WC. Les extérieurs complètent ce bien avec dépendances dont un garage non attenant. Idéal pour personne souhaitant des zones de stockage ou un entrepreneur ! Une cour intérieur et un pré de 7 600 m² - Présence de la rivière La Mayenne sur une partie du terrain Amoureux de la pierre et de la rénovation dans un cadre bucolique ce bien est fait pour vous, n'hésitez pas à me contacter pour une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 100 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 95 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine MURATI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 851 208 561

Surface : 167 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Neuilly-le-Vendin
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53250
Coordonnées : 48.494614, -0.338885
Total : 181 470€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 73 470€
Valeur du bien : 173 470€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 167m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1209€/mois
Loyer annuel estimé : 14505€/an
Fourchette totale : 959€ - 1524€/mois
Fourchette annuelle : 11505€ - 18286€/an
Rentabilité brute :7.99%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 10.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :678,08 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 239 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-13 239€ (-11.7%)
Marge achat-revente :-68 231€ (-60.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :908,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :52,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 961,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 074,48€
Coût de l'assurance :15 878,63€
Taxe foncière : 1 450,45€/an
Soit par mois : 120,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 208,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 082,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :126,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 167 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 167 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur 167 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 1/5 visible - cuisine en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant des travaux
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: 167 m²
Raison: Plomberie à mettre aux normes pour assurer le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 470 €(440 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 020€
    Isolation combles: 167 m² × 60€/m² = 10020€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 750€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:8 000€
    Rénovation chambres: 40 m² × 200€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 167 m² × 18€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Neuilly-le-Vendin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 209 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 505 €/an
Calcul : 1 209 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 272 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 470 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 635 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 470 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 827 €
Revenus locatifs : +14 505 €
Charges déductibles : -81 827 €
Résultat foncier Année 1 : -67 323 €(Déficit de 67 323 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 923 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 357 €/an
Revenus locatifs : +14 505 €
Charges déductibles : -8 357 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 147 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45922.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 505 €81 833 €6 278 €-67 329 €21 400 €45 929 €45 929 €
214 795 €8 199 €6 113 €6 596 €--39 333 €
315 091 €8 029 €5 943 €7 062 €--32 271 €
415 392 €7 852 €5 767 €7 540 €--24 731 €
515 700 €7 670 €5 584 €8 031 €--16 700 €
616 014 €7 480 €5 395 €8 534 €--8 167 €
716 334 €7 285 €5 199 €9 050 €---
816 661 €7 082 €4 996 €9 579 €---
916 994 €6 872 €4 786 €10 123 €---
1017 334 €6 654 €4 569 €10 680 €---
1117 681 €6 429 €4 343 €11 252 €---
1218 035 €6 196 €4 110 €11 839 €---
1318 395 €5 954 €3 868 €12 441 €---
1418 763 €5 704 €3 618 €13 059 €---
1519 138 €5 445 €3 359 €13 694 €---
1619 521 €5 177 €3 091 €14 345 €---
1719 912 €4 899 €2 813 €15 013 €---
1820 310 €4 611 €2 526 €15 699 €---
1920 716 €4 313 €2 228 €16 403 €---
2021 130 €4 005 €1 919 €17 126 €---
2121 553 €3 685 €1 600 €17 868 €---
2221 984 €3 354 €1 269 €18 630 €---
2322 424 €3 012 €926 €19 412 €---
2422 872 €2 657 €571 €20 215 €---
2523 330 €2 289 €204 €21 040 €---
TOTAL464 584 €216 684 €91 074 €247 900 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 900 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 505 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 046 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 046 €-6 420 €+9 466 €
2+3 046 €0 €+3 046 €
3+3 046 €0 €+3 046 €
4+3 046 €0 €+3 046 €
5+3 046 €0 €+3 046 €
6+3 046 €0 €+3 046 €
7+3 046 €+265 €+2 781 €
8+3 046 €+2 874 €+172 €
9+3 046 €+3 037 €+9 €
10+3 046 €+3 204 €-158 €
11+3 046 €+3 376 €-330 €
12+3 046 €+3 552 €-506 €
13+3 046 €+3 732 €-686 €
14+3 046 €+3 918 €-872 €
15+3 046 €+4 108 €-1 062 €
16+3 046 €+4 303 €-1 257 €
17+3 046 €+4 504 €-1 458 €
18+3 046 €+4 710 €-1 664 €
19+3 046 €+4 921 €-1 875 €
20+3 046 €+5 138 €-2 092 €
21+3 046 €+5 360 €-2 314 €
22+3 046 €+5 589 €-2 543 €
23+3 046 €+5 824 €-2 778 €
24+3 046 €+6 065 €-3 019 €
25+3 046 €+6 312 €-3 266 €
Total+76 150 €+74 370 €+1 780 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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