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Appartement 2 pièces 57 m²

Bien expiré
VilleDraguignan (83)
Surface57m²
Coût Total70 200€
Loyer Annuel10 191€
Rentabilité14.52%
Cashflow/mois+385€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 65 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 140,35 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Draguignan 2 pièces 57m²

Retour à la vente :

Votre conseiller Propriétés Privées Hakim Mouradi vous invite à découvrir à Draguignan, 83300 :

Appartement type 2 pièces d'une surface de 57m² habitables . Situé au dernier étage, l'appartement est mansardée, la surface Carrez est de 24 m² . Il est composé d'un salon avec cuisine ouverte, salle d'eau avec wc et chambre.

Aucun travaux à prévoir

Permis de louer OK

Prix 65 000 euros honoraires charge vendeur inclus

Copropriété de 6 lots , 130 euros / an de charges Syndic bénévole, bâtiment assuré et bien entretenu .

DPE D GES A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 670 euros et 970 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hakim MOURADI, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hakim MOURADI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 426024 Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.

Hakim MOURADI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521646984 Draguignan - . Référence annonce : 426024MRH31MRH Date de réalisation du diagnostic : 07/09/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Draguignan
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83300
Coordonnées : 43.537582, 6.465769
Total : 70 200€
Prix d'acquisition : 65 000€
Valeur du bien : 65 000€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 14.90€/m²/mois
Fourchette : 11.78€ - 18.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 849€/mois
Loyer annuel estimé : 10191€/an
Fourchette totale : 671€ - 1074€/mois
Fourchette annuelle : 8056€ - 12892€/an
Rentabilité brute :14.52%
Fourchette de rentabilité :11.48% - 18.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 031,25 €/m²
Basé sur :639 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 781 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-50 781€ (-43.9%)
Marge achat-revente :45 581€ (39.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :347,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :20,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 368,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 105,23€
Coût de l'assurance :6 142,50€
Taxe foncière : 1 019,09€/an
Soit par mois : 84,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,83€/mois
Soit par an : 129,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 849,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 463,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :385,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 191 €/an
Calcul : 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 356 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 246 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 019 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 130 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 751 €/an
Revenus locatifs : +10 191 €
Charges déductibles : -3 751 €
Résultat foncier : 6 440 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 191 €3 753 €2 359 €6 437 €---
210 395 €3 691 €2 296 €6 704 €---
310 603 €3 626 €2 231 €6 977 €---
410 815 €3 559 €2 164 €7 256 €---
511 031 €3 490 €2 095 €7 541 €---
611 252 €3 418 €2 023 €7 834 €---
711 477 €3 344 €1 949 €8 133 €---
811 706 €3 267 €1 872 €8 439 €---
911 940 €3 188 €1 793 €8 753 €---
1012 179 €3 105 €1 711 €9 074 €---
1112 423 €3 020 €1 626 €9 402 €---
1212 671 €2 932 €1 538 €9 739 €---
1312 925 €2 841 €1 447 €10 083 €---
1413 183 €2 747 €1 353 €10 436 €---
1513 447 €2 650 €1 255 €10 797 €---
1613 716 €2 549 €1 154 €11 166 €---
1713 990 €2 445 €1 050 €11 545 €---
1814 270 €2 337 €942 €11 933 €---
1914 555 €2 226 €831 €12 330 €---
2014 846 €2 110 €715 €12 736 €---
2115 143 €1 991 €596 €13 152 €---
2215 446 €1 867 €473 €13 579 €---
2315 755 €1 740 €345 €14 015 €---
2416 070 €1 607 €213 €14 463 €---
2516 391 €1 471 €76 €14 921 €---
TOTAL326 417 €68 974 €34 105 €257 443 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 443 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 191 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 140 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 140 €+1 931 €+209 €
2+2 140 €+2 011 €+129 €
3+2 140 €+2 093 €+47 €
4+2 140 €+2 177 €-37 €
5+2 140 €+2 262 €-122 €
6+2 140 €+2 350 €-210 €
7+2 140 €+2 440 €-300 €
8+2 140 €+2 532 €-392 €
9+2 140 €+2 626 €-486 €
10+2 140 €+2 722 €-582 €
11+2 140 €+2 821 €-681 €
12+2 140 €+2 922 €-782 €
13+2 140 €+3 025 €-885 €
14+2 140 €+3 131 €-991 €
15+2 140 €+3 239 €-1 099 €
16+2 140 €+3 350 €-1 210 €
17+2 140 €+3 463 €-1 323 €
18+2 140 €+3 580 €-1 440 €
19+2 140 €+3 699 €-1 559 €
20+2 140 €+3 821 €-1 681 €
21+2 140 €+3 946 €-1 806 €
22+2 140 €+4 074 €-1 934 €
23+2 140 €+4 205 €-2 065 €
24+2 140 €+4 339 €-2 199 €
25+2 140 €+4 476 €-2 336 €
Total+53 500 €+77 233 €+-23 733 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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