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Immeuble 9 pièces 183 m²

VilleAigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle (61)
Surface183m²
Coût Total261 055€
Loyer Annuel20 160€
Rentabilité7.72%
Cashflow/mois+116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 196 000 €
Surface : 183 m²
Prix au m² : 1 071,04 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 9 pièces 183 m²

Vous recherchez un investissement immobilier dans le centre-ville de L'AIGLE ? Découvrez en exclusivité à l'Agence Esnault, cet immeuble de rapport composé de quatre appartements.

L'immeuble répartis sur trois niveaux comprend :

  • deux appartements au rez-de-chaussée, studio et T2
  • un appartement T3 de 65 m² au premier étage,
  • un appartement T3 de 63 m² au second étage.

Une opportunité à étudier pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble complet et d'un placement immobilier à vocation locative.

Contactez-nous au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] pour obtenir les informations complémentaires sur les différents logements, leur situation locative et les éléments financiers.

Surface : 183 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026

Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 € et 6 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Aigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61300
Coordonnées : 48.763073, 0.628951
Total : 261 055€
Prix d'acquisition : 196 000€
Travaux : 49 375€
Valeur du bien : 245 375€
Frais de notaire : 15 680€
Coût estimé : 15 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 183m²
Loyer prédit : 9.18€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 10.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1680€/mois
Loyer annuel estimé : 20160€/an
Fourchette totale : 1430€ - 1974€/mois
Fourchette annuelle : 17154€ - 23694€/an
Rentabilité brute :7.72%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 773,81 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :324 607 €
Prix d'achat :196 000 €
Décote à l'achat :-128 607€ (-39.6%)
Marge achat-revente :63 552€ (19.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :261 055€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 299,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :95,72€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 395,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 918,89€
Coût de l'assurance :28 716,05€
Taxe foncière : 2 016,05€/an
Soit par mois : 168,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 680,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 563,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 183 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 18 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 375 €(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:21 600€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1200€ = 21600€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salon:525€
    Peinture salon: 15 m² × 35€/m² = 525€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:350€
    Peinture cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€ (inclut matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aigle, ajustement à 0.8 pour les zones rurales. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 680 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 160 €/an
Calcul : 1 680 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 893 €/an
Base de calcul : Emprunt de 261 055 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 149 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 016 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 375 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 432 €
Revenus locatifs : +20 160 €
Charges déductibles : -61 432 €
Résultat foncier Année 1 : -41 272 €(Déficit de 41 272 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 872 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 057 €/an
Revenus locatifs : +20 160 €
Charges déductibles : -12 057 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 103 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19871.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 196 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 127 400 €(65% de 196 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 633 €/an
Calcul : 127 400 € × 3,636% = 4 633 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 160 €61 441 €8 901 €-41 280 €21 400 €19 880 €19 880 €
220 564 €11 831 €8 666 €8 733 €--11 148 €
320 975 €11 588 €8 423 €9 387 €--1 761 €
421 394 €11 337 €8 172 €10 058 €---
521 822 €11 076 €7 912 €10 746 €---
622 259 €10 807 €7 642 €11 452 €---
722 704 €10 528 €7 363 €12 176 €---
823 158 €10 239 €7 075 €12 919 €---
923 621 €9 940 €6 776 €13 681 €---
1024 094 €9 631 €6 466 €14 462 €---
1124 575 €9 311 €6 146 €15 264 €---
1225 067 €8 980 €5 815 €16 087 €---
1325 568 €8 637 €5 472 €16 932 €---
1426 080 €8 282 €5 117 €17 798 €---
1526 601 €7 914 €4 750 €18 687 €---
1627 133 €7 534 €4 370 €19 599 €---
1727 676 €7 141 €3 976 €20 535 €---
1828 230 €6 733 €3 569 €21 496 €---
1928 794 €6 312 €3 147 €22 483 €---
2029 370 €5 875 €2 710 €23 495 €---
2129 957 €5 423 €2 259 €24 534 €---
2230 557 €4 956 €1 791 €25 601 €---
2331 168 €4 472 €1 307 €26 696 €---
2431 791 €3 971 €806 €27 820 €---
2532 427 €3 452 €288 €28 975 €---
TOTAL645 746 €257 411 €128 919 €388 335 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 388 335 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 160 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 234 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 234 €-6 420 €+10 654 €
2+4 234 €0 €+4 234 €
3+4 234 €0 €+4 234 €
4+4 234 €+2 489 €+1 745 €
5+4 234 €+3 224 €+1 010 €
6+4 234 €+3 436 €+798 €
7+4 234 €+3 653 €+581 €
8+4 234 €+3 876 €+358 €
9+4 234 €+4 104 €+130 €
10+4 234 €+4 339 €-105 €
11+4 234 €+4 579 €-345 €
12+4 234 €+4 826 €-592 €
13+4 234 €+5 079 €-845 €
14+4 234 €+5 339 €-1 105 €
15+4 234 €+5 606 €-1 372 €
16+4 234 €+5 880 €-1 646 €
17+4 234 €+6 161 €-1 927 €
18+4 234 €+6 449 €-2 215 €
19+4 234 €+6 745 €-2 511 €
20+4 234 €+7 048 €-2 814 €
21+4 234 €+7 360 €-3 126 €
22+4 234 €+7 680 €-3 446 €
23+4 234 €+8 009 €-3 775 €
24+4 234 €+8 346 €-4 112 €
25+4 234 €+8 692 €-4 458 €
Total+105 850 €+116 500 €+-10 650 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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