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Vends t2 - 29.92 m² - Le Bugue 24260

VilleBugue (24)
Surface29m²
Coût Total52 197€
Loyer Annuel3 997€
Rentabilité7.66%
Cashflow/mois+15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 28 400 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 979,31 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Investissement LMNP géré à Le Bugue (Tourisme) - bien déjà loué avec droits de séjours gratuit. Rendement 7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part.

Côté…

Ville : Bugue
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24260
Coordonnées : 44.904712, 0.925555
Total : 52 197€
Prix d'acquisition : 28 400€
Travaux : 21 525€
Valeur du bien : 49 925€
Frais de notaire : 2 272€
Coût estimé : 2 272€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29m²
Loyer prédit : 11.49€/m²/mois
Fourchette : 9.34€ - 14.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 333€/mois
Loyer annuel estimé : 3997€/an
Fourchette totale : 271€ - 410€/mois
Fourchette annuelle : 3249€ - 4917€/an
Rentabilité brute :7.66%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 9.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :888,89 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :25 778 €
Prix d'achat :28 400 €
Décote à l'achat :+2 622€ (+10.2%)
Marge achat-revente :-26 419€ (-102.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 197€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :262,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :20,88€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 283,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 448,32€
Coût de l'assurance :6 263,64€
Taxe foncière : 115,00€/an
Soit par mois : 9,58€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 25,50€/mois
Soit par an : 306,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 333,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 318,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :14,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour cuisine sans photo - nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et rafraîchissement de la peinture
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et vérification de l'électricité dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification de l'électricité dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 525 €(742 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:17 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 17500€
  • Salle de bain:1 200€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€
  • Chambre:900€
    Peinture chambre: 12 m² × 75€/m² = 900€
  • Salon:1 125€
    Peinture salon: 15 m² × 75€/m² = 1125€
  • Électricité générale:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bugue (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 333 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 997 €/an
Calcul : 333 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 820 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 197 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 251 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 115 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 306 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 525 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 016 €
Revenus locatifs : +3 997 €
Charges déductibles : -24 016 €
Résultat foncier Année 1 : -20 019 €(Déficit de 20 019 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 319 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 491 €/an
Revenus locatifs : +3 997 €
Charges déductibles : -2 491 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 506 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9319.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 28 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 460 €(65% de 28 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 671 €/an
Calcul : 18 460 € × 3,636% = 671 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 997 €24 018 €1 821 €-20 021 €10 700 €9 321 €9 321 €
24 077 €2 445 €1 774 €1 632 €--7 689 €
34 158 €2 396 €1 725 €1 762 €--5 927 €
44 242 €2 345 €1 674 €1 897 €--4 030 €
54 326 €2 292 €1 621 €2 034 €--1 996 €
64 413 €2 238 €1 566 €2 175 €---
74 501 €2 181 €1 509 €2 320 €---
84 591 €2 122 €1 451 €2 469 €---
94 683 €2 061 €1 390 €2 622 €---
104 777 €1 998 €1 327 €2 778 €---
114 872 €1 933 €1 262 €2 939 €---
124 970 €1 865 €1 194 €3 104 €---
135 069 €1 795 €1 124 €3 274 €---
145 171 €1 723 €1 051 €3 448 €---
155 274 €1 648 €976 €3 626 €---
165 379 €1 570 €898 €3 809 €---
175 487 €1 489 €818 €3 998 €---
185 597 €1 406 €734 €4 191 €---
195 709 €1 319 €648 €4 389 €---
205 823 €1 230 €558 €4 593 €---
215 939 €1 137 €465 €4 803 €---
226 058 €1 041 €369 €5 017 €---
236 179 €941 €269 €5 238 €---
246 303 €838 €166 €5 465 €---
256 429 €731 €59 €5 698 €---
TOTAL128 024 €64 762 €26 448 €63 262 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 262 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 997 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +839 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+839 €-3 210 €+4 049 €
2+839 €0 €+839 €
3+839 €0 €+839 €
4+839 €0 €+839 €
5+839 €0 €+839 €
6+839 €+54 €+785 €
7+839 €+696 €+143 €
8+839 €+741 €+98 €
9+839 €+787 €+52 €
10+839 €+834 €+5 €
11+839 €+882 €-43 €
12+839 €+931 €-92 €
13+839 €+982 €-143 €
14+839 €+1 034 €-195 €
15+839 €+1 088 €-249 €
16+839 €+1 143 €-304 €
17+839 €+1 199 €-360 €
18+839 €+1 257 €-418 €
19+839 €+1 317 €-478 €
20+839 €+1 378 €-539 €
21+839 €+1 441 €-602 €
22+839 €+1 505 €-666 €
23+839 €+1 571 €-732 €
24+839 €+1 640 €-801 €
25+839 €+1 709 €-870 €
Total+20 975 €+18 979 €+1 996 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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