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Appartement 1 pièce 32 m²

VilleSeyne-sur-Mer (83)
Surface32m²
Coût Total104 540€
Loyer Annuel6 293€
Rentabilité6.02%
Cashflow/mois-112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 58 000 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 1 812,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 32 m² - A VENDRE LA SEYNE SUR MER 83500 APPARTEMENT 32 M2 EN REZ-DE-CHAUSSE CENTRE VILLE

Idéalement situé en plein coeur de La Seyne sur Mer, à seulement 100 mètres de l'école des Beaux Arts, découvrez cet appartement de 32 m2 exposé plein Sud, situé en rez-de-chaussée d'une maison de ville. Bénéficiant d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce bien offre un cadre pratique et recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre ville. Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat.

A visiter sans tarder ! ! ! Référence agence : 38161 Référence annonce : I2CD-3FW-LAN Date de réalisation du diagnostic : 30/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 360 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Seyne-sur-Mer
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83500
Coordonnées : 43.100727, 5.882174
Total : 104 540€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 41 900€
Valeur du bien : 99 900€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32m²
Loyer prédit : 16.39€/m²/mois
Fourchette : 12.63€ - 21.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 524€/mois
Loyer annuel estimé : 6293€/an
Fourchette totale : 404€ - 680€/mois
Fourchette annuelle : 4851€ - 8163€/an
Rentabilité brute :6.02%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 548,18 €/m²
Basé sur :503 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 542 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :-23 542€ (-28.9%)
Marge achat-revente :-22 998€ (-28.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :523,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 553,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 465,56€
Coût de l'assurance :9 147,25€
Taxe foncière : 629,29€/an
Soit par mois : 52,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 524,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 636,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 32 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur 32 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et fixtures datées
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 32 m² total)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, petites réparations cosmétiques
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec peinture écaillée sur certains murs

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 900 €(1 309 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 700€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² de carrelage × 200€/m² = 1200€, Baignoire: 1500€, Lavabo: 500€, Plomberie et électricité: 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:16 000€
    Rénovation complète cuisine: Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 4000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:4 800€
    Rénovation complète chambre: Revêtement sol: 32 m² × 80€/m² = 2560€, Peinture murs: 32 m² × 30€/m² = 960€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Petites réparations: 500€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seyne-sur-Mer (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Salon
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 524 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 293 €/an
Calcul : 524 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 613 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 540 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 629 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 868 €
Revenus locatifs : +6 293 €
Charges déductibles : -46 868 €
Résultat foncier Année 1 : -40 575 €(Déficit de 40 575 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 175 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 968 €/an
Revenus locatifs : +6 293 €
Charges déductibles : -4 968 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 325 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19175.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 293 €46 872 €3 616 €-40 579 €21 400 €19 179 €19 179 €
26 419 €4 877 €3 522 €1 542 €--17 637 €
36 547 €4 779 €3 424 €1 768 €--15 868 €
46 678 €4 677 €3 322 €2 001 €--13 867 €
56 812 €4 572 €3 217 €2 240 €--11 628 €
66 948 €4 463 €3 108 €2 485 €--9 143 €
77 087 €4 350 €2 995 €2 737 €--6 406 €
87 229 €4 233 €2 878 €2 995 €--3 411 €
97 373 €4 112 €2 757 €3 261 €--150 €
107 521 €3 987 €2 632 €3 534 €---
117 671 €3 857 €2 502 €3 814 €---
127 824 €3 723 €2 368 €4 102 €---
137 981 €3 584 €2 229 €4 397 €---
148 141 €3 440 €2 084 €4 701 €---
158 303 €3 290 €1 935 €5 013 €---
168 469 €3 136 €1 781 €5 334 €---
178 639 €2 976 €1 621 €5 663 €---
188 812 €2 810 €1 455 €6 002 €---
198 988 €2 638 €1 283 €6 349 €---
209 168 €2 461 €1 106 €6 707 €---
219 351 €2 277 €921 €7 074 €---
229 538 €2 086 €731 €7 452 €---
239 729 €1 889 €534 €7 840 €---
249 923 €1 684 €329 €8 239 €---
2510 122 €1 473 €117 €8 649 €---
TOTAL201 565 €128 245 €52 466 €73 319 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 319 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 293 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 322 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 322 €-6 420 €+7 742 €
2+1 322 €0 €+1 322 €
3+1 322 €0 €+1 322 €
4+1 322 €0 €+1 322 €
5+1 322 €0 €+1 322 €
6+1 322 €0 €+1 322 €
7+1 322 €0 €+1 322 €
8+1 322 €0 €+1 322 €
9+1 322 €0 €+1 322 €
10+1 322 €+1 015 €+307 €
11+1 322 €+1 144 €+178 €
12+1 322 €+1 230 €+92 €
13+1 322 €+1 319 €+3 €
14+1 322 €+1 410 €-88 €
15+1 322 €+1 504 €-182 €
16+1 322 €+1 600 €-278 €
17+1 322 €+1 699 €-377 €
18+1 322 €+1 800 €-478 €
19+1 322 €+1 905 €-583 €
20+1 322 €+2 012 €-690 €
21+1 322 €+2 122 €-800 €
22+1 322 €+2 236 €-914 €
23+1 322 €+2 352 €-1 030 €
24+1 322 €+2 472 €-1 150 €
25+1 322 €+2 595 €-1 273 €
Total+33 050 €+21 996 €+11 054 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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