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Maison de ville 5 pièces 131 m²

VilleJumeaux (63)
Surface131
Coût Total181 800
Loyer Annuel11 114
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-130
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 938,93 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 131 m² - Maison de ville 5 pièces 131 m²

MAISON DE VILLE - 131.48m² - JUMEAUX - 2 GARAGES - JARDIN Dans votre agence Square Habitat, venez découvrir cette maison d'environ 129m² sur la commune de Jumeaux à seulement 5mins de Brassac les mines et des commodités. La maison se compose, au rdc: entrée, cuisine indépendante, séjour, wc et garage avec porte motorisée. Au 1er étage: 2 vastes chambres de 13m² et 22m² et une salle d'eau avec WC. De l'autre coté de la maison, toujours au 1er étage une suite parentale d'environ 24m² avec salle d'eau et WC . Au 2éme étage des combles aménageables offrant des possibilités d'agrandissement ou de stockage. La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville et d'un poêle à granulés dans le séjour. Double vitrage partout. En annexe: 2 garages, 2 cuvages et un jardin à quelques pas de la maison. Nous contacter pour plus de renseignements.

Surface : 131 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 720 € et 5 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Jumeaux
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63570
Coordonnées : 45.430706, 3.340597
Total : 181 800
Prix d'acquisition : 123 000
Travaux : 48 960
Valeur du bien : 171 960
Frais de notaire : 9 840
Coût estimé : 9 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 9.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 926€/mois
Loyer annuel estimé : 11114€/an
Fourchette totale : 693€ - 1237€/mois
Fourchette annuelle : 8319€ - 14847€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :4.58% - 8.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :550 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 050
Prix d'achat :123 000
Décote à l'achat :+50 950 (+70.7%)
Marge achat-revente :-109 750€ (-152.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :910,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 963,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 240,10
Coût de l'assurance :15 907,50
Taxe foncière : 1 111,39€/an
Soit par mois : 92,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 926,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 055,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-129,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 131 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 52 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 52 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 960(374 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:10 980
    Isolation des combles: 131 m² × 80€/m² = 10480€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 200
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 700€/fenêtre = 11200€ (pose incluse)
  • Rénovation de salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (pose incluse)
  • Revêtement sol chambres:3 900
    Parquet flottant: 52 m² × 75€/m² = 3900€ (pose incluse)
  • Peinture chambres:1 300
    Peinture murs et plafonds: 52 m² × 25€/m² = 1300€ (pose incluse)
  • Peinture salon:600
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (pose incluse)
  • Peinture cuisine:480
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (pose incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jumeaux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 680✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 926 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 114 €/an
Calcul : 926 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 283 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 800 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 636 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 111 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 991
Revenus locatifs : +11 114
Charges déductibles : -56 991
Résultat foncier Année 1 : -45 877(Déficit de 45 877 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 477
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 031 €/an
Revenus locatifs : +11 114
Charges déductibles : -8 031
Résultat foncier Années 2+ : 3 083 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24476.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 123 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 11456 9976 289-45 88321 400 €24 483 €24 483 €
211 3367 8726 1243 464--21 019 €
311 5637 7015 9543 861--17 157 €
411 7947 5255 7774 269--12 888 €
512 0307 3425 5944 688--8 200 €
612 2717 1525 4055 118--3 081 €
712 5166 9565 2085 560---
812 7666 7535 0056 014---
913 0226 5424 7956 479---
1013 2826 3254 5776 958---
1113 5486 0994 3517 449---
1213 8195 8654 1187 954---
1314 0955 6233 8768 472---
1414 3775 3733 6259 004---
1514 6655 1133 3659 552---
1614 9584 8443 09710 114---
1715 2574 5662 81810 691---
1815 5624 2782 53011 284---
1915 8733 9792 23211 894---
2016 1913 6701 92312 521---
2116 5153 3501 60313 165---
2216 8453 0191 27113 826---
2317 1822 67592814 506---
2417 5262 32057215 205---
2517 8761 95220415 924---
TOTAL355 982183 89291 240172 09021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 090
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 114 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 334 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 334-6 420+8 754
2+2 3340+2 334
3+2 3340+2 334
4+2 3340+2 334
5+2 3340+2 334
6+2 3340+2 334
7+2 334+744+1 590
8+2 334+1 804+530
9+2 334+1 944+390
10+2 334+2 087+247
11+2 334+2 235+99
12+2 334+2 386-52
13+2 334+2 542-208
14+2 334+2 701-367
15+2 334+2 865-531
16+2 334+3 034-700
17+2 334+3 207-873
18+2 334+3 385-1 051
19+2 334+3 568-1 234
20+2 334+3 756-1 422
21+2 334+3 949-1 615
22+2 334+4 148-1 814
23+2 334+4 352-2 018
24+2 334+4 562-2 228
25+2 334+4 777-2 443
Total+58 350+51 627+6 723
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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