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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleBelfort (90)
Surface68m²
Coût Total95 600€
Loyer Annuel7 467€
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois+45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Century 21 Agence du Théâtre vous propose, à Belfort, un charmant appartement offrant un beau potentiel.

Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.

Selon vos besoins, il est possible de réaménager l'appartement en un spacieux T2 en réunissant le séjour et l'une des chambres afin de créer une agréable pièce de vie avec salon et salle à manger.

Chaudière gaz neuve !

Une cave ainsi qu'un parking collectif complètent ce bien.

À visiter sans tarder ! Bien proposé par Jules RIOTON EI, agent commercial (RSAC 919637918) Référence annonce : 30265 Consommation énergétique : 235 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 48 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 240 €

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.655789, 6.848779
Total : 95 600€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 3 800€
Valeur du bien : 88 800€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 622€/mois
Loyer annuel estimé : 7467€/an
Fourchette totale : 485€ - 799€/mois
Fourchette annuelle : 5816€ - 9586€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 10.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 166,3 €/m²
Basé sur :236 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 308 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :+5 692€ (+7.2%)
Marge achat-revente :-16 292€ (-20.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :470,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :23,90€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 494,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 681,98€
Coût de l'assurance :7 170,00€
Taxe foncière : 746,68€/an
Soit par mois : 62,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,00€/mois
Soit par an : 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 622,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 577,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chaudière gaz neuve installée.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chaudière récente, pas de travaux nécessaires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres sans photo, état bon.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 800 €(56 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Remplacement système: 1 système × 0€ = 0€ (Aucune action nécessaire, chaudière gaz neuve installée)
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Peinture:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€, Main d'œuvre: 360€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont estimés à 40€/m² pour un rafraîchissement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 622 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 467 €/an
Calcul : 622 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 162 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 600 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 747 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 240 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 235 €
Revenus locatifs : +7 467 €
Charges déductibles : -8 235 €
Résultat foncier Année 1 : -768 €(Déficit de 768 €)
Imputable sur revenu global : 768 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 435 €/an
Revenus locatifs : +7 467 €
Charges déductibles : -4 435 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 032 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 467 €8 238 €3 165 €-771 €771 €--
27 616 €4 354 €3 080 €3 263 €---
37 769 €4 266 €2 993 €3 502 €---
47 924 €4 176 €2 902 €3 748 €---
58 082 €4 082 €2 809 €4 000 €---
68 244 €3 985 €2 712 €4 259 €---
78 409 €3 885 €2 612 €4 523 €---
88 577 €3 782 €2 509 €4 795 €---
98 749 €3 675 €2 402 €5 074 €---
108 924 €3 565 €2 291 €5 359 €---
119 102 €3 450 €2 177 €5 652 €---
129 284 €3 332 €2 059 €5 952 €---
139 470 €3 210 €1 936 €6 260 €---
149 659 €3 083 €1 810 €6 576 €---
159 852 €2 953 €1 679 €6 900 €---
1610 049 €2 818 €1 544 €7 232 €---
1710 250 €2 678 €1 404 €7 572 €---
1810 455 €2 533 €1 260 €7 922 €---
1910 664 €2 384 €1 111 €8 280 €---
2010 878 €2 230 €956 €8 648 €---
2111 095 €2 070 €796 €9 026 €---
2211 317 €1 905 €631 €9 413 €---
2311 544 €1 734 €460 €9 810 €---
2411 774 €1 557 €284 €10 217 €---
2512 010 €1 375 €101 €10 635 €---
TOTAL239 165 €81 319 €45 682 €157 846 €771 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 231 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 846 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 467 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 568 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 568 €-231 €+1 799 €
2+1 568 €+979 €+589 €
3+1 568 €+1 051 €+517 €
4+1 568 €+1 124 €+444 €
5+1 568 €+1 200 €+368 €
6+1 568 €+1 278 €+290 €
7+1 568 €+1 357 €+211 €
8+1 568 €+1 439 €+129 €
9+1 568 €+1 522 €+46 €
10+1 568 €+1 608 €-40 €
11+1 568 €+1 696 €-128 €
12+1 568 €+1 786 €-218 €
13+1 568 €+1 878 €-310 €
14+1 568 €+1 973 €-405 €
15+1 568 €+2 070 €-502 €
16+1 568 €+2 170 €-602 €
17+1 568 €+2 272 €-704 €
18+1 568 €+2 377 €-809 €
19+1 568 €+2 484 €-916 €
20+1 568 €+2 594 €-1 026 €
21+1 568 €+2 708 €-1 140 €
22+1 568 €+2 824 €-1 256 €
23+1 568 €+2 943 €-1 375 €
24+1 568 €+3 065 €-1 497 €
25+1 568 €+3 191 €-1 623 €
Total+39 200 €+47 354 €+-8 154 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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