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CENTRE OLORON JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT 3 PIECES AVEC ASCENSEUR ET BALCON

Bien expiré
VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface64m²
Coût Total140 880€
Loyer Annuel6 394€
Rentabilité4.54%
Cashflow/mois-250€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 109,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Cave

EMPLACEMENT RARE ET TRES RECHERCHE AU CENTRE VILLE D'OLORON A DEUX PAS DE TOUS LES COMMERCES, DANS UNE RESIDENCE SECURISEE AVEC ASCENSEUR, VENEZ DECOUVRIR CE LUMINEUX APPARTEMENT 3 PIECES DE 64M² COMPOSE D'UNE ENTREE AVEC PLACARD, SEJOUR BAIGNE DE LUMIERE AVEC UN BEAU BALCON DONNANT SUR LE JARDIN PUBLIC, CUISINE INDEPENDANTE AVEC BALCON AU CALME A L'ARRIERE DE LA RESIDENCE, 2 CHAMBRES DONT UNE AVEC PLACARD, SALLE D'EAU, W-C INDEPENDANT ET DEGAGEMENT AVEC PLACARD PLACE PARKING SECURISEE ET GRANDE CAVE SON PETIT PRIX ATTRACTIF VOUS PERMETTRA DE REALISER LES TRAVAUX NECESSAIRES A VOTRE CONFORT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - http://www.iluro.fr/index.php?action=lcontent&htmlpage=100031

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.192241, -0.611558
Total : 140 880€
Prix d'acquisition : 71 000€
Travaux : 64 200€
Valeur du bien : 135 200€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 533€/mois
Loyer annuel estimé : 6394€/an
Fourchette totale : 433€ - 656€/mois
Fourchette annuelle : 5192€ - 7875€/an
Rentabilité brute :4.54%
Fourchette de rentabilité :3.69% - 5.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :687,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :42,26€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 729,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 302,66€
Coût de l'assurance :12 679,20€
Taxe foncière : 639,43€/an
Soit par mois : 53,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 532,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 782,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-249,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la moquette usée et peinture des murs
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs abîmés et mise à jour de l'éclairage
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - entrée nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 200 €(1 003 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 800€ = 4 800€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Eau chaude:4 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine:22 000€
    Cuisine complète haut de gamme: 15 000€, Électroménager: 5 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres:7 000€
    Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1 000€, Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Électricité 2 chambres: 800€ × 2 = 1 600€, Main d'œuvre: 3 800€
  • Salon:2 000€
    Remplacement moquette 20 m²: 20€/m² × 20 = 400€, Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Entrée:1 000€
    Rafraîchissement murs 5 m²: 30€/m² × 5 = 150€, Éclairage: 100€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oloron-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 533 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 394 €/an
Calcul : 533 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 533 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 880 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 507 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 639 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 880 €
Revenus locatifs : +6 394 €
Charges déductibles : -69 880 €
Résultat foncier Année 1 : -63 485 €(Déficit de 63 485 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 085 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 680 €/an
Revenus locatifs : +6 394 €
Charges déductibles : -5 680 €
Résultat foncier Années 2+ : 715 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42085.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 394 €69 884 €4 538 €-63 490 €21 400 €42 090 €42 090 €
26 522 €5 561 €4 415 €961 €--41 129 €
36 653 €5 435 €4 288 €1 218 €--39 911 €
46 786 €5 304 €4 157 €1 482 €--38 429 €
56 921 €5 168 €4 022 €1 753 €--36 676 €
67 060 €5 028 €3 882 €2 031 €--34 644 €
77 201 €4 884 €3 737 €2 317 €--32 327 €
87 345 €4 735 €3 588 €2 610 €--29 717 €
97 492 €4 581 €3 434 €2 911 €--26 806 €
107 642 €4 421 €3 275 €3 221 €--23 585 €
117 795 €4 257 €3 110 €3 538 €--20 047 €
127 951 €4 087 €2 940 €3 864 €---
138 110 €3 911 €2 764 €4 198 €---
148 272 €3 730 €2 583 €4 542 €---
158 437 €3 542 €2 396 €4 895 €---
168 606 €3 349 €2 202 €5 257 €---
178 778 €3 148 €2 002 €5 630 €---
188 954 €2 942 €1 795 €6 012 €---
199 133 €2 728 €1 582 €6 404 €---
209 315 €2 508 €1 361 €6 808 €---
219 502 €2 280 €1 133 €7 222 €---
229 692 €2 044 €898 €7 647 €---
239 885 €1 801 €655 €8 084 €---
2410 083 €1 550 €403 €8 533 €---
2510 285 €1 290 €144 €8 994 €---
TOTAL204 811 €158 168 €65 303 €46 644 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 46 644 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 394 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 343 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 343 €-6 420 €+7 763 €
2+1 343 €0 €+1 343 €
3+1 343 €0 €+1 343 €
4+1 343 €0 €+1 343 €
5+1 343 €0 €+1 343 €
6+1 343 €0 €+1 343 €
7+1 343 €0 €+1 343 €
8+1 343 €0 €+1 343 €
9+1 343 €0 €+1 343 €
10+1 343 €0 €+1 343 €
11+1 343 €0 €+1 343 €
12+1 343 €+1 159 €+184 €
13+1 343 €+1 260 €+83 €
14+1 343 €+1 363 €-20 €
15+1 343 €+1 468 €-125 €
16+1 343 €+1 577 €-234 €
17+1 343 €+1 689 €-346 €
18+1 343 €+1 804 €-461 €
19+1 343 €+1 921 €-578 €
20+1 343 €+2 042 €-699 €
21+1 343 €+2 167 €-824 €
22+1 343 €+2 294 €-951 €
23+1 343 €+2 425 €-1 082 €
24+1 343 €+2 560 €-1 217 €
25+1 343 €+2 698 €-1 355 €
Total+33 575 €+20 007 €+13 568 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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