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Immeuble de rapport 232 m² Pont-de-Buis-lès-Quimerch

Bien expiré
VillePont-de-Buis-lès-Quimerch (29)
Surface232m²
Coût Total305 298€
Loyer Annuel28 273€
Rentabilité9.26%
Cashflow/mois+540€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 259 350 €
Surface : 232 m²
Prix au m² : 1 117,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de rapport 232 m² Pont-de-Buis-lès-Quimerch

REFERENCE ANNONCE : 29060-1094268 - Bretagne, Finistère. Pont de Buis. Vend local commercial 60m2 avec immeuble dont 3 appartements . Idéalement placé dans la rue commerçante. A 20 min de quimper, Brest et 25 min de la presqu'ile de Crozon. Proximité voie rapide. Rez de chaussé. Salon de coiffure bon état et exploitable immédiatement, potentiel clients. Pas de fond à acheter. Possibilité nouveau commerce, profession libérale, bureau etc.. Accès PMR 1 er étage : appartement 4 pièces : cuisine aménagé récente, salle d'eau, 2 chambres, salon, bon état. Loué. 2eme étage : 2 appartements meublé cuisines et chambres séparées, salle d'eau. Loué. Rez de jardin : possibilité de créer un loft : porte et fenêtres existantes, grande hauteur sous plafond pour réaliser mezzanine ou autre. Terrain constructible pour garage ou maison. Assainissement collectif ok Surface totale de l'immeuble 232 m2 Surface du terrain 411 m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 232 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026

Consommation énergie primaire : 154.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pont-de-Buis-lès-Quimerch
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29590
Coordonnées : 48.307083, -4.085751
Total : 305 298€
Prix d'acquisition : 259 350€
Travaux : 25 200€
Valeur du bien : 284 550€
Frais de notaire : 20 748€
Coût estimé : 20 748€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 232m²
Loyer prédit : 10.16€/m²/mois
Fourchette : 8.09€ - 12.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 2356€/mois
Loyer annuel estimé : 28273€/an
Fourchette totale : 1877€ - 2957€/mois
Fourchette annuelle : 22529€ - 35482€/an
Rentabilité brute :9.26%
Fourchette de rentabilité :7.38% - 11.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 298€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 490,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :89,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 580,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :142 000,26€
Coût de l'assurance :26 713,57€
Taxe foncière : 2 827,32€/an
Soit par mois : 235,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 356,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 815,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :540,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage murs et sol complet. Réfection plomberie et électricité (prises, éclairage, VMC).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 supposé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol et peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état mais rafraîchissement conseillé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - bon état, travaux cosmétiques recommandés
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant.
Quantité: 1 système
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 200 €(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (inclut mise à jour des éléments de cuisine, peinture, main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Revêtement sol et peinture: 2 chambres (20 m²) × 150€/m² = 3000€ (inclut revêtement sol et peinture, main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Peinture salon: 1 salon complet (environ 40 m²) × 50€/m² = 2000€ (inclut peinture murs et plafonds, main d'œuvre)
  • Chauffage:200€
    Vérification système chauffage: 1 système × 200€ = 200€ (inclut vérification et mise aux normes, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pont-de-Buis-lès-Quimerch (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 356 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 273 €/an
Calcul : 2 356 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 854 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 298 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 069 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 827 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 950 €
Revenus locatifs : +28 273 €
Charges déductibles : -38 950 €
Résultat foncier Année 1 : -10 677 €(Déficit de 10 677 €)
Imputable sur revenu global : 10 677 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 750 €/an
Revenus locatifs : +28 273 €
Charges déductibles : -13 750 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 523 €/an
Prix d'achat du bien : 259 350 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 168 578 €(65% de 259 350 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 130 €/an
Calcul : 168 578 € × 3,636% = 6 130 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 273 €38 959 €9 864 €-10 686 €10 686 €--
228 839 €13 493 €9 597 €15 346 €---
329 415 €13 218 €9 322 €16 198 €---
430 004 €12 933 €9 037 €17 071 €---
530 604 €12 639 €8 743 €17 965 €---
631 216 €12 336 €8 440 €18 880 €---
731 840 €12 022 €8 126 €19 818 €---
832 477 €11 698 €7 802 €20 779 €---
933 127 €11 363 €7 467 €21 764 €---
1033 789 €11 017 €7 121 €22 772 €---
1134 465 €10 659 €6 763 €23 806 €---
1235 154 €10 290 €6 394 €24 865 €---
1335 857 €9 908 €6 012 €25 949 €---
1436 574 €9 514 €5 618 €27 061 €---
1537 306 €9 106 €5 210 €28 200 €---
1638 052 €8 685 €4 789 €29 367 €---
1738 813 €8 250 €4 354 €30 563 €---
1839 589 €7 801 €3 905 €31 788 €---
1940 381 €7 337 €3 441 €33 044 €---
2041 189 €6 857 €2 961 €34 332 €---
2142 013 €6 361 €2 465 €35 651 €---
2242 853 €5 849 €1 953 €37 004 €---
2343 710 €5 320 €1 424 €38 390 €---
2444 584 €4 774 €878 €39 810 €---
2545 476 €4 209 €313 €41 267 €---
TOTAL905 600 €264 597 €142 000 €641 003 €10 686 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 206 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 641 003 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 273 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 937 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 937 €-3 206 €+9 143 €
2+5 937 €+4 604 €+1 333 €
3+5 937 €+4 859 €+1 078 €
4+5 937 €+5 121 €+816 €
5+5 937 €+5 389 €+548 €
6+5 937 €+5 664 €+273 €
7+5 937 €+5 946 €-9 €
8+5 937 €+6 234 €-297 €
9+5 937 €+6 529 €-592 €
10+5 937 €+6 832 €-895 €
11+5 937 €+7 142 €-1 205 €
12+5 937 €+7 459 €-1 522 €
13+5 937 €+7 785 €-1 848 €
14+5 937 €+8 118 €-2 181 €
15+5 937 €+8 460 €-2 523 €
16+5 937 €+8 810 €-2 873 €
17+5 937 €+9 169 €-3 232 €
18+5 937 €+9 537 €-3 600 €
19+5 937 €+9 913 €-3 976 €
20+5 937 €+10 300 €-4 363 €
21+5 937 €+10 695 €-4 758 €
22+5 937 €+11 101 €-5 164 €
23+5 937 €+11 517 €-5 580 €
24+5 937 €+11 943 €-6 006 €
25+5 937 €+12 380 €-6 443 €
Total+148 425 €+192 301 €+-43 876 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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