Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Appartement Saint-Etienne (42000)

VilleSaint-Étienne (42)
Surface45m²
Coût Total63 720€
Loyer Annuel6 009€
Rentabilité9.43%
Cashflow/mois+117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 311,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 45 m², 2 pièces, Orientation sud, Structure/extérieur en bon état

Saint-Etienne Citée du Design / Carnot Appartement T1 de 39 m2 loi carrez au 1er étage dans une copropriété privée. Un hall d'entrée équipé d'un placard de rangement nous donne accès à une pièce de vie salon/séjour ouvert sur cuisine, une salle d'eau avec w.c et une chambre avec placard. Chauffage individuel électrique. Nombre de lot dans la copropriété: 16 Aucune procédure en cours. DPE: Consommation 182 Kwh et Emission 19 Kg. Estimations des coûts mensuel du logement entre 80 euros et 150 euros par mois. Prix de vente: 59 euros frais d'agence inclus. Honoraires Pbh Immo à la charge de l'acheteur. Pour plus de renseignement je vous laisse me . M. Foughali Agent commercial Pbh Immo Tel:

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42000
Coordonnées : 45.445010, 4.391110
Total : 63 720€
Prix d'acquisition : 59 000€
Valeur du bien : 59 000€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45m²
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.42€ - 14.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 501€/mois
Loyer annuel estimé : 6009€/an
Fourchette totale : 379€ - 662€/mois
Fourchette annuelle : 4548€ - 7940€/an
Rentabilité brute :9.43%
Fourchette de rentabilité :7.14% - 12.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 218,75 €/m²
Basé sur :959 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :54 844 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :+4 156€ (+7.6%)
Marge achat-revente :-8 876€ (-16.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :315,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :18,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 334,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 957,05€
Coût de l'assurance :5 575,50€
Taxe foncière : 600,95€/an
Soit par mois : 50,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 500,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 384,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
DPE mentionné avec une consommation de 182 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe D.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 501 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 009 €/an
Calcul : 501 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 139 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 720 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 223 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 601 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 963 €/an
Revenus locatifs : +6 009 €
Charges déductibles : -2 963 €
Résultat foncier : 3 047 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 009 €2 965 €2 141 €3 045 €---
26 130 €2 908 €2 084 €3 222 €---
36 252 €2 849 €2 025 €3 403 €---
46 377 €2 788 €1 964 €3 589 €---
56 505 €2 726 €1 902 €3 779 €---
66 635 €2 660 €1 836 €3 975 €---
76 768 €2 593 €1 769 €4 175 €---
86 903 €2 523 €1 699 €4 380 €---
97 041 €2 451 €1 627 €4 590 €---
107 182 €2 377 €1 553 €4 805 €---
117 326 €2 299 €1 476 €5 026 €---
127 472 €2 220 €1 396 €5 252 €---
137 621 €2 137 €1 313 €5 484 €---
147 774 €2 052 €1 228 €5 722 €---
157 929 €1 963 €1 139 €5 966 €---
168 088 €1 872 €1 048 €6 216 €---
178 250 €1 777 €953 €6 473 €---
188 415 €1 679 €855 €6 735 €---
198 583 €1 578 €754 €7 005 €---
208 755 €1 473 €649 €7 281 €---
218 930 €1 365 €541 €7 565 €---
229 108 €1 253 €429 €7 855 €---
239 291 €1 137 €313 €8 154 €---
249 476 €1 017 €193 €8 459 €---
259 666 €893 €69 €8 773 €---
TOTAL192 485 €51 556 €30 957 €140 929 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 929 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 009 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 262 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 262 €+913 €+349 €
2+1 262 €+966 €+296 €
3+1 262 €+1 021 €+241 €
4+1 262 €+1 077 €+185 €
5+1 262 €+1 134 €+128 €
6+1 262 €+1 192 €+70 €
7+1 262 €+1 252 €+10 €
8+1 262 €+1 314 €-52 €
9+1 262 €+1 377 €-115 €
10+1 262 €+1 442 €-180 €
11+1 262 €+1 508 €-246 €
12+1 262 €+1 576 €-314 €
13+1 262 €+1 645 €-383 €
14+1 262 €+1 717 €-455 €
15+1 262 €+1 790 €-528 €
16+1 262 €+1 865 €-603 €
17+1 262 €+1 942 €-680 €
18+1 262 €+2 021 €-759 €
19+1 262 €+2 101 €-839 €
20+1 262 €+2 184 €-922 €
21+1 262 €+2 269 €-1 007 €
22+1 262 €+2 357 €-1 095 €
23+1 262 €+2 446 €-1 184 €
24+1 262 €+2 538 €-1 276 €
25+1 262 €+2 632 €-1 370 €
Total+31 550 €+42 279 €+-10 729 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →