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maison vente 6 pieces dombasle devant darney 190m2

Bien expiré
VilleDarney (88)
Surface190m²
Coût Total197 900€
Loyer Annuel16 446€
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+186€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 605,26 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

DOMBASLE-DEVANT-DARNEY - MAISON - 190M²

Coup de cœur assuré pour cette maison de Dombasle-devant-Darney, offrant une surface habitable de 190 m² dans un cadre paisible et verdoyant des Vosges.

Ce bien vaste propose de belles surfaces à aménager selon vos envies et votre mode de vie. Avec ses 190 m² habitables, cette maison offre un bon potentiel pour accueillir une famille ou réaliser un projet de vie ambitieux. Les pièces, bien proportionnées, permettent d'envisager de nombreuses configurations intérieures, qu'il s'agisse d'espaces de vie ouverts ou d'une organisation plus traditionnelle.

La surface disponible laisse toute latitude pour créer des chambres confortables, un séjour vaste et une cuisine fonctionnelle, tout en conservant des espaces dédiés aux rangements ou à un bureau.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edwige Bellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 937547891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Darney
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88260
Total : 197 900€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 73 700€
Valeur du bien : 188 700€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1371€/mois
Loyer annuel estimé : 16446€/an
Fourchette totale : 1033€ - 1818€/mois
Fourchette annuelle : 12401€ - 21812€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 11.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :519,45 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 695 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :+16 305€ (+16.5%)
Marge achat-revente :-99 205€ (-100.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :988,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :59,37€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 047,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 683,77€
Coût de l'assurance :17 811,00€
Taxe foncière : 1 644,64€/an
Soit par mois : 137,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 370,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 185,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :185,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 190 m²
Raison: DPE D - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 700 €(388 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 400€
    Isolation combles: 190 m² × 60€/m² = 11400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:21 600€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 900€ = 21600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Darney (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 50 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 371 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 446 €/an
Calcul : 1 371 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 800 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 900 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 712 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 645 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 857 €
Revenus locatifs : +16 446 €
Charges déductibles : -82 857 €
Résultat foncier Année 1 : -66 411 €(Déficit de 66 411 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 011 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 157 €/an
Revenus locatifs : +16 446 €
Charges déductibles : -9 157 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 289 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45010.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 446 €82 864 €6 807 €-66 417 €21 400 €45 017 €45 017 €
216 775 €8 985 €6 628 €7 790 €--37 227 €
317 111 €8 800 €6 443 €8 311 €--28 916 €
417 453 €8 608 €6 251 €8 845 €--20 071 €
517 802 €8 410 €6 053 €9 392 €--10 679 €
618 158 €8 204 €5 847 €9 954 €--725 €
718 521 €7 992 €5 635 €10 530 €---
818 892 €7 771 €5 414 €11 120 €---
919 270 €7 543 €5 186 €11 726 €---
1019 655 €7 307 €4 950 €12 348 €---
1120 048 €7 063 €4 706 €12 985 €---
1220 449 €6 810 €4 453 €13 639 €---
1320 858 €6 548 €4 191 €14 310 €---
1421 275 €6 276 €3 919 €14 999 €---
1521 701 €5 995 €3 638 €15 705 €---
1622 135 €5 705 €3 347 €16 430 €---
1722 577 €5 403 €3 046 €17 174 €---
1823 029 €5 092 €2 735 €17 937 €---
1923 490 €4 769 €2 412 €18 721 €---
2023 959 €4 435 €2 078 €19 525 €---
2124 439 €4 089 €1 732 €20 350 €---
2224 927 €3 730 €1 373 €21 197 €---
2325 426 €3 359 €1 002 €22 066 €---
2425 934 €2 975 €618 €22 959 €---
2526 453 €2 578 €221 €23 875 €---
TOTAL526 784 €231 311 €98 684 €295 474 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 295 474 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 446 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 454 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 454 €-6 420 €+9 874 €
2+3 454 €0 €+3 454 €
3+3 454 €0 €+3 454 €
4+3 454 €0 €+3 454 €
5+3 454 €0 €+3 454 €
6+3 454 €0 €+3 454 €
7+3 454 €+2 941 €+513 €
8+3 454 €+3 336 €+118 €
9+3 454 €+3 518 €-64 €
10+3 454 €+3 704 €-250 €
11+3 454 €+3 896 €-442 €
12+3 454 €+4 092 €-638 €
13+3 454 €+4 293 €-839 €
14+3 454 €+4 500 €-1 046 €
15+3 454 €+4 712 €-1 258 €
16+3 454 €+4 929 €-1 475 €
17+3 454 €+5 152 €-1 698 €
18+3 454 €+5 381 €-1 927 €
19+3 454 €+5 616 €-2 162 €
20+3 454 €+5 857 €-2 403 €
21+3 454 €+6 105 €-2 651 €
22+3 454 €+6 359 €-2 905 €
23+3 454 €+6 620 €-3 166 €
24+3 454 €+6 888 €-3 434 €
25+3 454 €+7 163 €-3 709 €
Total+86 350 €+88 642 €+-2 292 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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