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Appartement 7 pièces 280 m²

Bien expiré
VilleBéthune (62)
Surface280m²
Coût Total404 050€
Loyer Annuel32 811€
Rentabilité8.12%
Cashflow/mois+372€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 312 500 €
Surface : 280 m²
Prix au m² : 1 116,07 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 280 m²

BETHUNE HYPERCENTRE 312 500 euros SUPERBE APPARTEMENT BOURGEOIS 280m² HABITABLES COMPRENANT VASTE SALON-SEJOUR CUISINE EQUIPEE 5 CHAMBRES/BUREAUX 3 SALLES DE BAIN, LE TOUT ARTICULE AUTOUR D'UN PATIO CENTRAL.

SYSTEME DE CHAUFFAGE RECENT DPE C/B !!

BEAUCOUP DE CACHET ET VUE IMPRENABLE SUR LA GRAND PLACE !!

PRODUIT RARE A CET ENDROIT ET A CE PRIX !!  

Surface : 280 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Coordonnées : 50.533600, 2.635631
Total : 404 050€
Prix d'acquisition : 312 500€
Travaux : 66 550€
Valeur du bien : 379 050€
Frais de notaire : 25 000€
Coût estimé : 25 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 280m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 2734€/mois
Loyer annuel estimé : 32811€/an
Fourchette totale : 2130€ - 3510€/mois
Fourchette annuelle : 25561€ - 42119€/an
Rentabilité brute :8.12%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 10.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :404 050€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 971,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :117,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 088,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :187 290,89€
Coût de l'assurance :35 354,38€
Taxe foncière : 3 281,14€/an
Soit par mois : 273,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 734,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 362,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :371,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 3 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 550 €(238 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:25 000€
    Rénovation complète cuisine: 25000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:36 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 salles × 12000€ = 36000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 350€
    Peinture salon: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béthune (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 811 €/an
Calcul : 2 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 001 €/an
Base de calcul : Emprunt de 404 050 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 414 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 281 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 246 €
Revenus locatifs : +32 811 €
Charges déductibles : -84 246 €
Résultat foncier Année 1 : -51 435 €(Déficit de 51 435 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 40 735 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 696 €/an
Revenus locatifs : +32 811 €
Charges déductibles : -17 696 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 115 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 40735.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 312 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 203 125 €(65% de 312 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 386 €/an
Calcul : 203 125 € × 3,636% = 7 386 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 811 €84 259 €13 014 €-51 448 €10 700 €40 748 €40 748 €
233 468 €17 357 €12 662 €16 110 €--24 638 €
334 137 €16 993 €12 298 €17 143 €--7 494 €
434 820 €16 618 €11 922 €18 202 €---
535 516 €16 230 €11 534 €19 287 €---
636 226 €15 828 €11 133 €20 398 €---
736 951 €15 414 €10 719 €21 537 €---
837 690 €14 986 €10 291 €22 704 €---
938 444 €14 544 €9 849 €23 900 €---
1039 213 €14 087 €9 392 €25 126 €---
1139 997 €13 615 €8 920 €26 382 €---
1240 797 €13 128 €8 432 €27 669 €---
1341 613 €12 624 €7 929 €28 989 €---
1442 445 €12 104 €7 408 €30 341 €---
1543 294 €11 566 €6 871 €31 728 €---
1644 160 €11 011 €6 315 €33 149 €---
1745 043 €10 437 €5 741 €34 606 €---
1845 944 €9 844 €5 149 €36 100 €---
1946 863 €9 232 €4 536 €37 631 €---
2047 800 €8 599 €3 904 €39 201 €---
2148 756 €7 946 €3 250 €40 810 €---
2249 731 €7 270 €2 575 €42 461 €---
2350 726 €6 573 €1 877 €44 153 €---
2451 740 €5 852 €1 157 €45 888 €---
2552 775 €5 108 €412 €47 667 €---
TOTAL1 050 957 €371 224 €187 291 €679 734 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 679 734 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 811 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 890 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 890 €-3 210 €+10 100 €
2+6 890 €0 €+6 890 €
3+6 890 €0 €+6 890 €
4+6 890 €+3 212 €+3 678 €
5+6 890 €+5 786 €+1 104 €
6+6 890 €+6 119 €+771 €
7+6 890 €+6 461 €+429 €
8+6 890 €+6 811 €+79 €
9+6 890 €+7 170 €-280 €
10+6 890 €+7 538 €-648 €
11+6 890 €+7 915 €-1 025 €
12+6 890 €+8 301 €-1 411 €
13+6 890 €+8 697 €-1 807 €
14+6 890 €+9 102 €-2 212 €
15+6 890 €+9 518 €-2 628 €
16+6 890 €+9 945 €-3 055 €
17+6 890 €+10 382 €-3 492 €
18+6 890 €+10 830 €-3 940 €
19+6 890 €+11 289 €-4 399 €
20+6 890 €+11 760 €-4 870 €
21+6 890 €+12 243 €-5 353 €
22+6 890 €+12 738 €-5 848 €
23+6 890 €+13 246 €-6 356 €
24+6 890 €+13 766 €-6 876 €
25+6 890 €+14 300 €-7 410 €
Total+172 250 €+203 920 €+-31 670 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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