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Maison 7 pièces 147 m²

VilleSonnac (17)
Surface147
Coût Total117 120
Loyer Annuel13 086
Rentabilité11.17%
Cashflow/mois+361
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 605,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 147 m² - Maison 7 pièces 147 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial ETEVENARD et associé, SELARL vous proposent : Maison de ville / village à vendre - SONNAC (17160)


Maison comprenant : un salon/salle à manger 18.40 m², deux cuisines équipée saménagées (9.30 m² + 12.20 m²), un couloir 3.80 m², une salle d'eau 2.30 m², WC, 2 chambres (13 m² + 11 m²), décrochement 2 m², une salle d'eau avec deux douches et WC 12.70 m². A l'étage : un palier 3.70 m², un couloir 5.50 m², 4 chambres (10.13 m² + 18.80 m² + 10.80 m² + 14.80 m²). Une dépendance attenante 60 m², un préau. Pompe à chaleur Air/Air avec climatisation réversible, ouvertures PVC double vitrage, Assainissement individuel micro station.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude ETEVENARD et associé, SELARL - Notaires à Matha - N° SIRET : 30053676000063


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 147 m²

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Sonnac
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17160
Coordonnées : 45.840084, -0.273938
Total : 117 120
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 21 000
Valeur du bien : 110 000
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147
Loyer prédit : 7.42€/m²/mois
Fourchette : 5.89€ - 9.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1091€/mois
Loyer annuel estimé : 13086€/an
Fourchette totale : 866€ - 1374€/mois
Fourchette annuelle : 10387€ - 16486€/an
Rentabilité brute :11.17%
Fourchette de rentabilité :8.87% - 14.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 021,51 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :150 162
Prix d'achat :89 000
Décote à l'achat :-61 162 (-40.7%)
Marge achat-revente :33 042€ (22.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :586,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 620,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 779,10
Coût de l'assurance :10 248,00
Taxe foncière : 1 308,60€/an
Soit par mois : 109,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 090,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 729,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :360,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager daté
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain un peu datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres bien aménagées mais nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 18 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assainissement individuel - conformité requise

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 000(143 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500
    Cuisine complète milieu de gamme: 5000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000
    Salle de bain complète: 4800€, Carrelage: 720€ (6m² × 120€/m²), Main d'œuvre: 480€
  • Chambres:2 400
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 480€, Peinture 2 chambres: 1200€
  • Salon:900
    Peinture murs et plafonds 18 m²: 30€/m² × 18 = 540€, Main d'œuvre: 360€
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Plomberie générale:3 000
    Mise aux normes plomberie générale: 2400€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 091 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 086 €/an
Calcul : 1 091 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 048 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 120 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 410 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 309 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 766
Revenus locatifs : +13 086
Charges déductibles : -26 766
Résultat foncier Année 1 : -13 680(Déficit de 13 680 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 2 980
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 766 €/an
Revenus locatifs : +13 086
Charges déductibles : -5 766
Résultat foncier Années 2+ : 7 320 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2980.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 08626 7704 052-13 68410 700 €2 984 €2 984 €
213 3485 6643 9457 684---
313 6155 5543 8368 061---
413 8875 4403 7228 447---
514 1655 3223 6048 842---
614 4485 2003 4829 248---
714 7375 0743 3559 663---
815 0324 9433 22410 089---
915 3324 8073 08910 525---
1015 6394 6672 94910 972---
1115 9524 5222 80311 430---
1216 2714 3712 65311 900---
1316 5964 2152 49712 381---
1416 9284 0542 33512 874---
1517 2673 8872 16813 380---
1617 6123 7131 99513 899---
1717 9643 5341 81614 430---
1818 3243 3481 63014 975---
1918 6903 1561 43815 534---
2019 0642 9571 23916 107---
2119 4452 7511 03216 694---
2219 8342 53781917 297---
2320 2312 31659817 914---
2420 6352 08736918 548---
2521 0481 85013219 198---
TOTAL419 149122 74258 779296 40710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 296 407
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 086 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 748 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 748-3 210+5 958
2+2 748+1 410+1 338
3+2 748+2 418+330
4+2 748+2 534+214
5+2 748+2 653+95
6+2 748+2 774-26
7+2 748+2 899-151
8+2 748+3 027-279
9+2 748+3 157-409
10+2 748+3 292-544
11+2 748+3 429-681
12+2 748+3 570-822
13+2 748+3 714-966
14+2 748+3 862-1 114
15+2 748+4 014-1 266
16+2 748+4 170-1 422
17+2 748+4 329-1 581
18+2 748+4 493-1 745
19+2 748+4 660-1 912
20+2 748+4 832-2 084
21+2 748+5 008-2 260
22+2 748+5 189-2 441
23+2 748+5 374-2 626
24+2 748+5 564-2 816
25+2 748+5 759-3 011
Total+68 700+88 922+-20 222
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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