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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface60m²
Coût Total96 720€
Loyer Annuel7 876€
Rentabilité8.14%
Cashflow/mois+90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 87 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 450 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/6 étage, Salle de bain, Cave, 2 chambres, 1 parking: Parking, Exposition sud-est

À découvrir sans tarder, appartement idéalement situé à Évreux. À seulement 5 minutes à pied des transports en commun, des écoles primaires et maternelles, ainsi que des commerces, il offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Ce bien lumineux et fonctionnel vous séduira par son agencement optimisé et ses espaces de vie confortables. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Celui-ci est actuellement loué : 700 euros C.C.

.

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.028409, 1.169032
Total : 96 720€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 2 760€
Valeur du bien : 89 760€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 656€/mois
Loyer annuel estimé : 7876€/an
Fourchette totale : 540€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 6481€ - 9571€/an
Rentabilité brute :8.14%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 577,46 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 648 €
Prix d'achat :87 000 €
Décote à l'achat :-7 648€ (-8.1%)
Marge achat-revente :-2 072€ (-2.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :478,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :22,57€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 500,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 680,24€
Coût de l'assurance :6 770,40€
Taxe foncière : 787,61€/an
Soit par mois : 65,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 656,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 566,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de l'électroménager.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond.
Quantité: 20 m² (estimation pour salon)
Raison: État 3/5 assumé - salon sans photo, état moyen présumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 760 €(46 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:320€
    Peinture des murs et plafond: 8 m² × 40€/m² = 320€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:680€
    Remplacement de la robinetterie: 1 robinet × 200€ = 200€, Peinture des murs: 6 m² × 40€/m² = 240€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Rafraîchissement:960€
    Peinture des murs et plafond: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:800€
    Peinture des murs et plafond: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 876 €/an
Calcul : 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 227 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 720 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 271 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 046 €
Revenus locatifs : +7 876 €
Charges déductibles : -7 046 €
Résultat foncier Année 1 : 830 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 286 €/an
Revenus locatifs : +7 876 €
Charges déductibles : -4 286 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 590 €/an
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 876 €7 049 €3 231 €827 €---
28 034 €4 203 €3 145 €3 831 €---
38 194 €4 114 €3 056 €4 080 €---
48 358 €4 022 €2 964 €4 336 €---
58 525 €3 927 €2 868 €4 599 €---
68 696 €3 828 €2 770 €4 867 €---
78 870 €3 727 €2 668 €5 143 €---
89 047 €3 621 €2 563 €5 426 €---
99 228 €3 512 €2 454 €5 716 €---
109 413 €3 400 €2 341 €6 013 €---
119 601 €3 283 €2 225 €6 318 €---
129 793 €3 163 €2 104 €6 630 €---
139 989 €3 038 €1 979 €6 951 €---
1410 189 €2 909 €1 851 €7 280 €---
1510 392 €2 776 €1 717 €7 617 €---
1610 600 €2 638 €1 579 €7 963 €---
1710 812 €2 495 €1 436 €8 317 €---
1811 028 €2 347 €1 289 €8 681 €---
1911 249 €2 195 €1 136 €9 054 €---
2011 474 €2 037 €978 €9 437 €---
2111 704 €1 873 €815 €9 830 €---
2211 938 €1 704 €646 €10 233 €---
2312 176 €1 530 €471 €10 647 €---
2412 420 €1 349 €291 €11 071 €---
2512 668 €1 162 €104 €11 506 €---
TOTAL252 275 €75 901 €46 680 €176 374 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 374 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 654 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 654 €+248 €+1 406 €
2+1 654 €+1 149 €+505 €
3+1 654 €+1 224 €+430 €
4+1 654 €+1 301 €+353 €
5+1 654 €+1 380 €+274 €
6+1 654 €+1 460 €+194 €
7+1 654 €+1 543 €+111 €
8+1 654 €+1 628 €+26 €
9+1 654 €+1 715 €-61 €
10+1 654 €+1 804 €-150 €
11+1 654 €+1 895 €-241 €
12+1 654 €+1 989 €-335 €
13+1 654 €+2 085 €-431 €
14+1 654 €+2 184 €-530 €
15+1 654 €+2 285 €-631 €
16+1 654 €+2 389 €-735 €
17+1 654 €+2 495 €-841 €
18+1 654 €+2 604 €-950 €
19+1 654 €+2 716 €-1 062 €
20+1 654 €+2 831 €-1 177 €
21+1 654 €+2 949 €-1 295 €
22+1 654 €+3 070 €-1 416 €
23+1 654 €+3 194 €-1 540 €
24+1 654 €+3 321 €-1 667 €
25+1 654 €+3 452 €-1 798 €
Total+41 350 €+52 912 €+-11 562 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 156 jours
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