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Maison 5 pièces 121 m²

VilleMulhouse (68)
Surface121
Coût Total244 460
Loyer Annuel16 794
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois+44
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 388,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 121 m²

MULHOUSE Quartier Haut-Poirier Située dans le quartier recherché du Haut-Poirier à Mulhouse, cette maison individuelle d'environ 121,22 m2 habitables offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Disposant d'un petit espace vert, elle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, permettant d'envisager une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial. La maison nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation. Descriptif

Maison individuelle

Surface habitable : 121,22 m2

5 pièces

3 chambres

Chauffage électrique et bois

Maison à rénover

Quartier résidentiel proche des écoles, commerces, transports et axes autoroutiers.

Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel d'aménagement dans un secteur apprécié de Mulhouse. Prix de vente : 168 000 EUR TTC dont 8 000EUR d'honoraires d'agence inclus. Informations complémentaires

Taxe foncière : 1 082 EUR / an

Référence : MS287

Mentions légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite. DPE : F GES : C Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement ou organiser une visite : STUCKERT IMMOBILIER Marie STUCKERT Tél. : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées]

Surface : 121 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025

Consommation énergie primaire : 398 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.736990, 7.304866
Total : 244 460
Prix d'acquisition : 168 000
Travaux : 63 020
Valeur du bien : 231 020
Frais de notaire : 13 440
Coût estimé : 13 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.52€ - 15.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1400€/mois
Loyer annuel estimé : 16794€/an
Fourchette totale : 1031€ - 1901€/mois
Fourchette annuelle : 12366€ - 22808€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 204,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :61,12€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 265,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 813,98
Coût de l'assurance :18 334,50
Taxe foncière : 1 082,00€/an
Soit par mois : 90,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 399,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 355,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 121 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique et bois
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 020(521 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 100
    Isolation toiture/combles: 121 m² × 100€/m² = 12100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 000
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1200€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 43 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 400 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 794 €/an
Calcul : 1 400 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 085 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 460 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 733 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 082 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 020
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 920
Revenus locatifs : +16 794
Charges déductibles : -72 920
Résultat foncier Année 1 : -56 125(Déficit de 56 125 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 725
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 900 €/an
Revenus locatifs : +16 794
Charges déductibles : -9 900
Résultat foncier Années 2+ : 6 895 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34725.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 79472 9288 092-56 13321 400 €34 733 €34 733 €
217 1309 6917 8767 439--27 294 €
317 4739 4687 6528 005--19 289 €
417 8229 2367 4218 586--10 703 €
518 1798 9977 1829 181--1 522 €
618 5428 7506 9359 792---
718 9138 4946 67910 419---
819 2928 2306 41511 062---
919 6777 9576 14111 721---
1020 0717 6745 85812 397---
1120 4727 3825 56613 091---
1220 8827 0795 26413 802---
1321 2996 7674 95114 533---
1421 7256 4444 62815 282---
1522 1606 1094 29416 050---
1622 6035 7643 94916 839---
1723 0555 4073 59117 649---
1823 5165 0373 22218 479---
1923 9874 6552 84019 331---
2024 4664 2602 44520 206---
2124 9563 8522 03621 104---
2225 4553 4291 61422 025---
2325 9642 9931 17722 971---
2426 4832 54172623 942---
2527 0132 07425924 939---
TOTAL537 930225 218116 814312 71221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 312 712
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 794 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 527 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 527-6 420+9 947
2+3 5270+3 527
3+3 5270+3 527
4+3 5270+3 527
5+3 5270+3 527
6+3 527+2 481+1 046
7+3 527+3 126+401
8+3 527+3 318+209
9+3 527+3 516+11
10+3 527+3 719-192
11+3 527+3 927-400
12+3 527+4 141-614
13+3 527+4 360-833
14+3 527+4 585-1 058
15+3 527+4 815-1 288
16+3 527+5 052-1 525
17+3 527+5 295-1 768
18+3 527+5 544-2 017
19+3 527+5 799-2 272
20+3 527+6 062-2 535
21+3 527+6 331-2 804
22+3 527+6 608-3 081
23+3 527+6 891-3 364
24+3 527+7 183-3 656
25+3 527+7 482-3 955
Total+88 175+93 813+-5 638
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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