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Maison de ville à vendre

VilleBrignoles (83)
Surface180m²
Coût Total278 100€
Loyer Annuel26 885€
Rentabilité9.67%
Cashflow/mois+540€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 361,11 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 5 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Pas de cave, Non meublé

iad France - Tifany Saint-Peron vous propose: À RÉNOVER - Maison de ville de 180m² + garage

Idéalement situé au coeur du centre historique de Brignoles, découvrez cette maison de ville traversante d'environ 180 m², répartie sur 4 niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison bénéficie d'une configuration rare avec une entrée sur chacune des deux rues, permettant d'envisager différents projets. Le rez-de-chaussée peut accueillir un local commercial, tandis que les étages peuvent être aménagés en habitation, permettant d'imaginer différents projets.

La maison dispose également d'un garage et d'un sous-sol, offrant des espaces complémentaires appréciables.

Toiture refaite récemment Isolation de la toiture réalisée Rénovation intérieure complète à prévoir Absence actuelle de système de chauffage

Un bien avec un fort potentiel de transformation, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un projet à personnaliser entièrement et souhaitant créer un lieu qui leur ressemble.

Je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos interrogations et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tifany Saint-Peron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de marseille sous le numéro 910354760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Brignoles
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83170
Coordonnées : 43.405717, 6.062488
Total : 278 100€
Prix d'acquisition : 245 000€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 258 500€
Frais de notaire : 19 600€
Coût estimé : 19 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 8.88€ - 17.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 2240€/mois
Loyer annuel estimé : 26885€/an
Fourchette totale : 1599€ - 3140€/mois
Fourchette annuelle : 19182€ - 37683€/an
Rentabilité brute :9.67%
Fourchette de rentabilité :6.90% - 13.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 603,52 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :468 634 €
Prix d'achat :245 000 €
Décote à l'achat :-223 634€ (-47.7%)
Marge achat-revente :190 534€ (40.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :278 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 395,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :81,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 476,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 465,67€
Coût de l'assurance :24 333,75€
Taxe foncière : 2 688,55€/an
Soit par mois : 224,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 240,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 700,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :540,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage de la maison
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Absence actuelle de système de chauffage nécessite une installation urgente
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation murs
Isolation thermique extérieure (ITE) des murs si façade non mitoyenne
Quantité: environ 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique nécessaire
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 22 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique avec des fenêtres performantes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement léger
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique de la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques doivent être respectées

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 240 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 885 €/an
Calcul : 2 240 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 667 €/an
Base de calcul : Emprunt de 278 100 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 973 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 689 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 829 €
Revenus locatifs : +26 885 €
Charges déductibles : -26 829 €
Résultat foncier Année 1 : 57 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 329 €/an
Revenus locatifs : +26 885 €
Charges déductibles : -13 329 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 557 €/an
Prix d'achat du bien : 245 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250 €(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 885 €26 838 €9 676 €48 €---
227 423 €13 085 €9 423 €14 338 €---
327 972 €12 823 €9 161 €15 149 €---
428 531 €12 552 €8 890 €15 979 €---
529 102 €12 271 €8 609 €16 831 €---
629 684 €11 980 €8 318 €17 704 €---
730 277 €11 679 €8 017 €18 599 €---
830 883 €11 366 €7 705 €19 517 €---
931 501 €11 043 €7 381 €20 458 €---
1032 131 €10 708 €7 046 €21 422 €---
1132 773 €10 361 €6 699 €22 412 €---
1233 429 €10 002 €6 340 €23 427 €---
1334 097 €9 630 €5 968 €24 467 €---
1434 779 €9 245 €5 583 €25 535 €---
1535 475 €8 845 €5 183 €26 630 €---
1636 184 €8 432 €4 770 €27 753 €---
1736 908 €8 003 €4 342 €28 905 €---
1837 646 €7 560 €3 898 €30 086 €---
1938 399 €7 100 €3 438 €31 299 €---
2039 167 €6 624 €2 962 €32 543 €---
2139 950 €6 131 €2 470 €33 819 €---
2240 749 €5 621 €1 959 €35 129 €---
2341 564 €5 092 €1 430 €36 472 €---
2442 396 €4 544 €882 €37 852 €---
2543 244 €3 977 €315 €39 267 €---
TOTAL861 151 €245 513 €140 466 €615 637 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 615 637 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 885 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 646 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 646 €+14 €+5 632 €
2+5 646 €+4 301 €+1 345 €
3+5 646 €+4 545 €+1 101 €
4+5 646 €+4 794 €+852 €
5+5 646 €+5 049 €+597 €
6+5 646 €+5 311 €+335 €
7+5 646 €+5 580 €+66 €
8+5 646 €+5 855 €-209 €
9+5 646 €+6 137 €-491 €
10+5 646 €+6 427 €-781 €
11+5 646 €+6 724 €-1 078 €
12+5 646 €+7 028 €-1 382 €
13+5 646 €+7 340 €-1 694 €
14+5 646 €+7 660 €-2 014 €
15+5 646 €+7 989 €-2 343 €
16+5 646 €+8 326 €-2 680 €
17+5 646 €+8 671 €-3 025 €
18+5 646 €+9 026 €-3 380 €
19+5 646 €+9 390 €-3 744 €
20+5 646 €+9 763 €-4 117 €
21+5 646 €+10 146 €-4 500 €
22+5 646 €+10 539 €-4 893 €
23+5 646 €+10 942 €-5 296 €
24+5 646 €+11 355 €-5 709 €
25+5 646 €+11 780 €-6 134 €
Total+141 150 €+184 691 €+-43 541 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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