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Appartement 3 pièces 56 m²

VilleSaint-Aubin-lès-Elbeuf (76)
Surface56
Coût Total113 460
Loyer Annuel6 396
Rentabilité5.64%
Cashflow/mois-123
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 285,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 56 m²

Nous vous proposons en exclusivité cet appartement de 3 pièces, d'une surface de 56 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages à Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Ce bien comprend 2 chambres, idéal pour une petite famille ou un couple cherchant un cadre de vie agréable. Le prix de vente est de 72 000 €. L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée dans le quartier Saint-Aubin-lès-Elbeuf, à proximité de nombreux établissements scolaires tels que le Collège Arthur Rimbaud, l'École maternelle Marcel Touchard, l'École élémentaire Marcel Touchard, ainsi que plusieurs autres écoles maternelles et élémentaires. Vous trouverez également à proximité la gare Elbeuf - Saint-Aubin, facilitant vos déplacements. Cette offre est une exclusivité de l'agence Guy Hoquet SAINT-AUBIN-LÈS-ELBEUF. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Surface : 56 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 138

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76410
Coordonnées : 49.303886, 1.016903
Total : 113 460
Prix d'acquisition : 72 000
Travaux : 35 700
Valeur du bien : 107 700
Frais de notaire : 5 760
Coût estimé : 5 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 9.52€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 12.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 533€/mois
Loyer annuel estimé : 6396€/an
Fourchette totale : 410€ - 693€/mois
Fourchette annuelle : 4923€ - 8311€/an
Rentabilité brute :5.64%
Fourchette de rentabilité :4.34% - 7.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 165 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 240
Prix d'achat :72 000
Décote à l'achat :+6 760 (+10.4%)
Marge achat-revente :-48 220€ (-73.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :569,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :33,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 602,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 490,39
Coût de l'assurance :9 927,75
Taxe foncière : 639,63€/an
Soit par mois : 53,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 533,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 656,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-123,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant juste un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 700(638 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² de carrelage × 100€/m² = 6000€
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Peinture murs: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 120€
  • Salon:600
    Peinture murs salon: 20 m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Aubin-lès-Elbeuf (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 533 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 396 €/an
Calcul : 533 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 955 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 460 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 640 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 692
Revenus locatifs : +6 396
Charges déductibles : -40 692
Résultat foncier Année 1 : -34 296(Déficit de 34 296 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 896
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 992 €/an
Revenus locatifs : +6 396
Charges déductibles : -4 992
Résultat foncier Années 2+ : 1 404 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12895.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 39640 6963 959-34 29921 400 €12 899 €12 899 €
26 5244 8923 8561 632--11 267 €
36 6554 7853 7491 869--9 398 €
46 7884 6743 6382 113--7 285 €
56 9244 5603 5232 364--4 921 €
67 0624 4413 4042 621--2 299 €
77 2034 3173 2812 886---
87 3474 1903 1533 157---
97 4944 0583 0213 437---
107 6443 9212 8843 723---
117 7973 7792 7424 018---
127 9533 6322 5954 321---
138 1123 4802 4434 632---
148 2743 3222 2854 952---
158 4403 1592 1225 281---
168 6092 9891 9535 619---
178 7812 8141 7775 966---
188 9562 6331 5966 324---
199 1352 4451 4086 691---
209 3182 2501 2137 068---
219 5052 0481 0117 457---
229 6951 8398027 856---
239 8891 6225868 266---
2410 0861 3983618 688---
2510 2881 1661299 122---
TOTAL204 875119 10957 49085 76621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 766
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 396 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 343 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 343-6 420+7 763
2+1 3430+1 343
3+1 3430+1 343
4+1 3430+1 343
5+1 3430+1 343
6+1 3430+1 343
7+1 343+176+1 167
8+1 343+947+396
9+1 343+1 031+312
10+1 343+1 117+226
11+1 343+1 205+138
12+1 343+1 296+47
13+1 343+1 390-47
14+1 343+1 486-143
15+1 343+1 584-241
16+1 343+1 686-343
17+1 343+1 790-447
18+1 343+1 897-554
19+1 343+2 007-664
20+1 343+2 121-778
21+1 343+2 237-894
22+1 343+2 357-1 014
23+1 343+2 480-1 137
24+1 343+2 606-1 263
25+1 343+2 737-1 394
Total+33 575+25 730+7 845
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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