Immeuble 16 pièces 344 m²

Immeuble 16 pièces 344 m²

Votre agence NESTENN a le plaisir de vous présenter à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé en hypercentre de Nevers, à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et des transports.

Cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité d'investissement. Exploitable immédiatement, il ne nécessite pas de gros travaux et offre un fort potentiel locatif avec plusieurs lots d'habitation et un local commercial.

L'immeuble se compose de :

Au rez-de-chaussée :

• Un local commercial d'environ 90 m², comprenant un espace boutique, une réserve pouvant faire office de bureau ainsi que des toilettes. Chauffage au fioul. Le local est actuellement libre et était précédemment loué 795€ charges comprises (45€ de charges).
• Un appartement T3 de 58,14 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec douche et des toilettes indépendantes. Chauffage individuel au gaz de ville, menuiseries PVC double vitrage. DPE : D. Appartement libre, ancien loyer de 535€ charges comprises (45€ de charges).

Au premier étage :

• Un appartement de 93,30 m², composé d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains. Chauffage individuel au gaz de ville, menuiseries PVC double vitrage. DPE : D. Appartement libre, ancien loyer de 615 € charges comprises (45€ de charges).

Au deuxième étage :

• Un appartement de 55,17 m², comprenant un salon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Chauffage électrique. DPE : C. Actuellement loué 465 € charges comprises (45€ de charges).
• Un duplex de 47,76 m², composé d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes. Chauffage électrique. DPE : F. Actuellement loué 535€ charges comprises (45€ de charges).

L'immeuble bénéficie également :

• d'une grande cave,
• de cinq caves individuelles,
• d'une petite cour intérieure avec une cabane de rangement, idéale pour le stockage.

Les atouts :

• Emplacement privilégié en hypercentre de Nevers.
• Aucun gros travaux à prévoir.
• Deux appartements et un local commercial libres, permettant une mise en location ou une exploitation selon votre projet.
• Deux appartements déjà loués, générant des revenus locatifs dès l'acquisition.
• Menuiseries PVC double vitrage sur les appartements.
• Belle diversité des lots, idéale pour sécuriser un investissement locatif.

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un immeuble patrimonial offrant un excellent potentiel de valorisation, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine. Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire. La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville !

Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS ! Agence Nestenn NEVERS [Coordonnées masquées] Cédric CHAUSSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 325 715 R.S.A.C - NEVERS.

Surface : 344 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026

Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr