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Appartement 3 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleClermont-Ferrand (63)
Surface67m²
Coût Total92 880€
Loyer Annuel8 716€
Rentabilité9.38%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 955,22 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m² - RESIDENCE DAUDET - 3 PIECES - CAVE ET LOGGIA - CLERMONT FD

Auvergne Habitat vous propose un appartement 3 pièces dans une belle résidence réhabilitée en 2011, au Nord de Clermont-Fd. Elle est située en bordure du quartier de Croix de Neyrat, et à la limite des "fourches" de Cébazat. Les centres commerciaux et la ligne de tram viennent compléter la liste des services présents. PRIX : 64000€ Beau T3 de 76 m², au 3ème étage avec loggia et cave ! Parking pour les résidents. DPE C, Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain. Estimation taxe foncière : 700€ / Estimation charges de copropriété : 200€/ mois (eau + chauffage inclus)

Appartement soumis au statut de la copropriété, 136 lots principaux. Absence de procédure en cours. Pour tous renseignements, contacter Mme Emmanuelle ARNAL - Tel.: [Coordonnées masquées]

=> Modalités de visites et de remise des offres d'achat :

  • Visites sur rendez-vous avec le commercialisateur,
  • Remise des offres par mail ou en main propre,
  • Délais de remise des offres : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. (Vente soumise aux dispositions de l article L443-11 et suivants du CCH) Référence annonce : 0087.11.0306 Consommation énergétique : 131 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur
Ville : Clermont-Ferrand
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63100
Coordonnées : 45.798940, 3.101965
Total : 92 880€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 23 760€
Valeur du bien : 87 760€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 10.84€/m²/mois
Fourchette : 8.46€ - 13.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 726€/mois
Loyer annuel estimé : 8716€/an
Fourchette totale : 567€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 6805€ - 11163€/an
Rentabilité brute :9.38%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 12.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 718,43 €/m²
Basé sur :102 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 134 €
Prix d'achat :64 000 €
Décote à l'achat :-51 134€ (-44.4%)
Marge achat-revente :22 254€ (19.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :460,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :27,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 487,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 123,84€
Coût de l'assurance :8 127,00€
Taxe foncière : 700,00€/an
Soit par mois : 58,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 726,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 745,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de l'électroménager (plaque, four, hotte, frigo) et réfection de la plomberie et électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite des améliorations
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - quelques traces d'usure
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 760 €(355 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (incluant électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Peinture 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Clermont-Ferrand (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 726 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 716 €/an
Calcul : 726 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 118 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 880 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 325 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 303 €
Revenus locatifs : +8 716 €
Charges déductibles : -30 303 €
Résultat foncier Année 1 : -21 587 €(Déficit de 21 587 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 887 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 543 €/an
Revenus locatifs : +8 716 €
Charges déductibles : -6 543 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 173 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10886.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 716 €30 306 €3 121 €-21 590 €10 700 €10 890 €10 890 €
28 890 €6 463 €3 038 €2 427 €--8 462 €
39 068 €6 377 €2 952 €2 691 €--5 771 €
49 250 €6 289 €2 863 €2 961 €--2 810 €
59 435 €6 197 €2 772 €3 238 €---
69 623 €6 102 €2 677 €3 521 €---
79 816 €6 004 €2 579 €3 812 €---
810 012 €5 902 €2 477 €4 110 €---
910 212 €5 797 €2 372 €4 415 €---
1010 417 €5 688 €2 263 €4 728 €---
1110 625 €5 576 €2 151 €5 049 €---
1210 837 €5 459 €2 034 €5 378 €---
1311 054 €5 339 €1 914 €5 715 €---
1411 275 €5 215 €1 789 €6 061 €---
1511 501 €5 086 €1 661 €6 415 €---
1611 731 €4 952 €1 527 €6 778 €---
1711 965 €4 815 €1 389 €7 151 €---
1812 205 €4 672 €1 247 €7 533 €---
1912 449 €4 524 €1 099 €7 924 €---
2012 698 €4 372 €947 €8 326 €---
2112 952 €4 214 €789 €8 738 €---
2213 211 €4 050 €625 €9 160 €---
2313 475 €3 881 €456 €9 594 €---
2413 744 €3 706 €281 €10 038 €---
2514 019 €3 525 €100 €10 494 €---
TOTAL279 179 €154 511 €45 124 €124 668 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 668 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 716 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 830 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 830 €-3 210 €+5 040 €
2+1 830 €0 €+1 830 €
3+1 830 €0 €+1 830 €
4+1 830 €0 €+1 830 €
5+1 830 €+128 €+1 702 €
6+1 830 €+1 056 €+774 €
7+1 830 €+1 144 €+686 €
8+1 830 €+1 233 €+597 €
9+1 830 €+1 325 €+505 €
10+1 830 €+1 418 €+412 €
11+1 830 €+1 515 €+315 €
12+1 830 €+1 613 €+217 €
13+1 830 €+1 715 €+115 €
14+1 830 €+1 818 €+12 €
15+1 830 €+1 924 €-94 €
16+1 830 €+2 033 €-203 €
17+1 830 €+2 145 €-315 €
18+1 830 €+2 260 €-430 €
19+1 830 €+2 377 €-547 €
20+1 830 €+2 498 €-668 €
21+1 830 €+2 621 €-791 €
22+1 830 €+2 748 €-918 €
23+1 830 €+2 878 €-1 048 €
24+1 830 €+3 011 €-1 181 €
25+1 830 €+3 148 €-1 318 €
Total+45 750 €+37 400 €+8 350 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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