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Détails du bien

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface95
Coût Total147 200
Loyer Annuel11 417
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+29
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 315,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Découvrez ce superbe appartement de type loft de 95 m², niché au cœur de Perpignan. Ce bien unique, rénové en 2015, se distingue par sa belle hauteur sous plafond qui confère une impression d'espace et de luminosité. Le vaste séjour, agrémenté d'une cuisine ouverte, est idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux. Les deux grandes chambres offrent un espace de repos confortable et accueillant.

L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. À moins de 100 mètres, l'école maternelle Pablo Picasso accueille les plus jeunes, tandis que l'école primaire Jean Zay - Marie Curie est à seulement 500 mètres. D'autres établissements scolaires, tels que l'école maternelle Herriot et l'école maternelle Jules Ferry, se trouvent à 500 et 600 mètres respectivement. Le lycée général et technologique François-Arago et l'école élémentaire Jordi Barre sont également à proximité, à environ 700 mètres. Pour vos moments de détente, le parc Espace Canisite et le jardin de Perpignan sont accessibles à environ 700 mètres.

Caractéristiques techniques

  • Surface : 95 m²
  • Nombre de pièces : 3
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Année de construction : 1948
  • Étage : 1er
  • DPE : C
  • Charges de copropriété : 50 €/mois
  • Taxe foncière : 1355 €
  • Chauffage : électrique
  • Eau chaude : ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce présentée par Zefir.

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Total : 147 200
Prix d'acquisition : 125 000
Travaux : 12 200
Valeur du bien : 137 200
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 951€/mois
Loyer annuel estimé : 11417€/an
Fourchette totale : 768€ - 1179€/mois
Fourchette annuelle : 9216€ - 14143€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :718,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,71€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 759,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 232,20
Coût de l'assurance :12 512,00
Taxe foncière : 1 355,00€/an
Soit par mois : 112,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 951,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 922,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 127 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 200(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 400
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1300€/m² = 10400€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Perpignan. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 951 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 417 €/an
Calcul : 951 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 736 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 200 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 355 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 392
Revenus locatifs : +11 417
Charges déductibles : -19 392
Résultat foncier Année 1 : -7 975(Déficit de 7 975 €)
Imputable sur revenu global : 7 975
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 192 €/an
Revenus locatifs : +11 417
Charges déductibles : -7 192
Résultat foncier Années 2+ : 4 225 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 41719 3974 741-7 9807 980 €--
211 6457 0684 6134 577---
311 8786 9364 4804 942---
412 1166 7994 3435 317---
512 3586 6584 2025 700---
612 6056 5114 0566 094---
712 8576 3603 9056 497---
813 1146 2053 7496 910---
913 3776 0433 5887 333---
1013 6445 8773 4227 767---
1113 9175 7053 2508 212---
1214 1955 5273 0728 668---
1314 4795 3442 8889 135---
1414 7695 1542 6999 614---
1515 0644 9592 50310 106---
1615 3654 7562 30110 609---
1715 6734 5472 09211 126---
1815 9864 3311 87611 655---
1916 3064 1081 65312 198---
2016 6323 8781 42212 754---
2116 9653 6401 18413 325---
2217 3043 39493813 910---
2317 6503 13968414 511---
2418 0032 87742115 126---
2518 3632 60615015 757---
TOTAL365 682141 81968 232223 8637 980Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 394
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 863
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 417 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 398 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 398-2 394+4 792
2+2 398+1 373+1 025
3+2 398+1 483+915
4+2 398+1 595+803
5+2 398+1 710+688
6+2 398+1 828+570
7+2 398+1 949+449
8+2 398+2 073+325
9+2 398+2 200+198
10+2 398+2 330+68
11+2 398+2 464-66
12+2 398+2 600-202
13+2 398+2 741-343
14+2 398+2 884-486
15+2 398+3 032-634
16+2 398+3 183-785
17+2 398+3 338-940
18+2 398+3 496-1 098
19+2 398+3 659-1 261
20+2 398+3 826-1 428
21+2 398+3 998-1 600
22+2 398+4 173-1 775
23+2 398+4 353-1 955
24+2 398+4 538-2 140
25+2 398+4 727-2 329
Total+59 950+67 159+-7 209
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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