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maison vente 6 pieces dombasle devant darney 190m2

VilleDarney (88)
Surface190
Coût Total197 900
Loyer Annuel16 446
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+186
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 605,26 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

DOMBASLE-DEVANT-DARNEY - MAISON - 190M²

Coup de cœur assuré pour cette maison de Dombasle-devant-Darney, offrant une surface habitable de 190 m² dans un cadre paisible et verdoyant des Vosges.

Ce bien vaste propose de belles surfaces à aménager selon vos envies et votre mode de vie. Avec ses 190 m² habitables, cette maison offre un bon potentiel pour accueillir une famille ou réaliser un projet de vie ambitieux. Les pièces, bien proportionnées, permettent d'envisager de nombreuses configurations intérieures, qu'il s'agisse d'espaces de vie ouverts ou d'une organisation plus traditionnelle.

La surface disponible laisse toute latitude pour créer des chambres confortables, un séjour vaste et une cuisine fonctionnelle, tout en conservant des espaces dédiés aux rangements ou à un bureau.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edwige Bellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 937547891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Darney
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88260
Total : 197 900
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 73 700
Valeur du bien : 188 700
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1371€/mois
Loyer annuel estimé : 16446€/an
Fourchette totale : 1033€ - 1818€/mois
Fourchette annuelle : 12401€ - 21812€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 11.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :519,45 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 695
Prix d'achat :115 000
Décote à l'achat :+16 305 (+16.5%)
Marge achat-revente :-99 205€ (-100.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :988,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :59,37€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 047,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 683,77
Coût de l'assurance :17 811,00
Taxe foncière : 1 644,64€/an
Soit par mois : 137,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 370,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 185,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :185,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 190 m²
Raison: DPE D - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 700(388 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 400
    Isolation combles: 190 m² × 60€/m² = 11400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:21 600
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 900€ = 21600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Darney (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 50 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 371 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 446 €/an
Calcul : 1 371 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 800 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 900 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 712 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 645 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 857
Revenus locatifs : +16 446
Charges déductibles : -82 857
Résultat foncier Année 1 : -66 411(Déficit de 66 411 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 011
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 157 €/an
Revenus locatifs : +16 446
Charges déductibles : -9 157
Résultat foncier Années 2+ : 7 289 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45010.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 44682 8646 807-66 41721 400 €45 017 €45 017 €
216 7758 9856 6287 790--37 227 €
317 1118 8006 4438 311--28 916 €
417 4538 6086 2518 845--20 071 €
517 8028 4106 0539 392--10 679 €
618 1588 2045 8479 954--725 €
718 5217 9925 63510 530---
818 8927 7715 41411 120---
919 2707 5435 18611 726---
1019 6557 3074 95012 348---
1120 0487 0634 70612 985---
1220 4496 8104 45313 639---
1320 8586 5484 19114 310---
1421 2756 2763 91914 999---
1521 7015 9953 63815 705---
1622 1355 7053 34716 430---
1722 5775 4033 04617 174---
1823 0295 0922 73517 937---
1923 4904 7692 41218 721---
2023 9594 4352 07819 525---
2124 4394 0891 73220 350---
2224 9273 7301 37321 197---
2325 4263 3591 00222 066---
2425 9342 97561822 959---
2526 4532 57822123 875---
TOTAL526 784231 31198 684295 47421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 295 474
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 446 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 454 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 454-6 420+9 874
2+3 4540+3 454
3+3 4540+3 454
4+3 4540+3 454
5+3 4540+3 454
6+3 4540+3 454
7+3 454+2 941+513
8+3 454+3 336+118
9+3 454+3 518-64
10+3 454+3 704-250
11+3 454+3 896-442
12+3 454+4 092-638
13+3 454+4 293-839
14+3 454+4 500-1 046
15+3 454+4 712-1 258
16+3 454+4 929-1 475
17+3 454+5 152-1 698
18+3 454+5 381-1 927
19+3 454+5 616-2 162
20+3 454+5 857-2 403
21+3 454+6 105-2 651
22+3 454+6 359-2 905
23+3 454+6 620-3 166
24+3 454+6 888-3 434
25+3 454+7 163-3 709
Total+86 350+88 642+-2 292
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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