Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 60 m²

VilleThizy (69)
Surface60m²
Coût Total85 300€
Loyer Annuel4 720€
Rentabilité5.53%
Cashflow/mois-88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 083,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

Réf 05-5188. Thizy-les-Bourgs (69). Situé à une heure au nord ouest de Lyon, 20 min de Roanne, 10 min de la gare SNCF d'Amplepuis, appartement de 60 m² entièrement rénové. Cet appartement situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété comprend, une pièce de vie avec cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau-wc, une cave, une place de parking privée. Classe énergie : D. Idéal premier achat investissement. Contact : [Coordonnées masquées]. (gedeon_3525_32607670)

Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2021

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Thizy
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69240
Coordonnées : 46.033054, 4.300097
Total : 85 300€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 15 100€
Valeur du bien : 80 100€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 6.56€/m²/mois
Fourchette : 5.02€ - 8.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 393€/mois
Loyer annuel estimé : 4720€/an
Fourchette totale : 301€ - 514€/mois
Fourchette annuelle : 3613€ - 6164€/an
Rentabilité brute :5.53%
Fourchette de rentabilité :4.24% - 7.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :800,64 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 038 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :+16 962€ (+35.3%)
Marge achat-revente :-37 262€ (-77.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :420,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,33€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 441,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 760,18€
Coût de l'assurance :6 397,50€
Taxe foncière : 471,96€/an
Soit par mois : 39,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 393,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 480,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-87,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger des 2 chambres, peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon, peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 100 €(252 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 700€
    Peinture cuisine (15 m²): 30€/m² × 15 = 450€, Vérification robinetterie: 250€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 550€
    Peinture salle de bain (10 m²): 30€/m² × 10 = 300€, Vérification robinetterie: 250€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres - Rafraîchissement:3 850€
    Peinture 2 chambres (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Vérification robinetterie: 250€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon - Rafraîchissement:4 000€
    Peinture salon (25 m²): 30€/m² × 25 = 750€, Vérification robinetterie: 250€, Main d'œuvre: 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thizy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 393 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 720 €/an
Calcul : 393 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 821 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 300 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 256 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 472 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 649 €
Revenus locatifs : +4 720 €
Charges déductibles : -18 649 €
Résultat foncier Année 1 : -13 929 €(Déficit de 13 929 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 229 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 549 €/an
Revenus locatifs : +4 720 €
Charges déductibles : -3 549 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 171 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3229.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 720 €18 652 €2 824 €-13 932 €10 700 €3 232 €3 232 €
24 814 €3 476 €2 748 €1 338 €--1 894 €
34 910 €3 398 €2 670 €1 512 €--382 €
45 008 €3 317 €2 589 €1 691 €---
55 109 €3 234 €2 506 €1 875 €---
65 211 €3 148 €2 420 €2 063 €---
75 315 €3 058 €2 331 €2 257 €---
85 421 €2 966 €2 238 €2 455 €---
95 530 €2 871 €2 143 €2 659 €---
105 640 €2 772 €2 044 €2 868 €---
115 753 €2 670 €1 942 €3 083 €---
125 868 €2 565 €1 837 €3 304 €---
135 986 €2 456 €1 728 €3 530 €---
146 105 €2 343 €1 615 €3 763 €---
156 227 €2 226 €1 498 €4 001 €---
166 352 €2 106 €1 378 €4 246 €---
176 479 €1 981 €1 253 €4 498 €---
186 609 €1 852 €1 124 €4 757 €---
196 741 €1 719 €991 €5 022 €---
206 876 €1 581 €853 €5 295 €---
217 013 €1 438 €711 €5 575 €---
227 153 €1 291 €563 €5 862 €---
237 296 €1 139 €411 €6 158 €---
247 442 €981 €253 €6 461 €---
257 591 €818 €90 €6 773 €---
TOTAL151 171 €74 057 €40 760 €77 114 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 114 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 720 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +991 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+991 €-3 210 €+4 201 €
2+991 €0 €+991 €
3+991 €0 €+991 €
4+991 €+393 €+598 €
5+991 €+562 €+429 €
6+991 €+619 €+372 €
7+991 €+677 €+314 €
8+991 €+737 €+254 €
9+991 €+798 €+193 €
10+991 €+860 €+131 €
11+991 €+925 €+66 €
12+991 €+991 €0 €
13+991 €+1 059 €-68 €
14+991 €+1 129 €-138 €
15+991 €+1 200 €-209 €
16+991 €+1 274 €-283 €
17+991 €+1 349 €-358 €
18+991 €+1 427 €-436 €
19+991 €+1 507 €-516 €
20+991 €+1 588 €-597 €
21+991 €+1 672 €-681 €
22+991 €+1 759 €-768 €
23+991 €+1 847 €-856 €
24+991 €+1 938 €-947 €
25+991 €+2 032 €-1 041 €
Total+24 775 €+23 134 €+1 641 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →