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Détails du bien

Bien expiré
VilleBlausasc, Escarène, Lucéram, Peille, Peillon, Touët-de-l'escarène (06)
Surface55m²
Coût Total152 700€
Loyer Annuel9 554€
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 2 090,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Coeur de village, superbe appartement de 3 pièces traversant, d'une superficie d'environ 55 m2 en Triplex.

Le bien bénéficie d'une cave.

L'appartement se compose de la façon suivante : Entrée, Salle d'eau, cuisine et salon sur le même niveau et 2 chambres en étage. Ce bien offre un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour créer votre cocon personnalisé.

À noter : Des travaux de finition (cuisine et salle d'eau) sont à prévoir, ce qui vous permet de laisser libre cours à votre créativité et de personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts.

Efficacité Energétique 189 kWh EP / m2, an Emissions GES 9 kg CO2 / m², an Estimation des coûts annuels : entre 840 et 1160 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ville : Blausasc, Escarène, Lucéram, Peille, Peillon, Touët-de-l'escarène
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06440
Total : 152 700€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 28 500€
Valeur du bien : 143 500€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 14.48€/m²/mois
Fourchette : 11.53€ - 18.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 796€/mois
Loyer annuel estimé : 9554€/an
Fourchette totale : 634€ - 1000€/mois
Fourchette annuelle : 7610€ - 11995€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :754,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 799,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 698,02€
Coût de l'assurance :13 361,25€
Taxe foncière : 955,41€/an
Soit par mois : 79,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 796,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 878,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 187 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (~5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs et du sol, peinture et éventuelle mise aux normes électriques
Quantité: salon (~20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des deux chambres, incluant revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 2 chambres (~15 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en rénovation avec murs non finis
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, incluant tableau électrique et nombre de prises suffisant
Quantité: 1 installation pour l'appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 500 €(518 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 700€/m² = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Peinture salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation 2 chambres: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 2000€ = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blausasc, Escarène, Lucéram, Peille, Peillon, Touët-de-l'escarène (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 796 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 554 €/an
Calcul : 796 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 095 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 700 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 534 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 955 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 085 €
Revenus locatifs : +9 554 €
Charges déductibles : -35 085 €
Résultat foncier Année 1 : -25 531 €(Déficit de 25 531 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 131 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 585 €/an
Revenus locatifs : +9 554 €
Charges déductibles : -6 585 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 969 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4131.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 554 €35 090 €5 100 €-25 536 €21 400 €4 136 €4 136 €
29 745 €6 454 €4 965 €3 291 €--845 €
39 940 €6 314 €4 824 €3 626 €---
410 139 €6 169 €4 679 €3 970 €---
510 342 €6 018 €4 529 €4 323 €---
610 549 €5 863 €4 373 €4 686 €---
710 760 €5 702 €4 212 €5 057 €---
810 975 €5 536 €4 046 €5 439 €---
911 194 €5 364 €3 874 €5 830 €---
1011 418 €5 186 €3 696 €6 232 €---
1111 646 €5 002 €3 512 €6 644 €---
1211 879 €4 812 €3 322 €7 068 €---
1312 117 €4 615 €3 125 €7 502 €---
1412 359 €4 411 €2 922 €7 948 €---
1512 606 €4 201 €2 711 €8 406 €---
1612 859 €3 983 €2 493 €8 876 €---
1713 116 €3 758 €2 268 €9 358 €---
1813 378 €3 525 €2 035 €9 853 €---
1913 646 €3 284 €1 794 €10 362 €---
2013 919 €3 034 €1 545 €10 884 €---
2114 197 €2 777 €1 287 €11 420 €---
2214 481 €2 510 €1 020 €11 971 €---
2314 771 €2 234 €744 €12 537 €---
2415 066 €1 949 €459 €13 117 €---
2515 367 €1 654 €164 €13 714 €---
TOTAL306 022 €139 445 €73 698 €166 578 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 578 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 554 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 006 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 006 €-6 420 €+8 426 €
2+2 006 €0 €+2 006 €
3+2 006 €+834 €+1 172 €
4+2 006 €+1 191 €+815 €
5+2 006 €+1 297 €+709 €
6+2 006 €+1 406 €+600 €
7+2 006 €+1 517 €+489 €
8+2 006 €+1 632 €+374 €
9+2 006 €+1 749 €+257 €
10+2 006 €+1 870 €+136 €
11+2 006 €+1 993 €+13 €
12+2 006 €+2 120 €-114 €
13+2 006 €+2 251 €-245 €
14+2 006 €+2 384 €-378 €
15+2 006 €+2 522 €-516 €
16+2 006 €+2 663 €-657 €
17+2 006 €+2 807 €-801 €
18+2 006 €+2 956 €-950 €
19+2 006 €+3 109 €-1 103 €
20+2 006 €+3 265 €-1 259 €
21+2 006 €+3 426 €-1 420 €
22+2 006 €+3 591 €-1 585 €
23+2 006 €+3 761 €-1 755 €
24+2 006 €+3 935 €-1 929 €
25+2 006 €+4 114 €-2 108 €
Total+50 150 €+49 973 €+177 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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