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Maison 3 pièces 36 m²

VillePuget-sur-Argens (83)
Surface36
Coût Total85 140
Loyer Annuel6 451
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+33
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 472,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 36 m²

VENTE - PUGET SUR ARGENS - Mobil home de 36 m2 + 17 m2 de terrasse semi-couverte. Il se compose d'un séjour avec cuisine équipée, de 2 chambres avec penderie, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant avec machine à laver. Vendu entièrement meublé, il se situe sur une parcelle en location d'environ 200 m2 au coeur du PARC MONTANA - OASIS VILLAGE, établissement 5 étoiles à Puget-sur-Argens. Vous aurez à votre disposition un parc aquatique de 5 piscines, terrains de padel, de pétanque, de foot, un bar, un restaurant, une épicerie et accès à toutes les animations. Le parc est ouvert 10 mois et demi par an. Location annuelle de la parcelle environ 6600EUR, déjà payée pour 2026. Droit d'entrée au camping : 5000 EUR Selon la réglementation en vigueur, le mobil-home devra être remplacé en 2041. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Surface : 36 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Puget-sur-Argens
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83480
Coordonnées : 43.454437, 6.686936
Total : 85 140
Prix d'acquisition : 53 000
Travaux : 27 900
Valeur du bien : 80 900
Frais de notaire : 4 240
Coût estimé : 4 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36
Loyer prédit : 14.93€/m²/mois
Fourchette : 10.48€ - 21.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 538€/mois
Loyer annuel estimé : 6451€/an
Fourchette totale : 377€ - 766€/mois
Fourchette annuelle : 4525€ - 9196€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 10.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 600 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 600
Prix d'achat :53 000
Décote à l'achat :-76 600 (-59.1%)
Marge achat-revente :44 460€ (34.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :425,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :25,54€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 450,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 455,47
Coût de l'assurance :7 662,60
Taxe foncière : 645,10€/an
Soit par mois : 53,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 537,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 504,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 36 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite des améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 900(775 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Puget-sur-Argens (coefficient 1.2 appliqué pour la Côte d'Azur). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 538 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 451 €/an
Calcul : 538 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 926 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 140 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 307 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 645 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 777
Revenus locatifs : +6 451
Charges déductibles : -31 777
Résultat foncier Année 1 : -25 326(Déficit de 25 326 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 926
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 877 €/an
Revenus locatifs : +6 451
Charges déductibles : -3 877
Résultat foncier Années 2+ : 2 574 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3926.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 53 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 45131 7802 928-25 32921 400 €3 929 €3 929 €
26 5803 8032 8512 777--1 152 €
36 7123 7232 7722 988---
46 8463 6412 6893 205---
56 9833 5562 6043 427---
67 1223 4672 5163 655---
77 2653 3762 4243 889---
87 4103 2812 3294 129---
97 5583 1832 2314 376---
107 7103 0812 1304 628---
117 8642 9762 0244 888---
128 0212 8671 9165 154---
138 1812 7541 8035 427---
148 3452 6381 6865 707---
158 5122 5171 5655 995---
168 6822 3921 4406 290---
178 8562 2621 3116 594---
189 0332 1281 1766 905---
199 2141 9891 0387 224---
209 3981 8458947 552---
219 5861 6977457 889---
229 7781 5425918 235---
239 9731 3834318 590---
2410 1731 2182668 955---
2510 3761 047959 329---
TOTAL206 62794 14642 455112 48121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 481
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 451 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 355 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 355-6 420+7 775
2+1 3550+1 355
3+1 355+551+804
4+1 355+961+394
5+1 355+1 028+327
6+1 355+1 097+258
7+1 355+1 167+188
8+1 355+1 239+116
9+1 355+1 313+42
10+1 355+1 388-33
11+1 355+1 466-111
12+1 355+1 546-191
13+1 355+1 628-273
14+1 355+1 712-357
15+1 355+1 799-444
16+1 355+1 887-532
17+1 355+1 978-623
18+1 355+2 071-716
19+1 355+2 167-812
20+1 355+2 266-911
21+1 355+2 367-1 012
22+1 355+2 471-1 116
23+1 355+2 577-1 222
24+1 355+2 686-1 331
25+1 355+2 799-1 444
Total+33 875+33 744+131
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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