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Maison 7 pièces 250 m²

Bien expiré
VilleYvré-le-Pôlin (72)
Surface250m²
Coût Total269 097€
Loyer Annuel22 202€
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+257€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 164 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 996,66 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 250 m²

Maison ancienne rénovée située dans un bourg tous commerces offrant une très belle pièce de vie de 48m², une cuisine aménagée et équipée de 21.8m², un salon avec toit cathédrale et sa cheminée insert de 30m², 3 belles chambres de 17, 16 et 14m², un bureau de 20m² pouvant facilement devenir une autre chambre. Une salle de bain, une salle d'eau et 3 toilettes pour plus de confort au quotidien. Besoin de plus d'espace ? Une pièce à finir d'aménager vous permettra de créer une autre chambre au besoin. DPE C, pas de travaux à prévoir. Garage, caves, terrasse et jardin clos. Ne tardez pas ! Pour tous renseignements, veuillez contacter l'agence NESTENN , 90 rue Nationale, 72330 CERANS FOULLETOURTE - Tél : [Coordonnées masquées]. ou sur notre adresse mail : [Coordonnées masquées] et sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 250 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 € et 4 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Yvré-le-Pôlin
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72330
Coordonnées : 47.810963, 0.168332
Total : 269 097€
Prix d'acquisition : 249 164€
Valeur du bien : 249 164€
Frais de notaire : 19 933€
Coût estimé : 19 933€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1850€/mois
Loyer annuel estimé : 22202€/an
Fourchette totale : 1481€ - 2311€/mois
Fourchette annuelle : 17772€ - 27736€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.60% - 10.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 097€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 329,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :78,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 408,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 875,02€
Coût de l'assurance :23 545,99€
Taxe foncière : 2 220,19€/an
Soit par mois : 185,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 850,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 593,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :256,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 156 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 850 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 202 €/an
Calcul : 1 850 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 979 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 097 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 942 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 220 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 142 €/an
Revenus locatifs : +22 202 €
Charges déductibles : -12 142 €
Résultat foncier : 10 060 €/an
Prix d'achat du bien : 249 164 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 957 €(65% de 249 164 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 889 €/an
Calcul : 161 957 € × 3,636% = 5 889 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 202 €12 150 €8 988 €10 052 €---
222 646 €11 911 €8 749 €10 735 €---
323 099 €11 663 €8 501 €11 435 €---
423 561 €11 407 €8 245 €12 153 €---
524 032 €11 143 €7 981 €12 889 €---
624 513 €10 869 €7 707 €13 644 €---
725 003 €10 585 €7 423 €14 418 €---
825 503 €10 292 €7 130 €15 211 €---
926 013 €9 989 €6 827 €16 024 €---
1026 533 €9 676 €6 514 €16 857 €---
1127 064 €9 352 €6 190 €17 712 €---
1227 605 €9 016 €5 854 €18 589 €---
1328 157 €8 669 €5 507 €19 488 €---
1428 720 €8 311 €5 149 €20 410 €---
1529 295 €7 939 €4 777 €21 355 €---
1629 881 €7 556 €4 394 €22 325 €---
1730 478 €7 159 €3 997 €23 320 €---
1831 088 €6 748 €3 586 €24 340 €---
1931 710 €6 323 €3 161 €25 387 €---
2032 344 €5 884 €2 722 €26 460 €---
2132 991 €5 429 €2 267 €27 561 €---
2233 651 €4 959 €1 797 €28 691 €---
2334 324 €4 473 €1 311 €29 850 €---
2435 010 €3 970 €808 €31 040 €---
2535 710 €3 450 €288 €32 260 €---
TOTAL711 132 €208 926 €129 875 €502 206 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 502 206 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 202 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 662 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 662 €+3 016 €+1 646 €
2+4 662 €+3 221 €+1 441 €
3+4 662 €+3 431 €+1 231 €
4+4 662 €+3 646 €+1 016 €
5+4 662 €+3 867 €+795 €
6+4 662 €+4 093 €+569 €
7+4 662 €+4 325 €+337 €
8+4 662 €+4 563 €+99 €
9+4 662 €+4 807 €-145 €
10+4 662 €+5 057 €-395 €
11+4 662 €+5 314 €-652 €
12+4 662 €+5 577 €-915 €
13+4 662 €+5 846 €-1 184 €
14+4 662 €+6 123 €-1 461 €
15+4 662 €+6 407 €-1 745 €
16+4 662 €+6 698 €-2 036 €
17+4 662 €+6 996 €-2 334 €
18+4 662 €+7 302 €-2 640 €
19+4 662 €+7 616 €-2 954 €
20+4 662 €+7 938 €-3 276 €
21+4 662 €+8 268 €-3 606 €
22+4 662 €+8 607 €-3 945 €
23+4 662 €+8 955 €-4 293 €
24+4 662 €+9 312 €-4 650 €
25+4 662 €+9 678 €-5 016 €
Total+116 550 €+150 662 €+-34 112 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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