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Maison de plain-pied à vendre

VilleDouchy (45)
Surface77m²
Coût Total126 790€
Loyer Annuel6 897€
Rentabilité5.44%
Cashflow/mois-134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 883,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, 2 chambres, 1 parking: Garage, Jardin, Terrasse, calme, Sans vis-à-vis, Belle vue, Pas de balcon, Non meublé

TRÈS BONNE AFFAIRE!!

Pavillon phénix de plain-pied en campagne sur 3000 m² de terrain à rénover.

Sont à prévoir la rénovation de la salle de bain et une cuisine à mettre en place mais en dehors de cela, après un défrichage du terrain cette maison de plain-pied peut devenir votre havre de paix.

Elle offre 2 chambres dont une avec double placard et une véranda orientée vers la nature ..

Pour compléter l'ensemble un garage spacieux.

Son terrain de 3000 m² bordé sur le côté gauche par la forêt.

Vous êtes à la recherche d'un bien avec travaux au coeur de la campagne celui-ci est fait pour vous alors n'hésitez plus et prenez rendez-vous pour une visite

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour nous contacter;

Ville : Douchy
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45220
Coordonnées : 47.959263, 3.091827
Total : 126 790€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 53 350€
Valeur du bien : 121 350€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 7.46€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 575€/mois
Loyer annuel estimé : 6897€/an
Fourchette totale : 456€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 5469€ - 8698€/an
Rentabilité brute :5.44%
Fourchette de rentabilité :4.31% - 6.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 497,68 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :115 321 €
Prix d'achat :68 000 €
Décote à l'achat :-47 321€ (-41.0%)
Marge achat-revente :-11 469€ (-10.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :614,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :36,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 651,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 567,34€
Coût de l'assurance :11 094,13€
Taxe foncière : 689,74€/an
Soit par mois : 57,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 574,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 708,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 77 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des équipements de cuisine, réfection plomberie et électricité, revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état nécessitant des rénovations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 350 €(693 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:3 850€
    Isolation toiture/combles: 77 m² × 50€/m² = 3850€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 200€
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Douchy (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 575 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 897 €/an
Calcul : 575 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 004 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 790 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 690 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 488 €
Revenus locatifs : +6 897 €
Charges déductibles : -58 488 €
Résultat foncier Année 1 : -51 590 €(Déficit de 51 590 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 190 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 138 €/an
Revenus locatifs : +6 897 €
Charges déductibles : -5 138 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 760 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30190.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 897 €58 492 €4 008 €-51 594 €21 400 €30 194 €30 194 €
27 035 €5 032 €3 899 €2 003 €--28 191 €
37 176 €4 920 €3 786 €2 256 €--25 935 €
47 320 €4 803 €3 670 €2 517 €--23 418 €
57 466 €4 683 €3 549 €2 783 €--20 635 €
67 615 €4 558 €3 425 €3 057 €--17 578 €
77 768 €4 430 €3 297 €3 337 €--14 241 €
87 923 €4 298 €3 164 €3 625 €--10 616 €
98 081 €4 161 €3 028 €3 920 €--6 696 €
108 243 €4 020 €2 886 €4 223 €--2 473 €
118 408 €3 874 €2 741 €4 534 €---
128 576 €3 724 €2 590 €4 852 €---
138 748 €3 568 €2 435 €5 179 €---
148 922 €3 408 €2 274 €5 514 €---
159 101 €3 242 €2 109 €5 859 €---
169 283 €3 071 €1 938 €6 212 €---
179 469 €2 895 €1 761 €6 574 €---
189 658 €2 713 €1 579 €6 945 €---
199 851 €2 524 €1 391 €7 327 €---
2010 048 €2 330 €1 197 €7 718 €---
2110 249 €2 129 €996 €8 120 €---
2210 454 €1 922 €789 €8 532 €---
2310 663 €1 709 €575 €8 955 €---
2410 876 €1 488 €354 €9 389 €---
2511 094 €1 260 €126 €9 834 €---
TOTAL220 925 €139 255 €57 567 €81 670 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 670 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 897 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 448 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 448 €-6 420 €+7 868 €
2+1 448 €0 €+1 448 €
3+1 448 €0 €+1 448 €
4+1 448 €0 €+1 448 €
5+1 448 €0 €+1 448 €
6+1 448 €0 €+1 448 €
7+1 448 €0 €+1 448 €
8+1 448 €0 €+1 448 €
9+1 448 €0 €+1 448 €
10+1 448 €0 €+1 448 €
11+1 448 €+618 €+830 €
12+1 448 €+1 456 €-8 €
13+1 448 €+1 554 €-106 €
14+1 448 €+1 654 €-206 €
15+1 448 €+1 758 €-310 €
16+1 448 €+1 863 €-415 €
17+1 448 €+1 972 €-524 €
18+1 448 €+2 084 €-636 €
19+1 448 €+2 198 €-750 €
20+1 448 €+2 315 €-867 €
21+1 448 €+2 436 €-988 €
22+1 448 €+2 560 €-1 112 €
23+1 448 €+2 686 €-1 238 €
24+1 448 €+2 817 €-1 369 €
25+1 448 €+2 950 €-1 502 €
Total+36 200 €+24 501 €+11 699 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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