Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 57 m²

VilleDraguignan (83)
Surface57
Coût Total70 200
Loyer Annuel10 191
Rentabilité14.52%
Cashflow/mois+385
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 65 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 140,35 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Draguignan 2 pièces 57m²

Retour à la vente :

Votre conseiller Propriétés Privées Hakim Mouradi vous invite à découvrir à Draguignan, 83300 :

Appartement type 2 pièces d'une surface de 57m² habitables . Situé au dernier étage, l'appartement est mansardée, la surface Carrez est de 24 m² . Il est composé d'un salon avec cuisine ouverte, salle d'eau avec wc et chambre.

Aucun travaux à prévoir

Permis de louer OK

Prix 65 000 euros honoraires charge vendeur inclus

Copropriété de 6 lots , 130 euros / an de charges Syndic bénévole, bâtiment assuré et bien entretenu .

DPE D GES A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 670 euros et 970 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hakim MOURADI, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hakim MOURADI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 426024 Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.

Hakim MOURADI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521646984 Draguignan - . Référence annonce : 426024MRH31MRH Date de réalisation du diagnostic : 07/09/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Draguignan
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83300
Coordonnées : 43.537582, 6.465769
Total : 70 200
Prix d'acquisition : 65 000
Valeur du bien : 65 000
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 14.90€/m²/mois
Fourchette : 11.78€ - 18.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 849€/mois
Loyer annuel estimé : 10191€/an
Fourchette totale : 671€ - 1074€/mois
Fourchette annuelle : 8056€ - 12892€/an
Rentabilité brute :14.52%
Fourchette de rentabilité :11.48% - 18.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 031,25 €/m²
Basé sur :639 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 781
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-50 781 (-43.9%)
Marge achat-revente :45 581€ (39.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :347,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :20,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 368,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 105,23
Coût de l'assurance :6 142,50
Taxe foncière : 1 019,09€/an
Soit par mois : 84,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,83€/mois
Soit par an : 129,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 849,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 463,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :385,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 191 €/an
Calcul : 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 356 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 200 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 246 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 019 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 130 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 751 €/an
Revenus locatifs : +10 191
Charges déductibles : -3 751
Résultat foncier : 6 440 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 1913 7532 3596 437---
210 3953 6912 2966 704---
310 6033 6262 2316 977---
410 8153 5592 1647 256---
511 0313 4902 0957 541---
611 2523 4182 0237 834---
711 4773 3441 9498 133---
811 7063 2671 8728 439---
911 9403 1881 7938 753---
1012 1793 1051 7119 074---
1112 4233 0201 6269 402---
1212 6712 9321 5389 739---
1312 9252 8411 44710 083---
1413 1832 7471 35310 436---
1513 4472 6501 25510 797---
1613 7162 5491 15411 166---
1713 9902 4451 05011 545---
1814 2702 33794211 933---
1914 5552 22683112 330---
2014 8462 11071512 736---
2115 1431 99159613 152---
2215 4461 86747313 579---
2315 7551 74034514 015---
2416 0701 60721314 463---
2516 3911 4717614 921---
TOTAL326 41768 97434 105257 4430Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 443
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 191 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 140 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 140+1 931+209
2+2 140+2 011+129
3+2 140+2 093+47
4+2 140+2 177-37
5+2 140+2 262-122
6+2 140+2 350-210
7+2 140+2 440-300
8+2 140+2 532-392
9+2 140+2 626-486
10+2 140+2 722-582
11+2 140+2 821-681
12+2 140+2 922-782
13+2 140+3 025-885
14+2 140+3 131-991
15+2 140+3 239-1 099
16+2 140+3 350-1 210
17+2 140+3 463-1 323
18+2 140+3 580-1 440
19+2 140+3 699-1 559
20+2 140+3 821-1 681
21+2 140+3 946-1 806
22+2 140+4 074-1 934
23+2 140+4 205-2 065
24+2 140+4 339-2 199
25+2 140+4 476-2 336
Total+53 500+77 233+-23 733
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →