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Maison 5 pièces 151 m²

VilleAmange (39)
Surface151
Coût Total178 200
Loyer Annuel17 583
Rentabilité9.87%
Cashflow/mois+396
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 092,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 151 m²

Au coeur du village d'Amange, découvrez cette charmante maison mitoyenne rénovée, répartie sur trois niveaux. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée, d'un vaste et lumineux séjour-salon avec accès direct à la terrasse, ainsi que d'une buanderie. Au premier étage, deux chambres et une salle de bains avec WC. Au dernier niveau, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace détente dessert une troisième chambre. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 610 m². La maison bénéficie également d'un atelier et d'une cave. Chauffage économique par pompe à chaleur.

Surface : 151 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026

Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Amange
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39700
Coordonnées : 47.165554, 5.562686
Total : 178 200
Prix d'acquisition : 165 000
Valeur du bien : 165 000
Frais de notaire : 13 200
Coût estimé : 13 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.51€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1465€/mois
Loyer annuel estimé : 17583€/an
Fourchette totale : 1134€ - 1894€/mois
Fourchette annuelle : 13603€ - 22728€/an
Rentabilité brute :9.87%
Fourchette de rentabilité :7.63% - 12.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 068,53 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :312 348
Prix d'achat :165 000
Décote à l'achat :-147 348 (-47.2%)
Marge achat-revente :134 148€ (43.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :870,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 922,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 884,41
Coût de l'assurance :15 592,50
Taxe foncière : 1 758,32€/an
Soit par mois : 146,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 465,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 068,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :396,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 465 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 583 €/an
Calcul : 1 465 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 758 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 134 €/an
Revenus locatifs : +17 583
Charges déductibles : -8 134
Résultat foncier : 9 450 €/an
Prix d'achat du bien : 165 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 5838 1395 7579 444---
217 9357 9845 6029 951---
318 2947 8235 44110 470---
418 6597 6575 27511 002---
519 0337 4855 10311 547---
619 4137 3084 92612 105---
719 8027 1254 74312 676---
820 1986 9364 55413 262---
920 6026 7404 35813 861---
1021 0146 5384 15614 475---
1121 4346 3303 94815 104---
1221 8626 1143 73215 748---
1322 3005 8913 50916 408---
1422 7465 6613 27917 085---
1523 2015 4233 04117 777---
1623 6655 1782 79618 487---
1724 1384 9242 54219 214---
1824 6214 6612 27919 959---
1925 1134 3902 00820 723---
2025 6154 1101 72821 505---
2126 1283 8211 43922 307---
2226 6503 5221 14023 128---
2327 1833 21383123 970---
2427 7272 89451224 833---
2528 2812 56518325 717---
TOTAL563 195142 43582 884420 7600Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 420 760
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 583 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 692 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 692+2 833+859
2+3 692+2 985+707
3+3 692+3 141+551
4+3 692+3 301+391
5+3 692+3 464+228
6+3 692+3 632+60
7+3 692+3 803-111
8+3 692+3 979-287
9+3 692+4 158-466
10+3 692+4 343-651
11+3 692+4 531-839
12+3 692+4 725-1 033
13+3 692+4 923-1 231
14+3 692+5 125-1 433
15+3 692+5 333-1 641
16+3 692+5 546-1 854
17+3 692+5 764-2 072
18+3 692+5 988-2 296
19+3 692+6 217-2 525
20+3 692+6 451-2 759
21+3 692+6 692-3 000
22+3 692+6 938-3 246
23+3 692+7 191-3 499
24+3 692+7 450-3 758
25+3 692+7 715-4 023
Total+92 300+126 228+-33 928
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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