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IMMEUBLE DE RAPPORT 2lots, possibilité 4 ! Rentabilité immédiate + évolution
Investisseurs, marchands de biens, porteurs de projets :
📍 Sur l'axe Laon / Saint-Quentin, au cœur d'une commune disposant de tous les commerces et services, bénéficiant d'une forte demande locative
Découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 lots entièrement rénovés avec un possibilité de créer 2 logements supplémentaires.
→ RDC droite : Local professionnel de 50 m² 3 pièces Loué 500 € HT/mois (dont 40€ participation TF+TOM)
→ 1er étage droite : Appartement T2 de 55 m² Entrée privative en rez-de-chaussée, séjour avec cuisine ouverte aménagée, chambre, salle d'eau et WC. Loué 470 € HC / mois (+15€ charges) DPE : D/B
→ Grenier aménageable d'environ 100 m² avec accès indépendant Création possible de 1 à 2 logements supplémentaires !
💰 Revenus potentiels actuels : 11 640 € / an 💰 Revenus potentiels après création de logements supplémentaires : +15 000 € / an
✅ Rentabilité actuelle : 10,6 % ✅ Rentabilité évolutive : env. 14 % après travaux (défiscalisation)
✅ Secteur central, avec facilité de stationnement sur rue ✅ Cession globale envisageable avec plusieurs autres immeubles
📞Infos et visites au [Coordonnées masquées] avec la référence 1620-ROXANE Roxane ESMAILI - Consultante en immobilier - N° RSAC 2021AC00085
Votre agence ORPI Laon Groupe VenteOuLocation 10 Rue Eugene Leduc Référence agence : 1620 Référence annonce : 1C1X-ZD8-9NI Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2024 Prix hors honoraires : 94 500 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)