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Appartement à vendre

VilleCreil (60)
Surface64
Coût Total110 735
Loyer Annuel9 516
Rentabilité8.59%
Cashflow/mois-113
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 819 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 340,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Gardien

À découvrir sans tarder !Situé à Creil, à seulement 15 minutes à pied de la gare RER D et à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement de type T4 d'une superficie de 64,72 m2 saura vous séduire par son potentiel et son emplacement pratique.Il se trouve au sein d'une résidence sécurisée et clôturée, composée de bâtiments de 4 étages sans ascenseur, offrant un cadre de vie calme et agréable.L'appartement se compose d'une entrée, un séjour double lumineux, une cuisine indépendante avec cellier, un dégagement, 2 chambres, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu'une cave. Vous bénéficierez également d'une possibilité de stationnement au sein de la résidence.Bien vendu soumis au statut de la copropriété, composée de 186 lots.?? Charges de copropriété : 240 euros / mois, incluant le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes.?? Modalités de candidature :Les offres seront étudiées après visite du bien. Les dossiers devront être transmis de préférence par mail, accompagnés de l'ensemble des pièces requises (Simulation bancaire et pièces d'identité).?? À noter : plusieurs autres lots (T2, T3, T4 et T5) sont également disponibles à la vente dans cet immeuble.?? Pour plus d'informations et organiser une visite :Contactez M. RODRIGUES, chargé de commercialisation,

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.263762, 2.477708
Total : 110 735
Prix d'acquisition : 85 819
Travaux : 18 050
Valeur du bien : 103 869
Frais de notaire : 6 866
Coût estimé : 6 866
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9516€/an
Fourchette totale : 642€ - 980€/mois
Fourchette annuelle : 7702€ - 11757€/an
Rentabilité brute :8.59%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 965,31 €/m²
Basé sur :154 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :125 780
Prix d'achat :85 819
Décote à l'achat :-39 961 (-31.8%)
Marge achat-revente :15 045€ (12.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 735
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :554,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 586,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 574,65
Coût de l'assurance :9 689,31
Taxe foncière : 951,63€/an
Soit par mois : 79,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 793,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 905,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 050(282 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 200
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€, Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Revêtement de sol: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse.
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 516 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 827 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 735 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 388 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 952 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 096
Revenus locatifs : +9 516
Charges déductibles : -26 096
Résultat foncier Année 1 : -16 580(Déficit de 16 580 €)
Imputable sur revenu global : 16 580
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 046 €/an
Revenus locatifs : +9 516
Charges déductibles : -8 046
Résultat foncier Années 2+ : 1 470 €/an
Prix d'achat du bien : 85 819
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 782(65% de 85 819 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 028 €/an
Calcul : 55 782 € × 3,636% = 2 028
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 51626 1003 831-16 58416 584 €--
29 7077 9503 7301 757---
39 9017 8463 6262 055---
410 0997 7383 5192 361---
510 3017 6273 4072 674---
610 5077 5113 2922 996---
710 7177 3923 1723 325---
810 9317 2683 0493 663---
911 1507 1402 9214 010---
1011 3737 0072 7884 366---
1111 6006 8702 6504 731---
1211 8326 7272 5085 105---
1312 0696 5802 3615 489---
1412 3106 4272 2085 883---
1512 5576 2692 0506 288---
1612 8086 1051 8866 702---
1713 0645 9361 7177 128---
1813 3255 7601 5417 565---
1913 5925 5791 3598 013---
2013 8635 3901 1718 473---
2114 1415 1959768 945---
2214 4244 9937749 430---
2314 7124 7845659 928---
2415 0064 56834910 438---
2515 3064 34412410 963---
TOTAL304 811179 10555 575125 70616 584Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 975
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 706
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 516 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 998 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 998-4 975+6 973
2+1 998+527+1 471
3+1 998+617+1 381
4+1 998+708+1 290
5+1 998+802+1 196
6+1 998+899+1 099
7+1 998+998+1 000
8+1 998+1 099+899
9+1 998+1 203+795
10+1 998+1 310+688
11+1 998+1 419+579
12+1 998+1 532+466
13+1 998+1 647+351
14+1 998+1 765+233
15+1 998+1 886+112
16+1 998+2 011-13
17+1 998+2 138-140
18+1 998+2 269-271
19+1 998+2 404-406
20+1 998+2 542-544
21+1 998+2 684-686
22+1 998+2 829-831
23+1 998+2 978-980
24+1 998+3 132-1 134
25+1 998+3 289-1 291
Total+49 950+37 712+12 238
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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