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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface60m²
Coût Total106 150€
Loyer Annuel6 867€
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-41€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 500 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 875 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial FEUILLETTE-CADENNE et associées vous proposent : Appartement à vendre - ST QUENTIN (02100)

APPARTEMENT d'environ 60 m² situé au 1er étage, comprenant : Entrée, salon/séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, WC Au sous-sol : Cave, lingerie. Garage avec Grenier. Jardin privé d'environ 200 m².CCGaz Frais d'acte en sus.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude FEUILLETTE-CADENNE et associées - Notaires à Saint-Quentin - N° SIRET : 34221753600024

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Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2021

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.868850, 3.263392
Total : 106 150€
Prix d'acquisition : 52 500€
Travaux : 49 450€
Valeur du bien : 101 950€
Frais de notaire : 4 200€
Coût estimé : 4 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 572€/mois
Loyer annuel estimé : 6867€/an
Fourchette totale : 452€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 5419€ - 8703€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :524,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 555,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 231,47€
Coût de l'assurance :9 288,13€
Taxe foncière : 686,72€/an
Soit par mois : 57,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 572,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 612,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-40,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien.
Quantité: 1 chaudière pour 60 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 450 €(824 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 × 3000€ + Installation: 1500€ = 4500€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 × 800€ = 4800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 2500€ + Installation: 1000€ = 3500€
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 × 12000€ + Électroménager: 4000€ + Plomberie: 2000€ = 18000€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 4000€ + Plomberie: 1500€ + Électricité: 1500€ = 6000€
  • Chambres:5 400€
    Parquet flottant 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 2600€ = 4000€
  • Salon:1 750€
    Peinture salon 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 250€ = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin. Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 572 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 867 €/an
Calcul : 572 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 542 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 150 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 372 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 687 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 050 €
Revenus locatifs : +6 867 €
Charges déductibles : -54 050 €
Résultat foncier Année 1 : -47 183 €(Déficit de 47 183 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 783 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 600 €/an
Revenus locatifs : +6 867 €
Charges déductibles : -4 600 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 267 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25783.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 52 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 125 €(65% de 52 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 241 €/an
Calcul : 34 125 € × 3,636% = 1 241 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 867 €54 054 €3 546 €-47 187 €21 400 €25 787 €25 787 €
27 005 €4 509 €3 451 €2 495 €--23 291 €
37 145 €4 412 €3 354 €2 733 €--20 558 €
47 288 €4 311 €3 253 €2 977 €--17 582 €
57 433 €4 206 €3 148 €3 227 €--14 355 €
67 582 €4 098 €3 040 €3 484 €--10 871 €
77 734 €3 987 €2 928 €3 747 €--7 124 €
87 888 €3 871 €2 813 €4 017 €--3 106 €
98 046 €3 751 €2 693 €4 295 €---
108 207 €3 628 €2 569 €4 579 €---
118 371 €3 500 €2 442 €4 871 €---
128 539 €3 368 €2 309 €5 171 €---
138 709 €3 231 €2 172 €5 479 €---
148 884 €3 089 €2 031 €5 794 €---
159 061 €2 943 €1 885 €6 118 €---
169 242 €2 791 €1 733 €6 451 €---
179 427 €2 635 €1 577 €6 792 €---
189 616 €2 473 €1 415 €7 143 €---
199 808 €2 305 €1 247 €7 503 €---
2010 004 €2 132 €1 074 €7 872 €---
2110 204 €1 953 €894 €8 252 €---
2210 408 €1 767 €709 €8 641 €---
2310 617 €1 576 €517 €9 041 €---
2410 829 €1 377 €319 €9 452 €---
2511 046 €1 172 €114 €9 874 €---
TOTAL219 960 €127 138 €51 231 €92 822 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 822 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 867 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 442 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 442 €-6 420 €+7 862 €
2+1 442 €0 €+1 442 €
3+1 442 €0 €+1 442 €
4+1 442 €0 €+1 442 €
5+1 442 €0 €+1 442 €
6+1 442 €0 €+1 442 €
7+1 442 €0 €+1 442 €
8+1 442 €0 €+1 442 €
9+1 442 €+356 €+1 086 €
10+1 442 €+1 374 €+68 €
11+1 442 €+1 461 €-19 €
12+1 442 €+1 551 €-109 €
13+1 442 €+1 644 €-202 €
14+1 442 €+1 738 €-296 €
15+1 442 €+1 836 €-394 €
16+1 442 €+1 935 €-493 €
17+1 442 €+2 038 €-596 €
18+1 442 €+2 143 €-701 €
19+1 442 €+2 251 €-809 €
20+1 442 €+2 362 €-920 €
21+1 442 €+2 476 €-1 034 €
22+1 442 €+2 592 €-1 150 €
23+1 442 €+2 712 €-1 270 €
24+1 442 €+2 836 €-1 394 €
25+1 442 €+2 962 €-1 520 €
Total+36 050 €+27 847 €+8 203 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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