Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 158 m² ETAIN

Bien expiré
VilleÉtain (55)
Surface158m²
Coût Total149 640€
Loyer Annuel16 652€
Rentabilité11.13%
Cashflow/mois+468€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 683,54 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 158 m² ETAIN

Situé au centre ville d'Étain, proche de toutes les commodités : commerces, pharmacies, écoles etc. Cet immeuble à rénover, d'une surface habitable de 158m² est composé au rez de chaussé d'un local commercial de 52m², 2 pièces, WC et cour extérieur. Appartement 1er étage type T3 de 57m² : Séjour, cuisine ouverte, 2 chambres , salle d'eau avec douche et lavabo, WC séparé. Appartement 2ème étage type T3 de 47m² : WC, 2 chambres, salle d'eau avec douche et lavabo, séjour et cuisine ouverte de 24m². Système central chauffage gaz ( plus de chaudière ). Menuiseries bois double vitrage. Assainissement collectif.

A visiter rapidement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnold QUINTIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 843 981 283

Surface : 158 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Étain
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55400
Coordonnées : 49.213651, 5.644092
Total : 149 640€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 33 000€
Valeur du bien : 141 000€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 8.78€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 10.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1388€/mois
Loyer annuel estimé : 16652€/an
Fourchette totale : 1169€ - 1647€/mois
Fourchette annuelle : 14030€ - 19765€/an
Rentabilité brute :11.13%
Fourchette de rentabilité :9.38% - 13.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :737,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :43,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 780,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 504,72€
Coût de l'assurance :13 093,50€
Taxe foncière : 1 665,23€/an
Soit par mois : 138,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 387,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 919,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :468,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage central au gaz, remplacement de la chaudière manquante.
Quantité: 1 système pour 158 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour respecter les normes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol.
Quantité: environ 14 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 000 €(209 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 000€
    Chaudière à gaz: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 8000€
  • Salon:600€
    Peinture murs: 14 m² × 40€/m² = 560€, Main d'œuvre: 40€
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étain (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 388 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 652 €/an
Calcul : 1 388 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 949 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 640 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 665 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 138 €
Revenus locatifs : +16 652 €
Charges déductibles : -40 138 €
Résultat foncier Année 1 : -23 485 €(Déficit de 23 485 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 085 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 138 €/an
Revenus locatifs : +16 652 €
Charges déductibles : -7 138 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 515 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2085.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 652 €40 143 €4 954 €-23 490 €21 400 €2 090 €2 090 €
216 985 €7 010 €4 821 €9 975 €---
317 325 €6 873 €4 684 €10 452 €---
417 672 €6 732 €4 543 €10 940 €---
518 025 €6 585 €4 396 €11 440 €---
618 386 €6 434 €4 245 €11 952 €---
718 753 €6 277 €4 088 €12 476 €---
819 128 €6 115 €3 927 €13 013 €---
919 511 €5 948 €3 759 €13 563 €---
1019 901 €5 775 €3 586 €14 126 €---
1120 299 €5 596 €3 407 €14 703 €---
1220 705 €5 411 €3 222 €15 294 €---
1321 119 €5 220 €3 031 €15 899 €---
1421 542 €5 022 €2 833 €16 520 €---
1521 972 €4 817 €2 628 €17 155 €---
1622 412 €4 606 €2 417 €17 806 €---
1722 860 €4 387 €2 198 €18 473 €---
1823 317 €4 161 €1 972 €19 156 €---
1923 784 €3 927 €1 738 €19 856 €---
2024 259 €3 685 €1 497 €20 574 €---
2124 745 €3 435 €1 247 €21 309 €---
2225 239 €3 177 €988 €22 062 €---
2325 744 €2 910 €721 €22 835 €---
2426 259 €2 633 €444 €23 626 €---
2526 784 €2 347 €158 €24 437 €---
TOTAL533 380 €159 229 €71 505 €374 151 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 374 151 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 652 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 497 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 497 €-6 420 €+9 917 €
2+3 497 €+2 366 €+1 131 €
3+3 497 €+3 136 €+361 €
4+3 497 €+3 282 €+215 €
5+3 497 €+3 432 €+65 €
6+3 497 €+3 586 €-89 €
7+3 497 €+3 743 €-246 €
8+3 497 €+3 904 €-407 €
9+3 497 €+4 069 €-572 €
10+3 497 €+4 238 €-741 €
11+3 497 €+4 411 €-914 €
12+3 497 €+4 588 €-1 091 €
13+3 497 €+4 770 €-1 273 €
14+3 497 €+4 956 €-1 459 €
15+3 497 €+5 146 €-1 649 €
16+3 497 €+5 342 €-1 845 €
17+3 497 €+5 542 €-2 045 €
18+3 497 €+5 747 €-2 250 €
19+3 497 €+5 957 €-2 460 €
20+3 497 €+6 172 €-2 675 €
21+3 497 €+6 393 €-2 896 €
22+3 497 €+6 619 €-3 122 €
23+3 497 €+6 850 €-3 353 €
24+3 497 €+7 088 €-3 591 €
25+3 497 €+7 331 €-3 834 €
Total+87 425 €+112 245 €+-24 820 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →