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Studio 1 pièce 29 m²

Bien expiré
VilleNice (06)
Surface29m²
Coût Total85 320€
Loyer Annuel7 591€
Rentabilité8.90%
Cashflow/mois+122€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 2 724,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 29 m²

NICE ARIANE : RETOUR A LA VENTE-Dans une copropriété bien entretenue, au 2ème étage avec ascenseur, vaste studio de 29m² en très bon état composé d'un espace cuisine, d'une grande pièce de vie, salle d'eau/toilettes, le tout ouvrant sur un beau et large balcon de 6m² ensoleillé. Faibles charges. Bons diagnostics.Procédure en cours

Surface : 29 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 643 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025

Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 24 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 € et 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Nice
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06300
Coordonnées : 43.747593, 7.296725
Total : 85 320€
Prix d'acquisition : 79 000€
Valeur du bien : 79 000€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29m²
Loyer prédit : 21.81€/m²/mois
Fourchette : 17.12€ - 27.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 633€/mois
Loyer annuel estimé : 7591€/an
Fourchette totale : 497€ - 806€/mois
Fourchette annuelle : 5959€ - 9670€/an
Rentabilité brute :8.90%
Fourchette de rentabilité :6.98% - 11.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :422,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 447,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 450,97€
Coût de l'assurance :7 465,50€
Taxe foncière : 759,09€/an
Soit par mois : 63,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 632,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 510,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :121,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 591 €/an
Calcul : 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 864 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 759 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 922 €/an
Revenus locatifs : +7 591 €
Charges déductibles : -3 922 €
Résultat foncier : 3 669 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 591 €3 924 €2 867 €3 666 €---
27 743 €3 848 €2 791 €3 894 €---
37 898 €3 770 €2 712 €4 128 €---
48 055 €3 688 €2 630 €4 367 €---
58 217 €3 604 €2 546 €4 613 €---
68 381 €3 517 €2 459 €4 864 €---
78 549 €3 426 €2 369 €5 122 €---
88 720 €3 333 €2 275 €5 386 €---
98 894 €3 237 €2 179 €5 657 €---
109 072 €3 137 €2 079 €5 935 €---
119 253 €3 033 €1 976 €6 220 €---
129 438 €2 927 €1 869 €6 512 €---
139 627 €2 816 €1 758 €6 811 €---
149 820 €2 702 €1 644 €7 118 €---
1510 016 €2 583 €1 525 €7 433 €---
1610 216 €2 461 €1 403 €7 756 €---
1710 421 €2 334 €1 276 €8 087 €---
1810 629 €2 203 €1 145 €8 426 €---
1910 842 €2 067 €1 010 €8 774 €---
2011 058 €1 927 €869 €9 131 €---
2111 280 €1 782 €724 €9 498 €---
2211 505 €1 632 €574 €9 873 €---
2311 735 €1 477 €419 €10 259 €---
2411 970 €1 316 €258 €10 654 €---
2512 209 €1 150 €92 €11 060 €---
TOTAL243 138 €67 894 €41 451 €175 244 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 244 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 591 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 594 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 594 €+1 100 €+494 €
2+1 594 €+1 168 €+426 €
3+1 594 €+1 238 €+356 €
4+1 594 €+1 310 €+284 €
5+1 594 €+1 384 €+210 €
6+1 594 €+1 459 €+135 €
7+1 594 €+1 537 €+57 €
8+1 594 €+1 616 €-22 €
9+1 594 €+1 697 €-103 €
10+1 594 €+1 781 €-187 €
11+1 594 €+1 866 €-272 €
12+1 594 €+1 954 €-360 €
13+1 594 €+2 043 €-449 €
14+1 594 €+2 135 €-541 €
15+1 594 €+2 230 €-636 €
16+1 594 €+2 327 €-733 €
17+1 594 €+2 426 €-832 €
18+1 594 €+2 528 €-934 €
19+1 594 €+2 632 €-1 038 €
20+1 594 €+2 739 €-1 145 €
21+1 594 €+2 849 €-1 255 €
22+1 594 €+2 962 €-1 368 €
23+1 594 €+3 078 €-1 484 €
24+1 594 €+3 196 €-1 602 €
25+1 594 €+3 318 €-1 724 €
Total+39 850 €+52 573 €+-12 723 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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