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Vente : maison 5 pièces (125 m²) à langon sur cher

Bien expiré
VilleLangon (41)
Surface125
Coût Total130 620
Loyer Annuel12 838
Rentabilité9.83%
Cashflow/mois+289
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 912 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

À vendre en exclusivité une très belle maison avec beaucoup de charme en bordure de canal sur la commune de LANGON-SUR-CHER. Découvrez cette maison à rénover de 5 pièces de 125 m² sur 3 niveaux.

Elle est composée en partie jour d'une belle cuisine meublée et équipée avec vue sur le canal, d'un salon / salle à manger avec sa cheminée, d'une chambre avec la possibilité de l'ouvrir pour créer une très grande pièce à vivre, d'une salle d'eau et d'un WC. de l'ouvrir pour crée une très grande pièce à vivre, d'une salle d'eau et d'un WC.

En partie nuit à l'étage la maison vous propose deux chambres avec la possibilité d'agrandissement pour des dressings, bureau et plein d'autres options mais aussi une salle de bain.

Au sous-sol vous disposerez d'une véranda, d'une cuisine d'été et d'une buanderie et de deux garages.

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, des volets électriques sont aussi installés dans cette maison et elle dispose d'une pompe à chaleur.

Amoureux des endroits calmes et paisibles, cette maison est idéale pour avoir un peu d'air frais ou profiter des belles journées. Appelez-nous vite pour une visite. Prix 114.000 euros

Référence agence : 21963

Ville : Langon
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41320
Coordonnées : 47.284700, 1.826180
Total : 130 620
Prix d'acquisition : 114 000
Travaux : 7 500
Valeur du bien : 121 500
Frais de notaire : 9 120
Coût estimé : 9 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1070€/mois
Loyer annuel estimé : 12838€/an
Fourchette totale : 872€ - 1312€/mois
Fourchette annuelle : 10466€ - 15749€/an
Rentabilité brute :9.83%
Fourchette de rentabilité :8.01% - 12.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :637,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :37,01€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 674,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 546,80
Coût de l'assurance :11 102,70
Taxe foncière : 1 283,82€/an
Soit par mois : 106,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 069,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 781,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :288,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer un fonctionnement optimal du système de chauffage
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des finitions et peinture de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 500(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 500
    Isolation toiture/combles: 125 m² × 60€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 070 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 838 €/an
Calcul : 1 070 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 203 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 620 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 284 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 431
Revenus locatifs : +12 838
Charges déductibles : -13 431
Résultat foncier Année 1 : -593(Déficit de 593 €)
Imputable sur revenu global : 593
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 931 €/an
Revenus locatifs : +12 838
Charges déductibles : -5 931
Résultat foncier Années 2+ : 6 907 €/an
Prix d'achat du bien : 114 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 83813 4354 207-597597 €--
213 0955 8214 0937 274---
313 3575 7043 9767 653---
413 6245 5823 8548 042---
513 8965 4573 7298 440---
614 1745 3273 5998 847---
714 4585 1933 4659 265---
814 7475 0553 3279 692---
915 0424 9123 18410 130---
1015 3434 7643 03610 579---
1115 6504 6112 88411 038---
1215 9634 4542 72611 509---
1316 2824 2912 56311 991---
1416 6084 1232 39512 485---
1516 9403 9492 22112 991---
1617 2783 7692 04213 509---
1717 6243 5841 85614 040---
1817 9773 3921 66414 584---
1918 3363 1941 46715 142---
2018 7032 9901 26215 713---
2119 0772 7791 05116 298---
2219 4582 56083216 898---
2319 8482 33560717 513---
2420 2442 10237418 143---
2520 6491 86113318 788---
TOTAL411 210111 24560 547299 965597Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 179
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 299 965
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 838 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 696 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 696-179+2 875
2+2 696+2 182+514
3+2 696+2 296+400
4+2 696+2 413+283
5+2 696+2 532+164
6+2 696+2 654+42
7+2 696+2 779-83
8+2 696+2 908-212
9+2 696+3 039-343
10+2 696+3 174-478
11+2 696+3 311-615
12+2 696+3 453-757
13+2 696+3 597-901
14+2 696+3 745-1 049
15+2 696+3 897-1 201
16+2 696+4 053-1 357
17+2 696+4 212-1 516
18+2 696+4 375-1 679
19+2 696+4 542-1 846
20+2 696+4 714-2 018
21+2 696+4 889-2 193
22+2 696+5 069-2 373
23+2 696+5 254-2 558
24+2 696+5 443-2 747
25+2 696+5 636-2 940
Total+67 400+89 990+-22 590
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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