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A vendre, bel appartement lumineux de 76,94 m² situé à Montereau (77130), au 2ᵉ étage sur 4 d’une résidence calme, agréable et très bien entretenue. Idéalement situé, à proximité immédiate des écoles (de la maternelle au lycée), des commerces et des transports. Il se compose de : une entrée un séjour lumineux avec balcon / loggia 3 chambres une cuisine aménagée et équipée une salle d’eau WC séparés un débarras Extérieurs et annexes : ✔ jardin (à préciser si privatif) ✔ balcon / loggia ✔ cave en sous-sol ✔ place de parking privée Les + : ✔ appartement lumineux ✔ bon état général ✔ environnement calme ✔ résidence bien entretenue ✔ proximité écoles, commerces et transports GES : C 💰 Prix : 119 000 € 📞 Contact direct – contact sérieux uniquement
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Prix moyens 2025 pour la région Montereau-Fault-Yonne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 829 € | 46 823 € | 5 423 € | -31 994 € | 21 400 € | 10 594 € | 10 594 € |
| 2 | 15 126 € | 7 347 € | 5 276 € | 7 779 € | - | - | 2 815 € |
| 3 | 15 428 € | 7 195 € | 5 125 € | 8 233 € | - | - | - |
| 4 | 15 737 € | 7 039 € | 4 969 € | 8 698 € | - | - | - |
| 5 | 16 051 € | 6 877 € | 4 807 € | 9 174 € | - | - | - |
| 6 | 16 372 € | 6 710 € | 4 640 € | 9 662 € | - | - | - |
| 7 | 16 700 € | 6 538 € | 4 468 € | 10 162 € | - | - | - |
| 8 | 17 034 € | 6 360 € | 4 289 € | 10 674 € | - | - | - |
| 9 | 17 375 € | 6 176 € | 4 105 € | 11 199 € | - | - | - |
| 10 | 17 722 € | 5 985 € | 3 915 € | 11 737 € | - | - | - |
| 11 | 18 077 € | 5 789 € | 3 718 € | 12 288 € | - | - | - |
| 12 | 18 438 € | 5 586 € | 3 515 € | 12 852 € | - | - | - |
| 13 | 18 807 € | 5 376 € | 3 305 € | 13 431 € | - | - | - |
| 14 | 19 183 € | 5 159 € | 3 089 € | 14 024 € | - | - | - |
| 15 | 19 567 € | 4 935 € | 2 865 € | 14 632 € | - | - | - |
| 16 | 19 958 € | 4 704 € | 2 633 € | 15 254 € | - | - | - |
| 17 | 20 357 € | 4 464 € | 2 394 € | 15 893 € | - | - | - |
| 18 | 20 764 € | 4 217 € | 2 147 € | 16 547 € | - | - | - |
| 19 | 21 180 € | 3 962 € | 1 892 € | 17 217 € | - | - | - |
| 20 | 21 603 € | 3 698 € | 1 628 € | 17 905 € | - | - | - |
| 21 | 22 035 € | 3 426 € | 1 355 € | 18 609 € | - | - | - |
| 22 | 22 476 € | 3 144 € | 1 074 € | 19 332 € | - | - | - |
| 23 | 22 925 € | 2 853 € | 783 € | 20 072 € | - | - | - |
| 24 | 23 384 € | 2 553 € | 483 € | 20 831 € | - | - | - |
| 25 | 23 852 € | 2 242 € | 172 € | 21 609 € | - | - | - |
| TOTAL | 474 979 € | 169 160 € | 78 070 € | 305 819 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 114 € | -6 420 € | +9 534 € |
| 2 | +3 114 € | 0 € | +3 114 € |
| 3 | +3 114 € | +1 625 € | +1 489 € |
| 4 | +3 114 € | +2 609 € | +505 € |
| 5 | +3 114 € | +2 752 € | +362 € |
| 6 | +3 114 € | +2 899 € | +215 € |
| 7 | +3 114 € | +3 049 € | +65 € |
| 8 | +3 114 € | +3 202 € | -88 € |
| 9 | +3 114 € | +3 360 € | -246 € |
| 10 | +3 114 € | +3 521 € | -407 € |
| 11 | +3 114 € | +3 686 € | -572 € |
| 12 | +3 114 € | +3 856 € | -742 € |
| 13 | +3 114 € | +4 029 € | -915 € |
| 14 | +3 114 € | +4 207 € | -1 093 € |
| 15 | +3 114 € | +4 389 € | -1 275 € |
| 16 | +3 114 € | +4 576 € | -1 462 € |
| 17 | +3 114 € | +4 768 € | -1 654 € |
| 18 | +3 114 € | +4 964 € | -1 850 € |
| 19 | +3 114 € | +5 165 € | -2 051 € |
| 20 | +3 114 € | +5 371 € | -2 257 € |
| 21 | +3 114 € | +5 583 € | -2 469 € |
| 22 | +3 114 € | +5 799 € | -2 685 € |
| 23 | +3 114 € | +6 022 € | -2 908 € |
| 24 | +3 114 € | +6 249 € | -3 135 € |
| 25 | +3 114 € | +6 483 € | -3 369 € |
| Total | +77 850 € | +91 746 € | +-13 896 € |