Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement F3 avec place de parking privatif

VilleValdoie (90)
Surface55m²
Coût Total72 700€
Loyer Annuel6 186€
Rentabilité8.51%
Cashflow/mois+87€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 65 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 181,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement F3 de 55 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, à Valdoie. Construite en 1930, cette propriété ancienne offre un charme authentique avec ses poutres apparentes. Cet appartement comprend 2 chambres et 1 salle de bain. La cuisine équipée s'ouvre sur l'espace de vie. L'appartement bénéficie d'une exposition sud, offrant une belle luminosité naturelle grâce à ses fenêtres généreuses.

  • Bon état général
  • 1 place de parking privatif
  • Cave
  • Baignoire
  • Interphone
  • Poutres apparentes

Chauffage au gaz individuel. Classe énergie D - Classe climat E. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

AGENCE S’ABSTENIR !!!!

Ville : Valdoie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.663600, 6.842340
Total : 72 700€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 2 500€
Valeur du bien : 67 500€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 515€/mois
Loyer annuel estimé : 6186€/an
Fourchette totale : 412€ - 645€/mois
Fourchette annuelle : 4947€ - 7735€/an
Rentabilité brute :8.51%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 10.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 144,74 €/m²
Basé sur :104 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 961 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :+2 039€ (+3.2%)
Marge achat-revente :-9 739€ (-15.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :356,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :21,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 377,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 160,62€
Coût de l'assurance :6 361,25€
Taxe foncière : 618,58€/an
Soit par mois : 51,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 515,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 428,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints).
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 500 €(45 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture cuisine:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€
  • Peinture salle de bain:0€
    Aucune action nécessaire car pas de travaux identifiés.
  • Peinture chambres:1 000€
    Peinture chambres: 20 m² × 50€/m² = 1000€
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valdoie. Les prix de peinture sont estimés à 50€/m², incluant la main d'œuvre. Aucun coût pour la salle de bain car pas de travaux nécessaires. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 515 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 186 €/an
Calcul : 515 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 368 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 700 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 254 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 619 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 741 €
Revenus locatifs : +6 186 €
Charges déductibles : -5 741 €
Résultat foncier Année 1 : 445 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 241 €/an
Revenus locatifs : +6 186 €
Charges déductibles : -3 241 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 945 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 186 €5 744 €2 370 €442 €---
26 310 €3 180 €2 307 €3 130 €---
36 436 €3 114 €2 241 €3 322 €---
46 564 €3 046 €2 173 €3 519 €---
56 696 €2 975 €2 102 €3 720 €---
66 830 €2 902 €2 029 €3 927 €---
76 966 €2 827 €1 954 €4 139 €---
87 106 €2 750 €1 876 €4 356 €---
97 248 €2 669 €1 796 €4 578 €---
107 393 €2 586 €1 713 €4 806 €---
117 540 €2 500 €1 627 €5 040 €---
127 691 €2 412 €1 539 €5 280 €---
137 845 €2 320 €1 447 €5 525 €---
148 002 €2 225 €1 352 €5 777 €---
158 162 €2 127 €1 254 €6 035 €---
168 325 €2 026 €1 153 €6 299 €---
178 492 €1 922 €1 049 €6 570 €---
188 662 €1 813 €940 €6 848 €---
198 835 €1 702 €829 €7 133 €---
209 012 €1 586 €713 €7 425 €---
219 192 €1 467 €594 €7 725 €---
229 376 €1 344 €471 €8 032 €---
239 563 €1 216 €343 €8 347 €---
249 754 €1 085 €212 €8 670 €---
259 949 €948 €75 €9 001 €---
TOTAL198 133 €58 486 €34 161 €139 647 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 647 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 186 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 299 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 299 €+133 €+1 166 €
2+1 299 €+939 €+360 €
3+1 299 €+997 €+302 €
4+1 299 €+1 056 €+243 €
5+1 299 €+1 116 €+183 €
6+1 299 €+1 178 €+121 €
7+1 299 €+1 242 €+57 €
8+1 299 €+1 307 €-8 €
9+1 299 €+1 374 €-75 €
10+1 299 €+1 442 €-143 €
11+1 299 €+1 512 €-213 €
12+1 299 €+1 584 €-285 €
13+1 299 €+1 658 €-359 €
14+1 299 €+1 733 €-434 €
15+1 299 €+1 810 €-511 €
16+1 299 €+1 890 €-591 €
17+1 299 €+1 971 €-672 €
18+1 299 €+2 054 €-755 €
19+1 299 €+2 140 €-841 €
20+1 299 €+2 228 €-929 €
21+1 299 €+2 317 €-1 018 €
22+1 299 €+2 410 €-1 111 €
23+1 299 €+2 504 €-1 205 €
24+1 299 €+2 601 €-1 302 €
25+1 299 €+2 700 €-1 401 €
Total+32 475 €+41 894 €+-9 419 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →