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Maison 6 pièces 124 m²

Bien expiré
VilleXambes (16)
Surface124m²
Coût Total168 126€
Loyer Annuel10 644€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 580 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 811,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 124 m²

Cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et paisible. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon chaleureux avec cheminée, de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau ainsi que d'une pièce de vie supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente selon vos envies. Une pièce attenante peut également être aménagée en garage, et une cour vient compléter l'ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien à votre goût. Les commerces et supermarchés sont accessibles en seulement quelques minutes en voiture.

Surface : 124 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Xambes
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16330
Coordonnées : 45.825714, 0.107571
Total : 168 126€
Prix d'acquisition : 100 580€
Travaux : 59 500€
Valeur du bien : 160 080€
Frais de notaire : 8 046€
Coût estimé : 8 046€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 8.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 887€/mois
Loyer annuel estimé : 10644€/an
Fourchette totale : 724€ - 1087€/mois
Fourchette annuelle : 8684€ - 13046€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 325,65 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :164 380 €
Prix d'achat :100 580 €
Décote à l'achat :-63 800€ (-38.8%)
Marge achat-revente :-3 746€ (-2.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 126€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :844,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 893,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 189,76€
Coût de l'assurance :14 711,02€
Taxe foncière : 1 064,36€/an
Soit par mois : 88,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 886,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 982,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 500 €(480 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 15 fenêtres × 1300€/fenêtre = 19500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Xambes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 32 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 887 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 644 €/an
Calcul : 887 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 861 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 126 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 588 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 064 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 014 €
Revenus locatifs : +10 644 €
Charges déductibles : -67 014 €
Résultat foncier Année 1 : -56 370 €(Déficit de 56 370 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 970 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 514 €/an
Revenus locatifs : +10 644 €
Charges déductibles : -7 514 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 130 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34969.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 580 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 377 €(65% de 100 580 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 377 €/an
Calcul : 65 377 € × 3,636% = 2 377 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 644 €67 019 €5 866 €-56 375 €21 400 €34 975 €34 975 €
210 856 €7 366 €5 713 €3 490 €--31 485 €
311 074 €7 207 €5 555 €3 866 €--27 619 €
411 295 €7 043 €5 390 €4 252 €--23 367 €
511 521 €6 873 €5 220 €4 648 €--18 719 €
611 751 €6 697 €5 044 €5 055 €--13 664 €
711 986 €6 514 €4 861 €5 472 €--8 192 €
812 226 €6 325 €4 672 €5 901 €--2 291 €
912 471 €6 129 €4 476 €6 341 €---
1012 720 €5 926 €4 274 €6 794 €---
1112 974 €5 716 €4 063 €7 258 €---
1213 234 €5 498 €3 846 €7 736 €---
1313 499 €5 273 €3 620 €8 226 €---
1413 769 €5 039 €3 386 €8 729 €---
1514 044 €4 797 €3 144 €9 247 €---
1614 325 €4 546 €2 894 €9 778 €---
1714 611 €4 287 €2 634 €10 325 €---
1814 904 €4 018 €2 365 €10 886 €---
1915 202 €3 739 €2 086 €11 463 €---
2015 506 €3 450 €1 798 €12 055 €---
2115 816 €3 151 €1 498 €12 665 €---
2216 132 €2 842 €1 189 €13 291 €---
2316 455 €2 521 €868 €13 934 €---
2416 784 €2 188 €535 €14 596 €---
2517 120 €1 844 €191 €15 276 €---
TOTAL340 918 €186 010 €85 190 €154 908 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 908 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 644 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 235 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 235 €-6 420 €+8 655 €
2+2 235 €0 €+2 235 €
3+2 235 €0 €+2 235 €
4+2 235 €0 €+2 235 €
5+2 235 €0 €+2 235 €
6+2 235 €0 €+2 235 €
7+2 235 €0 €+2 235 €
8+2 235 €0 €+2 235 €
9+2 235 €+1 215 €+1 020 €
10+2 235 €+2 038 €+197 €
11+2 235 €+2 178 €+57 €
12+2 235 €+2 321 €-86 €
13+2 235 €+2 468 €-233 €
14+2 235 €+2 619 €-384 €
15+2 235 €+2 774 €-539 €
16+2 235 €+2 934 €-699 €
17+2 235 €+3 097 €-862 €
18+2 235 €+3 266 €-1 031 €
19+2 235 €+3 439 €-1 204 €
20+2 235 €+3 617 €-1 382 €
21+2 235 €+3 799 €-1 564 €
22+2 235 €+3 987 €-1 752 €
23+2 235 €+4 180 €-1 945 €
24+2 235 €+4 379 €-2 144 €
25+2 235 €+4 583 €-2 348 €
Total+55 875 €+46 472 €+9 403 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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