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Appartement 2 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleVitteaux (21)
Surface56
Coût Total91 340
Loyer Annuel6 181
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-22
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 54 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 964,29 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 2

PRÉ-COMMERCIALISATION –Impasse des Tanneries – 21350 Vitteaux Prochainement à Vitteaux, découvrez une résidence composée de 12 logements, idéalement situé Impasse des Tanneries, dans un environnement calme et agréable à proximité des commerces, services et équipements du centre-bourg. Appartement de type 2 de 56,81 m2 situé au rez-de-chaussée comprenant une cusine, un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, wc. La pré commercialisation ainsi que le dépôt des offres d'achat et les visites sur rendez-vous sont ouverts jusqu'au 22 décembre 2026 inclus. La copropriété étant actuellement en cours de création, le montant des charges indiqué est donné à titre estimatif et pourra être ajusté ultérieurement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs.  Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH. Référence annonce : 11342 Consommation énergétique : 303 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vitteaux
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21350
Coordonnées : 47.398940, 4.540850
Total : 91 340
Prix d'acquisition : 54 000
Travaux : 33 020
Valeur du bien : 87 020
Frais de notaire : 4 320
Coût estimé : 4 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 515€/mois
Loyer annuel estimé : 6181€/an
Fourchette totale : 392€ - 677€/mois
Fourchette annuelle : 4704€ - 8121€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :549,67 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :30 782
Prix d'achat :54 000
Décote à l'achat :+23 218 (+75.4%)
Marge achat-revente :-60 558€ (-196.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :458,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :26,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 485,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 282,15
Coût de l'assurance :7 992,25
Taxe foncière : 618,11€/an
Soit par mois : 51,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 515,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 536,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-21,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant des rénovations
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires et peinture
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais peinture vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du lambris usé
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon usé nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante mais pas de dommages visibles

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 020(590 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 15000€ = 15000€
  • Salle de bain:600
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€
  • Salon:900
    Peinture salon: 15 m² × 60€/m² = 900€
  • Chambres:720
    Peinture chambre: 12 m² × 60€/m² = 720€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vitteaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 515 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 181 €/an
Calcul : 515 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 184 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 340 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 320 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 618 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 020
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 142
Revenus locatifs : +6 181
Charges déductibles : -37 142
Résultat foncier Année 1 : -30 961(Déficit de 30 961 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 561
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 122 €/an
Revenus locatifs : +6 181
Charges déductibles : -4 122
Résultat foncier Années 2+ : 2 059 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9560.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 18137 1453 187-30 96421 400 €9 564 €9 564 €
26 3054 0423 1042 263--7 301 €
36 4313 9563 0182 475--4 825 €
46 5593 8662 9292 693--2 132 €
56 6913 7742 8362 917---
66 8243 6782 7403 146---
76 9613 5792 6413 382---
87 1003 4762 5383 624---
97 2423 3702 4323 872---
107 3873 2602 3224 127---
117 5353 1452 2084 389---
127 6853 0272 0894 658---
137 8392 9041 9674 935---
147 9962 7781 8405 218---
158 1562 6461 7085 510---
168 3192 5101 5725 809---
178 4852 3691 4316 117---
188 6552 2231 2856 432---
198 8282 0711 1336 757---
209 0051 9149777 090---
219 1851 7528147 433---
229 3681 5846467 785---
239 5561 4094718 147---
249 7471 2292918 518---
259 9421 0421048 900---
TOTAL197 983102 74746 28295 23621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 236
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 181 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 298 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 298-6 420+7 718
2+1 2980+1 298
3+1 2980+1 298
4+1 2980+1 298
5+1 298+235+1 063
6+1 298+944+354
7+1 298+1 015+283
8+1 298+1 087+211
9+1 298+1 162+136
10+1 298+1 238+60
11+1 298+1 317-19
12+1 298+1 398-100
13+1 298+1 480-182
14+1 298+1 566-268
15+1 298+1 653-355
16+1 298+1 743-445
17+1 298+1 835-537
18+1 298+1 930-632
19+1 298+2 027-729
20+1 298+2 127-829
21+1 298+2 230-932
22+1 298+2 335-1 037
23+1 298+2 444-1 146
24+1 298+2 555-1 257
25+1 298+2 670-1 372
Total+32 450+28 571+3 879
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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