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Maison de village de 190 m2 avec jardin et dependances

Bien expiré
VilleSaint-Pé-de-Bigorre (65)
Surface191.62m²
Coût Total206 370€
Loyer Annuel19 345€
Rentabilité9.37%
Cashflow/mois+370€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 191.62 m²
Prix au m² : 881,95 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Poêle Granulé de bois Individuel, Nombre d'égages : 4, Cheminée, Mandat exclusif

Derrière sa façade pleine de charme, cette maison de village d’environ 200 m² raconte une histoire… celle d’un ancien commerce devenu aujourd’hui un lieu de vie chaleureux et authentique. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux anciens et ambiance conviviale. Le séjour avec cheminée invite à des moments de partage, prolongé par une grande salle à manger baignée de lumière poêle à Granules.

À l’étage, vous serez séduits par le cachet préservé, notamment un magnifique escalier en bois massif, véritable pièce maîtresse de la maison. Les chambres offrent de beaux espaces à réinventer selon vos envies.Combles aménageables.

À l’extérieur, la surprise continue avec une cour intimiste, pensée comme un lieu de vie à part entière : cuisine d’été, espace couvert, coin détente… un véritable air de vacances au quotidien.

Une grange attenante vient compléter ce bien et ouvre le champ des possibles : atelier, extension, projet locatif… Des travaux sont à prévoir(toiture du hangar)

Ville : Saint-Pé-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65270
Coordonnées : 43.102257, -0.160986
Total : 206 370€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 23 850€
Valeur du bien : 192 850€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 191.62m²
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.74€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1612€/mois
Loyer annuel estimé : 19345€/an
Fourchette totale : 1291€ - 2013€/mois
Fourchette annuelle : 15496€ - 24151€/an
Rentabilité brute :9.37%
Fourchette de rentabilité :7.51% - 11.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 176,47 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :225 435 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-56 435€ (-25.0%)
Marge achat-revente :19 065€ (8.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 370€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 022,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :58,47€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 080,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 260,62€
Coût de l'assurance :17 541,45€
Taxe foncière : 1 934,55€/an
Soit par mois : 161,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 612,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 241,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :370,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 114 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation toiture
Réparation de la toiture de la grange attenante
Quantité: 1 toiture
Raison: Travaux nécessaires pour maintenir la structure et éviter les infiltrations
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments décoratifs et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine légèrement datée nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement et mise aux normes électriques
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 850 €(124 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre:2 400€
    Réparation toiture: 1 toiture × 2400€ = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:7 200€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 600€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 750€
    Rénovation chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pé-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 345 €/an
Calcul : 1 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 927 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 370 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 702 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 935 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 414 €
Revenus locatifs : +19 345 €
Charges déductibles : -33 414 €
Résultat foncier Année 1 : -14 068 €(Déficit de 14 068 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 368 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 564 €/an
Revenus locatifs : +19 345 €
Charges déductibles : -9 564 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 782 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3368.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 345 €33 420 €6 934 €-14 075 €10 700 €3 375 €3 375 €
219 732 €9 386 €6 750 €10 346 €---
320 127 €9 196 €6 559 €10 931 €---
420 530 €8 999 €6 362 €11 531 €---
520 940 €8 795 €6 159 €12 145 €---
621 359 €8 584 €5 948 €12 775 €---
721 786 €8 366 €5 729 €13 420 €---
822 222 €8 140 €5 504 €14 082 €---
922 666 €7 906 €5 270 €14 760 €---
1023 120 €7 665 €5 029 €15 455 €---
1123 582 €7 415 €4 779 €16 167 €---
1224 054 €7 156 €4 520 €16 897 €---
1324 535 €6 889 €4 253 €17 646 €---
1425 025 €6 612 €3 976 €18 413 €---
1525 526 €6 326 €3 690 €19 200 €---
1626 036 €6 030 €3 394 €20 007 €---
1726 557 €5 723 €3 087 €20 834 €---
1827 088 €5 406 €2 770 €21 682 €---
1927 630 €5 079 €2 442 €22 552 €---
2028 183 €4 739 €2 103 €23 443 €---
2128 746 €4 388 €1 752 €24 358 €---
2229 321 €4 025 €1 389 €25 296 €---
2329 908 €3 650 €1 014 €26 258 €---
2430 506 €3 261 €625 €27 245 €---
2531 116 €2 859 €223 €28 257 €---
TOTAL619 641 €190 016 €100 261 €429 626 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 429 626 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 345 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 063 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 063 €-3 210 €+7 273 €
2+4 063 €+2 091 €+1 972 €
3+4 063 €+3 279 €+784 €
4+4 063 €+3 459 €+604 €
5+4 063 €+3 644 €+419 €
6+4 063 €+3 833 €+230 €
7+4 063 €+4 026 €+37 €
8+4 063 €+4 225 €-162 €
9+4 063 €+4 428 €-365 €
10+4 063 €+4 636 €-573 €
11+4 063 €+4 850 €-787 €
12+4 063 €+5 069 €-1 006 €
13+4 063 €+5 294 €-1 231 €
14+4 063 €+5 524 €-1 461 €
15+4 063 €+5 760 €-1 697 €
16+4 063 €+6 002 €-1 939 €
17+4 063 €+6 250 €-2 187 €
18+4 063 €+6 505 €-2 442 €
19+4 063 €+6 765 €-2 702 €
20+4 063 €+7 033 €-2 970 €
21+4 063 €+7 307 €-3 244 €
22+4 063 €+7 589 €-3 526 €
23+4 063 €+7 877 €-3 814 €
24+4 063 €+8 173 €-4 110 €
25+4 063 €+8 477 €-4 414 €
Total+101 575 €+128 888 €+-27 313 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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