




Maison T5 et T2 sur 3 niveaux avec cour à Cuxac d'Aude à seulement 5 min de Narbonne. Cette maison d'une surface habitable totale de 120 m2 se compose de 2 parties. Une maison T5 de 83 m2 avec séjour et cuisine ouverte et équipée au RDC, 2 chambres et salle d'eau avec douche et WC au 1er étage et 2 autres chambres au 2ème étage. Climatisation réversible à tous les étages. Refait à neuf. Une maison T2 de 36 m2 avec séjour et cuisine ouverte et équipée au RDC , 1 bureau et salle d'eau avec douche et WC au 1er étage et une chambre au dernier étage. Cour en indivision de 50 m2. Idéal pour un investissement locatif ou pour une famille. Prix FAI 140 000 euros. N'hésitez pas à contacter Vialan Immobilier pour plus de renseignements.
⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 308 € | 19 142 € | 5 256 € | -5 835 € | 5 835 € | - | - |
| 2 | 13 574 € | 7 000 € | 5 114 € | 6 574 € | - | - | - |
| 3 | 13 845 € | 6 853 € | 4 967 € | 6 992 € | - | - | - |
| 4 | 14 122 € | 6 701 € | 4 816 € | 7 421 € | - | - | - |
| 5 | 14 405 € | 6 544 € | 4 659 € | 7 860 € | - | - | - |
| 6 | 14 693 € | 6 382 € | 4 497 € | 8 310 € | - | - | - |
| 7 | 14 986 € | 6 215 € | 4 329 € | 8 771 € | - | - | - |
| 8 | 15 286 € | 6 042 € | 4 157 € | 9 244 € | - | - | - |
| 9 | 15 592 € | 5 864 € | 3 978 € | 9 728 € | - | - | - |
| 10 | 15 904 € | 5 679 € | 3 793 € | 10 225 € | - | - | - |
| 11 | 16 222 € | 5 488 € | 3 603 € | 10 733 € | - | - | - |
| 12 | 16 546 € | 5 292 € | 3 406 € | 11 255 € | - | - | - |
| 13 | 16 877 € | 5 088 € | 3 202 € | 11 789 € | - | - | - |
| 14 | 17 215 € | 4 878 € | 2 992 € | 12 337 € | - | - | - |
| 15 | 17 559 € | 4 661 € | 2 775 € | 12 898 € | - | - | - |
| 16 | 17 910 € | 4 436 € | 2 551 € | 13 474 € | - | - | - |
| 17 | 18 268 € | 4 205 € | 2 319 € | 14 064 € | - | - | - |
| 18 | 18 634 € | 3 965 € | 2 080 € | 14 669 € | - | - | - |
| 19 | 19 006 € | 3 718 € | 1 832 € | 15 289 € | - | - | - |
| 20 | 19 387 € | 3 462 € | 1 577 € | 15 924 € | - | - | - |
| 21 | 19 774 € | 3 198 € | 1 313 € | 16 576 € | - | - | - |
| 22 | 20 170 € | 2 926 € | 1 040 € | 17 244 € | - | - | - |
| 23 | 20 573 € | 2 644 € | 758 € | 17 929 € | - | - | - |
| 24 | 20 985 € | 2 353 € | 467 € | 18 632 € | - | - | - |
| 25 | 21 404 € | 2 052 € | 167 € | 19 352 € | - | - | - |
| TOTAL | 426 245 € | 134 790 € | 75 649 € | 291 455 € | 5 835 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 795 € | -1 750 € | +4 545 € |
| 2 | +2 795 € | +1 972 € | +823 € |
| 3 | +2 795 € | +2 098 € | +697 € |
| 4 | +2 795 € | +2 226 € | +569 € |
| 5 | +2 795 € | +2 358 € | +437 € |
| 6 | +2 795 € | +2 493 € | +302 € |
| 7 | +2 795 € | +2 631 € | +164 € |
| 8 | +2 795 € | +2 773 € | +22 € |
| 9 | +2 795 € | +2 919 € | -124 € |
| 10 | +2 795 € | +3 067 € | -272 € |
| 11 | +2 795 € | +3 220 € | -425 € |
| 12 | +2 795 € | +3 376 € | -581 € |
| 13 | +2 795 € | +3 537 € | -742 € |
| 14 | +2 795 € | +3 701 € | -906 € |
| 15 | +2 795 € | +3 869 € | -1 074 € |
| 16 | +2 795 € | +4 042 € | -1 247 € |
| 17 | +2 795 € | +4 219 € | -1 424 € |
| 18 | +2 795 € | +4 401 € | -1 606 € |
| 19 | +2 795 € | +4 587 € | -1 792 € |
| 20 | +2 795 € | +4 777 € | -1 982 € |
| 21 | +2 795 € | +4 973 € | -2 178 € |
| 22 | +2 795 € | +5 173 € | -2 378 € |
| 23 | +2 795 € | +5 379 € | -2 584 € |
| 24 | +2 795 € | +5 590 € | -2 795 € |
| 25 | +2 795 € | +5 806 € | -3 011 € |
| Total | +69 875 € | +87 437 € | +-17 562 € |