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Immeuble 320 m² LAXOU

Bien expiré
VilleLaxou (54)
Surface320
Coût Total387 840
Loyer Annuel44 331
Rentabilité11.43%
Cashflow/mois+1 295
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 277 000 €
Surface : 320 m²
Prix au m² : 865,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 320 m² LAXOU

en Exclusivité sur la commune de VIC SUR SEILLE, IMMEUBLE DE RAPPORT avec fonds de commerce de Bar - restauration traditionnelle et 3 logements. Un immeuble de rapport de 320 m2 sur 3 étages comprenant : les murs du commerce au rez de chaussée avec cave de 80m2 et de trois appartements, 2 trois pièces de 80m2 et un 2 pièces de 65m2. Le tout sans travaux à prévoir : deux trois pièces et un 2 pièces sans travaux a prévoir. Prix de vente de l'immeuble 277 000EUR honoraires inclus. L'ensemble est actuellement loué. Les loyers annuelle sont de 27 500 EUR. Ensemble en mono propriété. C'est un produit qui permet d'avoir de suite une rentabilité locative pour un investisseur ou la personne qui achèterait le Fonds de commerce. Le prix de l'immeuble est de 277 000,00EUR Vend aussi FONDS DE COMMERCE de restauration traditionnelle et bar, excellente réputation sur un large secteur du Saulnois et jusqu'à Nancy. le commerce est tenu depuis par 14 ans par un couple. avec une salle de 30 couverts et une terrasse de 29 couverts. Emplacement No1 sur la commune, se situe en face du musée Georges de la Tour et un parking à proximité. La commune est très dynamique et touristique. Le prix du fonds est à 97 000,00EUR N'attendez pas appelez moi Il y a toutes les commodités sur la commune et à proximité. N'attendez plus appelez moi pour un 1er contact. Michel Soria O685400973

Surface : 320 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Laxou
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54520
Coordonnées : 48.683167, 6.152692
Total : 387 840
Prix d'acquisition : 277 000
Travaux : 88 680
Valeur du bien : 365 680
Frais de notaire : 22 160
Coût estimé : 22 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 320
Loyer prédit : 11.54€/m²/mois
Fourchette : 9.14€ - 14.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 3694€/mois
Loyer annuel estimé : 44331€/an
Fourchette totale : 2924€ - 4668€/mois
Fourchette annuelle : 35084€ - 56015€/an
Rentabilité brute :11.43%
Fourchette de rentabilité :9.05% - 14.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :387 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 916,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :113,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 029,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :187 184,28
Coût de l'assurance :33 936,00
Taxe foncière : 4 433,12€/an
Soit par mois : 369,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 694,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 399,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 294,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 320 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 40 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 320 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 8 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :88 680(277 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:23 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 12000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage performant:52 000
    Fenêtres double vitrage: 40 fenêtres × 1300€/fenêtre = 52000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:6 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:2 500
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 250€/m² = 2500€
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Cuisine - Peinture:320
    Peinture murs et plafonds: 8 m² × 40€/m² = 320€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laxou (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 694 €/mois
Revenus locatifs annuels : 44 331 €/an
Calcul : 3 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 942 €/an
Base de calcul : Emprunt de 387 840 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 357 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 433 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 88 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 107 412
Revenus locatifs : +44 331
Charges déductibles : -107 412
Résultat foncier Année 1 : -63 081(Déficit de 63 081 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 681
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 732 €/an
Revenus locatifs : +44 331
Charges déductibles : -18 732
Résultat foncier Années 2+ : 25 599 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41681.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 277 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 180 050(65% de 277 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 547 €/an
Calcul : 180 050 € × 3,636% = 6 547
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
144 331107 42512 954-63 09421 400 €41 694 €41 694 €
245 21818 40012 60926 818--14 876 €
346 12218 04312 25328 079---
447 04517 67411 88429 370---
547 98617 29311 50230 693---
648 94516 89811 10732 047---
749 92416 49010 69933 435---
850 92316 06710 27734 855---
951 94115 6309 84036 311---
1052 98015 1799 38837 801---
1154 03914 7118 92139 328---
1255 12014 2288 43740 892---
1356 22313 7287 93842 495---
1457 34713 2117 42044 136---
1558 49412 6766 88645 818---
1659 66412 1236 33247 541---
1760 85711 5515 76049 307---
1862 07410 9595 16851 116---
1963 31610 3474 55652 969---
2064 5829 7133 92354 869---
2165 8749 0593 26856 815---
2267 1918 3812 59158 810---
2368 5357 6801 89060 855---
2469 9066 9561 16562 950---
2571 3046 20641665 098---
TOTAL1 419 942420 628187 184999 31421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 999 314
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 44 331 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 310-6 420+15 730
2+9 3100+9 310
3+9 310+3 961+5 349
4+9 310+8 811+499
5+9 310+9 208+102
6+9 310+9 614-304
7+9 310+10 030-720
8+9 310+10 457-1 147
9+9 310+10 893-1 583
10+9 310+11 340-2 030
11+9 310+11 798-2 488
12+9 310+12 268-2 958
13+9 310+12 748-3 438
14+9 310+13 241-3 931
15+9 310+13 745-4 435
16+9 310+14 262-4 952
17+9 310+14 792-5 482
18+9 310+15 335-6 025
19+9 310+15 891-6 581
20+9 310+16 461-7 151
21+9 310+17 045-7 735
22+9 310+17 643-8 333
23+9 310+18 256-8 946
24+9 310+18 885-9 575
25+9 310+19 529-10 219
Total+232 750+299 794+-67 044
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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