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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface86m²
Coût Total139 320€
Loyer Annuel12 003€
Rentabilité8.62%
Cashflow/mois+170€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

L'agence Immoplus vous propose cet appartement T5 composé d'une entrée, cuisine équipée sur salon séjour, couloir avec placards, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc. Cave. Actuellement loué 1040e charges comprises. DES TRAVAUX D'ISOLATION EXTERIEURE SONT EN COURS ET DEJA PAYES PR LE PROPRIETAIRE ACTUEL. BAISSE DES CHARGES ET DE LA CONSOMMATION ENERGETIQUE A VENIR !! Pour tous renseignements ou visites veuillez contacter l'agence. Les informations relatives à l'état des risques et pollutions sont consultables sur le site

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80090
Coordonnées : 49.874156, 2.314263
Total : 139 320€
Prix d'acquisition : 129 000€
Valeur du bien : 129 000€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1000€/mois
Loyer annuel estimé : 12003€/an
Fourchette totale : 809€ - 1237€/mois
Fourchette annuelle : 9702€ - 14849€/an
Rentabilité brute :8.62%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 10.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 904,42 €/m²
Basé sur :113 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :163 780 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-34 780€ (-21.2%)
Marge achat-revente :24 460€ (14.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :690,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 730,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 685,76€
Coût de l'assurance :12 190,50€
Taxe foncière : 1 200,26€/an
Soit par mois : 100,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 000,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 830,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :169,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 000 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 003 €/an
Calcul : 1 000 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 365 €/an
Revenus locatifs : +12 003 €
Charges déductibles : -6 365 €
Résultat foncier : 5 638 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 003 €6 369 €4 681 €5 634 €---
212 243 €6 245 €4 557 €5 998 €---
312 487 €6 116 €4 428 €6 371 €---
412 737 €5 983 €4 295 €6 754 €---
512 992 €5 845 €4 158 €7 146 €---
613 252 €5 703 €4 015 €7 549 €---
713 517 €5 556 €3 868 €7 961 €---
813 787 €5 403 €3 716 €8 384 €---
914 063 €5 246 €3 558 €8 817 €---
1014 344 €5 083 €3 395 €9 261 €---
1114 631 €4 914 €3 226 €9 717 €---
1214 924 €4 739 €3 052 €10 184 €---
1315 222 €4 559 €2 871 €10 663 €---
1415 527 €4 372 €2 684 €11 155 €---
1515 837 €4 179 €2 491 €11 658 €---
1616 154 €3 979 €2 291 €12 175 €---
1716 477 €3 772 €2 084 €12 705 €---
1816 807 €3 558 €1 870 €13 248 €---
1917 143 €3 337 €1 649 €13 806 €---
2017 485 €3 108 €1 420 €14 378 €---
2117 835 €2 871 €1 183 €14 964 €---
2218 192 €2 626 €938 €15 566 €---
2318 556 €2 372 €684 €16 184 €---
2418 927 €2 110 €422 €16 817 €---
2519 305 €1 838 €150 €17 467 €---
TOTAL384 446 €109 883 €67 686 €274 564 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 274 564 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 003 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 521 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 521 €+1 690 €+831 €
2+2 521 €+1 799 €+722 €
3+2 521 €+1 911 €+610 €
4+2 521 €+2 026 €+495 €
5+2 521 €+2 144 €+377 €
6+2 521 €+2 265 €+256 €
7+2 521 €+2 388 €+133 €
8+2 521 €+2 515 €+6 €
9+2 521 €+2 645 €-124 €
10+2 521 €+2 778 €-257 €
11+2 521 €+2 915 €-394 €
12+2 521 €+3 055 €-534 €
13+2 521 €+3 199 €-678 €
14+2 521 €+3 346 €-825 €
15+2 521 €+3 497 €-976 €
16+2 521 €+3 653 €-1 132 €
17+2 521 €+3 811 €-1 290 €
18+2 521 €+3 975 €-1 454 €
19+2 521 €+4 142 €-1 621 €
20+2 521 €+4 313 €-1 792 €
21+2 521 €+4 489 €-1 968 €
22+2 521 €+4 670 €-2 149 €
23+2 521 €+4 855 €-2 334 €
24+2 521 €+5 045 €-2 524 €
25+2 521 €+5 240 €-2 719 €
Total+63 025 €+82 369 €+-19 344 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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