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Appartement Meudon 5 pièce(s) 84 m2

Bien expiré
VilleMeudon (92)
Surface84
Coût Total300 560
Loyer Annuel22 018
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois-338
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 268 500 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 3 196,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : sol collectif, Cave, Nombre de WC : 1

Idéalement situé au pied des commerces tout en bénéficiant d'un environnement calme, découvrez cet appartement 5 pièces en étage élevé, offrant luminosité et vue dégagée. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour exposé plein sud, baigné de lumière, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un dégagement avec placards et de toilettes indépendantes. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Une cave complète ce bien. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, le syndic et l'entretien. Situation idéale : tramway, écoles, crèche et médiathèque à seulement 5 minutes à pied. Copropriété de 998 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5000.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/126957.pdf

Ville : Meudon
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92360
Coordonnées : 48.785028, 2.227743
Total : 300 560
Prix d'acquisition : 268 500
Travaux : 10 580
Valeur du bien : 279 080
Frais de notaire : 21 480
Coût estimé : 21 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 21.84€/m²/mois
Fourchette : 16.94€ - 28.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1835€/mois
Loyer annuel estimé : 22018€/an
Fourchette totale : 1423€ - 2366€/mois
Fourchette annuelle : 17075€ - 28392€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :300 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 485,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :87,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 573,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 060,10
Coût de l'assurance :26 299,00
Taxe foncière : 2 201,83€/an
Soit par mois : 183,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 416,67€/mois
Soit par an : 5 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 834,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 173,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-338,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 193 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D et les travaux énergétiques ne sont pas obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais un léger rafraîchissement est conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification des éléments décoratifs.
Quantité: salon complet (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais un léger rafraîchissement est conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche ou baignoire, WC), carrelage des murs et du sol, mise à jour de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 580(126 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car le DPE est D et les travaux énergétiques ne sont pas obligatoires.
  • Cuisine:2 000
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Mise à jour robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1250€
  • Salon:1 500
    Peinture murs: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le coût peinture)
  • Chambres:1 080
    Peinture murs: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le coût peinture)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Meudon). Main d'œuvre incluse dans les estimations. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires selon le DPE.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 835 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 018 €/an
Calcul : 1 835 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 029 €/an
Base de calcul : Emprunt de 300 560 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 052 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 202 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 000 €/an
Calcul : 417 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 580
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 863
Revenus locatifs : +22 018
Charges déductibles : -28 863
Résultat foncier Année 1 : -6 845(Déficit de 6 845 €)
Imputable sur revenu global : 6 845
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 283 €/an
Revenus locatifs : +22 018
Charges déductibles : -18 283
Résultat foncier Années 2+ : 3 735 €/an
Prix d'achat du bien : 268 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 525(65% de 268 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 346 €/an
Calcul : 174 525 € × 3,636% = 6 346
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 01828 87310 039-6 8556 855 €--
222 45918 0269 7724 433---
322 90817 7499 4955 159---
423 36617 4639 2095 903---
523 83317 1678 9146 666---
624 31016 8628 6087 448---
724 79616 5458 2918 251---
825 29216 2187 9649 074---
925 79815 8797 6269 919---
1026 31415 5297 27510 785---
1126 84015 1676 91311 673---
1227 37714 7926 53912 584---
1327 92514 4056 15113 519---
1428 48314 0045 75114 479---
1529 05313 5905 33615 463---
1629 63413 1614 90716 473---
1730 22612 7184 46417 509---
1830 83112 2594 00518 572---
1931 44811 7853 53119 663---
2032 07611 2943 04020 783---
2132 71810 7862 53321 932---
2233 37210 2612 00823 111---
2334 0409 7181 46524 321---
2434 7219 15790325 564---
2535 4158 57632226 839---
TOTAL705 252361 985145 060343 2676 855Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 056
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 343 267
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 018 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 624 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 624-2 056+6 680
2+4 624+1 330+3 294
3+4 624+1 548+3 076
4+4 624+1 771+2 853
5+4 624+2 000+2 624
6+4 624+2 235+2 389
7+4 624+2 475+2 149
8+4 624+2 722+1 902
9+4 624+2 976+1 648
10+4 624+3 235+1 389
11+4 624+3 502+1 122
12+4 624+3 775+849
13+4 624+4 056+568
14+4 624+4 344+280
15+4 624+4 639-15
16+4 624+4 942-318
17+4 624+5 253-629
18+4 624+5 572-948
19+4 624+5 899-1 275
20+4 624+6 235-1 611
21+4 624+6 579-1 955
22+4 624+6 933-2 309
23+4 624+7 296-2 672
24+4 624+7 669-3 045
25+4 624+8 052-3 428
Total+115 600+102 980+12 620
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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