IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Sur la commune de Lusignan Petit, village de caractère à moins de 15 minutes d'Agen centre. Maison de village en pierre de 5 pièces principales, composée en rez-de-chaussée, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante aménagée. .Au premier étage, vous disposerez de 2 grandes chambres et d'une salle d'eau avec WC. Au second, une troisième chambre avec un point d'eau et dressing. Vous disposerez également d'une terrasse donnant sur un petit jardin. Le tout sur une parcelle de 270 m². Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/229096.pdf
Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 457 € | 46 564 € | 3 728 € | -36 107 € | 21 400 € | 14 707 € | 14 707 € |
| 2 | 10 666 € | 5 065 € | 3 628 € | 5 602 € | - | - | 9 105 € |
| 3 | 10 880 € | 4 962 € | 3 526 € | 5 918 € | - | - | 3 187 € |
| 4 | 11 097 € | 4 856 € | 3 420 € | 6 242 € | - | - | - |
| 5 | 11 319 € | 4 746 € | 3 310 € | 6 573 € | - | - | - |
| 6 | 11 546 € | 4 632 € | 3 196 € | 6 913 € | - | - | - |
| 7 | 11 777 € | 4 515 € | 3 079 € | 7 262 € | - | - | - |
| 8 | 12 012 € | 4 393 € | 2 957 € | 7 619 € | - | - | - |
| 9 | 12 252 € | 4 268 € | 2 831 € | 7 985 € | - | - | - |
| 10 | 12 497 € | 4 138 € | 2 701 € | 8 360 € | - | - | - |
| 11 | 12 747 € | 4 003 € | 2 567 € | 8 744 € | - | - | - |
| 12 | 13 002 € | 3 864 € | 2 428 € | 9 138 € | - | - | - |
| 13 | 13 262 € | 3 720 € | 2 284 € | 9 542 € | - | - | - |
| 14 | 13 528 € | 3 572 € | 2 135 € | 9 956 € | - | - | - |
| 15 | 13 798 € | 3 418 € | 1 981 € | 10 381 € | - | - | - |
| 16 | 14 074 € | 3 258 € | 1 822 € | 10 816 € | - | - | - |
| 17 | 14 356 € | 3 094 € | 1 657 € | 11 262 € | - | - | - |
| 18 | 14 643 € | 2 923 € | 1 487 € | 11 719 € | - | - | - |
| 19 | 14 936 € | 2 747 € | 1 311 € | 12 188 € | - | - | - |
| 20 | 15 234 € | 2 565 € | 1 129 € | 12 669 € | - | - | - |
| 21 | 15 539 € | 2 377 € | 940 € | 13 162 € | - | - | - |
| 22 | 15 850 € | 2 182 € | 745 € | 13 668 € | - | - | - |
| 23 | 16 167 € | 1 980 € | 544 € | 14 187 € | - | - | - |
| 24 | 16 490 € | 1 772 € | 335 € | 14 719 € | - | - | - |
| 25 | 16 820 € | 1 556 € | 120 € | 15 264 € | - | - | - |
| TOTAL | 334 952 € | 131 170 € | 53 862 € | 203 782 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 196 € | -6 420 € | +8 616 € |
| 2 | +2 196 € | 0 € | +2 196 € |
| 3 | +2 196 € | 0 € | +2 196 € |
| 4 | +2 196 € | +916 € | +1 280 € |
| 5 | +2 196 € | +1 972 € | +224 € |
| 6 | +2 196 € | +2 074 € | +122 € |
| 7 | +2 196 € | +2 179 € | +17 € |
| 8 | +2 196 € | +2 286 € | -90 € |
| 9 | +2 196 € | +2 395 € | -199 € |
| 10 | +2 196 € | +2 508 € | -312 € |
| 11 | +2 196 € | +2 623 € | -427 € |
| 12 | +2 196 € | +2 741 € | -545 € |
| 13 | +2 196 € | +2 863 € | -667 € |
| 14 | +2 196 € | +2 987 € | -791 € |
| 15 | +2 196 € | +3 114 € | -918 € |
| 16 | +2 196 € | +3 245 € | -1 049 € |
| 17 | +2 196 € | +3 379 € | -1 183 € |
| 18 | +2 196 € | +3 516 € | -1 320 € |
| 19 | +2 196 € | +3 656 € | -1 460 € |
| 20 | +2 196 € | +3 801 € | -1 605 € |
| 21 | +2 196 € | +3 949 € | -1 753 € |
| 22 | +2 196 € | +4 100 € | -1 904 € |
| 23 | +2 196 € | +4 256 € | -2 060 € |
| 24 | +2 196 € | +4 416 € | -2 220 € |
| 25 | +2 196 € | +4 579 € | -2 383 € |
| Total | +54 900 € | +61 134 € | +-6 234 € |