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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleFerté-sous-Jouarre (77)
Surface59m²
Coût Total155 740€
Loyer Annuel11 632€
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois+50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 108 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 830,51 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 1 chambre

NOUVEAU COUP DE COEUR ! Appartement F2 au 1er étage d'un immeuble, situé en plein centre ville de La Ferté-sous-Jouarre, il offre un emplacement privilégié, à seulement quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités essentielles.

Le bien se compose d'une grande pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau. L'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.

Idéal pour un premier achat ou un investissement, cet appartement présente un fort potentiel grâce à son emplacement central et ses volumes bien distribués. À bientôt pour une visite !

Ville : Ferté-sous-Jouarre
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77260
Coordonnées : 48.963050, 3.119546
Total : 155 740€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 39 100€
Valeur du bien : 147 100€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 16.43€/m²/mois
Fourchette : 13.26€ - 20.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 969€/mois
Loyer annuel estimé : 11632€/an
Fourchette totale : 782€ - 1201€/mois
Fourchette annuelle : 9388€ - 14413€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :777,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :45,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 822,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 410,29€
Coût de l'assurance :13 627,25€
Taxe foncière : 1 163,23€/an
Soit par mois : 96,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 969,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 919,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :49,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 380 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec éléments anciens et carrelage usé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, et rénovation du parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible sur les murs et le sol
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans la chambre
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 100 €(663 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1800€ = 18000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 60€ = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:900€
    Peinture murs et plafond chambre: 15 m² × 60€ = 900€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ferté-sous-Jouarre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 969 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 632 €/an
Calcul : 969 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 336 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 740 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 545 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 163 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 144 €
Revenus locatifs : +11 632 €
Charges déductibles : -46 144 €
Résultat foncier Année 1 : -34 512 €(Déficit de 34 512 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 112 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 044 €/an
Revenus locatifs : +11 632 €
Charges déductibles : -7 044 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 588 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13112.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 632 €46 150 €5 341 €-34 517 €21 400 €13 117 €13 117 €
211 865 €6 909 €5 201 €4 956 €--8 161 €
312 102 €6 764 €5 055 €5 339 €--2 822 €
412 344 €6 613 €4 905 €5 731 €---
512 591 €6 457 €4 749 €6 134 €---
612 843 €6 296 €4 587 €6 547 €---
713 100 €6 129 €4 420 €6 971 €---
813 362 €5 956 €4 247 €7 406 €---
913 629 €5 777 €4 068 €7 852 €---
1013 902 €5 591 €3 883 €8 310 €---
1114 180 €5 399 €3 691 €8 780 €---
1214 463 €5 201 €3 492 €9 263 €---
1314 753 €4 995 €3 287 €9 758 €---
1415 048 €4 782 €3 074 €10 266 €---
1515 349 €4 562 €2 853 €10 787 €---
1615 656 €4 333 €2 625 €11 322 €---
1715 969 €4 097 €2 389 €11 872 €---
1816 288 €3 853 €2 144 €12 435 €---
1916 614 €3 599 €1 891 €13 014 €---
2016 946 €3 337 €1 629 €13 609 €---
2117 285 €3 066 €1 358 €14 219 €---
2217 631 €2 785 €1 077 €14 846 €---
2317 983 €2 494 €786 €15 489 €---
2418 343 €2 193 €485 €16 150 €---
2518 710 €1 881 €173 €16 829 €---
TOTAL372 588 €159 218 €77 410 €213 369 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 369 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 632 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 443 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 443 €-6 420 €+8 863 €
2+2 443 €0 €+2 443 €
3+2 443 €0 €+2 443 €
4+2 443 €+873 €+1 570 €
5+2 443 €+1 840 €+603 €
6+2 443 €+1 964 €+479 €
7+2 443 €+2 091 €+352 €
8+2 443 €+2 222 €+221 €
9+2 443 €+2 356 €+87 €
10+2 443 €+2 493 €-50 €
11+2 443 €+2 634 €-191 €
12+2 443 €+2 779 €-336 €
13+2 443 €+2 927 €-484 €
14+2 443 €+3 080 €-637 €
15+2 443 €+3 236 €-793 €
16+2 443 €+3 397 €-954 €
17+2 443 €+3 561 €-1 118 €
18+2 443 €+3 731 €-1 288 €
19+2 443 €+3 904 €-1 461 €
20+2 443 €+4 083 €-1 640 €
21+2 443 €+4 266 €-1 823 €
22+2 443 €+4 454 €-2 011 €
23+2 443 €+4 647 €-2 204 €
24+2 443 €+4 845 €-2 402 €
25+2 443 €+5 049 €-2 606 €
Total+61 075 €+64 011 €+-2 936 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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